Wir bieten Ihnen hier einen tollen, umfassend renovierten Winkelbungalow mit 147m² Wohnfläche und einer gut 90m² großen Einliegerwohnung auf einem wunderschönen Eckgrundstück in Bretten-Büchig zum Kauf an.
Der Bungalow wurde 1979 als exclusives Fertighaus von Wolff & Müller errichtet und seitdem ständig instand gehalten. In den letzten 10 Jahren wurden weitreichende Renovierungsmaßnahmen durchgeführt und deshalb präsentiert er sich heute als moderner und komfortabler Winkelbungalow in sehr gutem Zustand.
Das Hauptwohnung mit großzügigen 5,5 Zimmern und 146,85m² befindet sich im Erdgeschoss des Bungalows, das Sie über die große und helle Diele mit Garderobe betreten. Rechts geht es in das neuwertige Gäste-WC und über einen kleinen Flur in das erste Kinderzimmer.
Geradeaus geht es in das über 44m² (!!!) große und sehr helle Wohn- / Esszimmer mit tollem Kaminofen. Sie haben sowohl vom Essbereich aus über eine Balkontür, als auch vom Wohnbereich aus über eine große Glasschiebetür direkten Zugang zur ebenerdigen und teilüberdachten Terrasse auf der blickgeschützten Gartenseite des Bungalows.
Neben dem Wohnbereich befindet sich die große Küche, die mit einer nagelneuen, hochwertigen Einbauküche mit allen Küchengroßgeräten und einem schönen Frühstückstisch ausgestattet ist.
Links geht es in den Schlafbereich, der aus zwei weiteren Kinderzimmern, dem Elternschlafzimmer und dem Badezimmer mit großer Dusche und Fenster besteht.
Die Einliegerwohnung erreichen Sie über einen eigenen Hauseingang oder über die geräuscharme Betoninnentreppe mit neuen Vollholzstufen. Durch diese beiden Zugänge ist der Bungalow perfekt geeignet als Mehr-Generationen-Haus, die ELW kann aber auch sehr gut separat vermietet werden.
Sie besteht aus einem sehr großen Wohnzimmer mit großer Balkontür zur Terrasse, einem Schlaf- und einem Kinderzimmer, einer Küche mit schöner Einbauküche und einem modernen Badezimmer mit begehbarer Dusche.
Zum Haus gehören eine Garage und weitere 3 Stellplätze
+ toller Winkelbungalow auf einem 758m² großen Eckgrundstück
+ sehr schöne Wohnlage in Feldrandnähe
+ reines Wohngebiet mit angenehmer Nachbarschaftsbebauung
+ große, blickgeschützte Rasenflächen und Terrassen
+ komplett umzäuntes Anwesen mit hohem Lorbeer-Naturzaun, Doppelstabmatten-Zaun und teilweise Holzsichtschutzwänden
+ Garage und zusätzlich 3 Stellplätze vor dem Haus
+ große Photovoltaik-Anlage aus 2013 (eigene Stromnutzung zzgl. Einspeisevergütung von rund 1.000EUR p.a.)
+ fast neuwertiger, sehr schöner Speckstein-Kaminofen, der die Wärme über 6-8 Stunden hält
+ Gas-Zentralheizung aus 2001
+ Bauweise: Betonkeller und wärme-isolierte Holzständerbauweise
+ Nebengebäude: schöne Gartenlaube, Geräteschuppen, Holzschuppen
+ Regenwasserzisterne mit 8.000 Liter zur Gartenbewässerung
Hauptwohnung:
+ rund 147m² mit 5,5 Zimmer auf einer Geschossebene
+ riesiges Wohn-/ Esszimmer mit zwei direkten Zugängen zur Terrasse
+ riesige, rund 35m² große, teilüberdachte Terrasse auf der Gartenseite
+ 13m² große Küche mit neuer Einbauküche mit allen Küchengroßgeräten und Frühstückstisch
+ 3 nahezu gleichgroße Kinderzimmer
+ großes Schlafzimmer mit neuwertigem, begehbarem Kleiderschrank
+ modernes Badezimmer mit gemauerter, begehbarer Dusche und Fenster
+ hochwertiger Vinylboden in Holzoptik im Wohnzimmer
+ überall elektrische Rollläden
+ neue Glas-Schiebetüren vom Essbereich zur Küche und zum Schlafbereich
+ neues Gäste-WC
+ großer Kellerraum
Einliegerwohnung:
+ separater Hauseingang, aber auch Zugang über Innentreppe
+ rund 92,50m² Wohnfläche auf 3,5 Zimmer
+ große Terrasse und eigener Gartenanteil
+ zweite Terrasse, die vom Wohnzimmer aus ebenerdig zu begehen ist
+ rund 30m² (!!!) großes, sehr helles Wohnzimmer mit großer Balkontür zur Terrasse
+ großes Schlafzimmer und Kinderzimmer
+ modernes Badezimmer mit großer begehbarer Dusche
+ große Küche mit moderner, fast neuwertiger Einbauküche
+ praktischer Abstellraum
+ eigener Kellerraum
Bretten bietet seinen ca. 28.000 Einwohnern alle Möglichkeiten des täglichen Bedarfs.
Alle Ärzte, Apotheken, das Krankenhaus, Kindergärten, Grund-, Haupt- und Realschule sowie ein Gymnasium sind vor Ort.
Es besteht ein breit gefächertes Freizeitangebot, ein beheiztes Hallen- und Freibad sowie eine gute Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln: Buslinien, der Stadtbahnanschluss in Richtung Heilbronn, Karlsruhe und Bruchsal, Bahnanbindung in Richtung Heidelberg und Stuttgart.
Der Ortsteil Büchig ist nur rund 10 Autominuten von der Innenstadt Bretten entfernt und sehr beliebt. Unser Angebot befindet sich nahe des Ortsrandes in einem ruhigen Wohngebiet mit Einfamilienhausbebauung in sehr guter Nachbarschaft. Es eignet sich sehr gut zum Beispiel für Hundehalter oder Menschen, die Ruhe und Natur zu schätzen wissen.
Modernisierungen der letzten Jahre:
+ 2010: abstrahlen und Neubeschichtung der Dachziegel
+ 2010: neue, einbruchgeschützte Haustüre
+ 2013: große Photovoltaikanlage
+ 2014: neues Badezimmer im Erdgeschoss
+ 2016: neues Badezimmer in der Einliegerwohnung
+ 2017: neuer, hochwertiger Vinylboden im Wohnzimmer und weitere neue Bodenbeläge
+ 2017: neue Innentüren incl. Futter im gesamten Haus
+ 2019/2020: neue Fenster im gesamten Haus incl. Balkontüren und Terrassen-Schiebetür
+ 2019/2020: elektrische Rollläden im gesamten Erdgeschoss
+ 2020: Klimaanlage im Erdgeschoss
+ 2020: neues Gäste-WC
+ 2020: neuer Innenputz (fast komplettes Erdgeschoss)
+ 2020: neuer Fassadenanstrich mit Latex-Farbe
+ 2020: teilweise neue Regenrinnen
Ihre Anfrage stellen Sie am besten per Email direkt über das jeweilige Immobilienportal oder über die Homepage. Bitte vergessen Sie nicht, uns eine Telefonnummer anzugeben, damit wir Sie auch telefonisch erreichen können.
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Trotz aller Sorgfalt können wir deshalb keine Haftung übernehmen.
82,70 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
82,70 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 82,70 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
82,70 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
82,70 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2031-01-11 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | C |
| Energieausweis Baujahr | 2001 |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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