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Wir möchten Ihnen gerne dieses Reihenhaus in sehr guter Lage von Dinslaken-Hiesfeld vorstellen. Hier erwartet Sie eine freundliche und gepflegte Nachbarschaft.. Das Haus bietet großzügige 126 m² Wohnfläche und steht auf einem 372 m² großen Grundstück.
Beim Betreten des Hauses stehen Sie zunächst im Windfang, der in die Diele führt. Von hier aus haben Sie Zugang zur Küche und zu einem, im Jahr 2003 modernisierten, Gäste-WC.
Durch dieselbe Diele erreichen Sie auch den großzügigen Wohnbereich, der sich in drei Bereiche gliedert. Ein großzügiges Wohnzimmer, mit Zugang zur Terrasse, ein angrenzender Bereich, der sich hervorragend als Lese- oder Hobbyecke eignet, sowie das Esszimmer mit direktem Zugang zur Küche.
Von der Diele aus führt eine Treppe in das Obergeschoss und in den Keller. Beachten Sie, dass ein Treppenlift installiert ist und dieser auch im Haus verbleibt.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei Schlaf-/Kinderzimmer und ein etwas kleinerer Raum, der sich hervorragend als Büro/Homeoffice nutzen lässt. Ein Kinderzimmer und der vorgenannte kleine Raum bieten Zugang zum Balkon mit Blick in den Garten. Ein geräumiges Tageslichtbad mit Dusche rundet diese Etage gelungen ab.
Der Keller besteht aus fünf Räumen und bietet jede Menge Platz. Hier finden Sie den Heizungskeller, einen Waschkeller mit Dusche, einen Trockenkeller, einen Vorratskeller und einen weiteren Raum mit Zugang zum Garten. Die Kellertür, die zum Garten führt, stammt aus dem Jahr 2018. Die Kellerdecke wurde 2012 isoliert.
Die Terrasse ist groß genug, um gemeinsam mit der Familie die Sonne zu genießen oder um im Sommer draußen zu essen. Der Garten ist derzeit mit Bäumen und Sträuchern bepflanzt, und ein gepflasterter Weg führt zum Gartentor. Durch dieses Gartentor gelangt man auf einen kleinen Fußweg, über den Sie schnell die Garage erreichen, die zum Haus gehört. Aber auch von der Haustür aus, über die Straße, erreichen Sie die Garage zu Fuß in ca. einer Minute.
Beheizt wird die Immobilie mit Fernwärme inkl. Warmwasserspeicher, welcher im Jahr 2007 installiert wurde.
Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand, der jedoch nicht mehr zeitgemäß ist und einer Modernisierung bedarf. Einige der Fenster verfügen über eine Isolierverglasung aus dem Jahr 2006, die anderen Aluminiumfenster Fenster sind hingegen deutlich älter.
Im Erdgeschoss wurden als Bodenbelag beige Fliesen verlegt, mit Ausnahme eines Teppichbodens in einem Teil des Wohnzimmers. Alle Fenster, abgesehen von der großen Fensterfront zur Terrasse, sind mit Rollläden ausgestattet. Die Holzdecke im Wohn-/Essbereich ist weiß gestrichen. Die Terrasse kann mit einer hochwertigen Markise von Driesen, aus dem Jahr 2008, beschattet werden.
Im Obergeschoss sind in zwei Zimmern die Decken mit Holz verkleidet. Als Bodenbelag wurde im gesamten Obergeschoss Parkett gewählt, bis auf das Badezimmer, welches gefliest ist.
Das Badezimmer ist geräumig und zeitlos "weiß" gestaltet. Es verfügt über zwei Fenster und eine Dusche. Es wurde ebenso, wie das Gäste-WC, im Jahr 2003 erneuert.
Das große Schlafzimmer bietet zudem einen Einbauschrank, der viel Stauraum bietet.
Der Garten selbst bietet ausreichend Platz zum Spielen, Relaxen, Grillen und Gärtnern. Eine kleine, grüne Oase und einfach ein schöner Ort zum Leben.
Hiesfeld - Das Mühlendorf im Grünen
Hiesfeld steht für gemütliche Dorfatmosphäre mit lebendigen kleinen, aber feinen Einkaufsstraßen, einem großen Marktplatz und viel Kultur und Natur! Hier locken neben einem gemütlichen Bummel durch die attraktiven Geschäfte des "Städtchens in der Stadt" die Wind- und Wassermühle zur Besichtigung.
Der Rotbachsee und das gleichnamige Tal laden zum Reiten, Radeln oder Spazieren gehen und diversen anderen Freizeitaktivitäten ein. (Quelle: Stadt Dinslaken)
Schöner Wohnen in Dinslaken-Hiesfeld. Hier lassen sich idyllische Wohnqualität und Arbeiten in den lebendigen Ballungsräumen des Ruhrgebiets sehr gut kombinieren. Die Autobahnen 3 und 59, sowie die Bundesstraße 8 bieten eine optimale Verkehrsanbindung.
Eine tolles Haus für die ganze Familie. Hier wurde "Raum" optimal verteilt.
Nutzen Sie Ihre Chance und erwerben Sie dieses schöne Reihenhaus auf dem aktuellen Immobilienmarkt und fordern Sie unser Exposé an. Gerne vereinbaren wir im Nachgang mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin, um Ihnen diese Immobilie vor Ort zu präsentieren.
Der guten Ordnung halber machen wir darauf aufmerksam, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall die Verpflichtung zur Zahlung einer Maklercourtage in Höhe von 3,57 %, inklusive 19 % MwSt. durch den Käufer zur Folge hat, fällig und zahlbar direkt nach Vertragsabschluss. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung und erkennen die Zahlung der Maklercourtage an. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen wurde. (§ 656c BGB)
Die Objektdaten beruhen auf den Angaben der Eigentümer. Daher übernehmen wir für die Vollständigkeit und Richtigkeit keine Haftung.
192 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
192 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 192 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
192 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
192 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
| Energieausweis gültig bis | 2033-10-25 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | F |
| Energieausweis Baujahr | 1966 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Fernheizung |
| Befeuerung | Fernwärme |
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