Willkommen im Herzen des Luftkurorts Stromberg-Schindeldorf, wo die Luft frisch und die Atmosphäre ruhig ist. Hier erwartet Sie ein gemütliches Reihenmittelhaus, das nicht nur ein Zuhause, sondern auch ein Ort der Entspannung und Erholung ist.
Schon beim Betreten spüren Sie die Wärme und Geborgenheit dieses liebevoll gestalteten Hauses. Im Erdgeschoss begrüßt Sie ein vielseitiges Zimmer, das als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro dienen kann - ein Raum, der sich flexibel Ihren Bedürfnissen anpasst. Ein zusätzliches Gäste-WC ergänzt die Annehmlichkeiten dieser Ebene.
Der Flur führt Sie weiter in den Herzschlag des Hauses - das geräumige Wohn- und Esszimmer mit einer offenen Küche. Hier vereinen sich Kochen, Essen und Entspannen in harmonischer Einheit. Große Fenster lassen das Tageslicht herein und gewähren einen Blick auf die grüne Umgebung. Durch die Terrassentür gelangen Sie auf die sonnige Terrasse und den kleinen Garten, wo Sie die Natur in vollen Zügen genießen können - ein Ort der Ruhe und Gelassenheit.
Eine Treppe führt Sie in das Obergeschoss, wo Sie von einem kleinen Flur aus die beiden Schlafzimmer erreichen. Jedes verfügt über ein eigenes Duschbad, was ein Höchstmaß an Privatsphäre und Komfort bietet. Die Bäder sind durchdacht gestaltet und bieten alles, was Sie für eine erfrischende Dusche benötigen. Ein zusätzlicher Abstellraum sowie die moderne Heiztherme aus dem Jahr 2016 komplettieren diese Etage.
Über eine Zugleiter gelangen Sie auf den Dachboden, wo eine praktische Abstellfläche auf Sie wartet - ideal für die Aufbewahrung von Gegenständen, die Sie nicht täglich benötigen.
Zum Haus gehört ein separater Stellplatz in unmittelbarer Nähe, der Ihnen zusätzlichen Komfort bietet. Weitere Parkmöglichkeiten stehen in der Umgebung zur Verfügung.
Bitte beachten Sie, dass es sich bei dem Grundstück um ein Erbbaugrundstück handelt. Die monatliche Pacht beträgt derzeit 127,63 EUR inklusive des separaten Stellplatzes. Weitere Informationen zur Erbpacht finden Sie unter dem Punkt "Sonstige Angaben".
Und das Beste: Beim Kauf dieses Hauses fallen für Sie als Käufer keine zusätzlichen Provisionen an. Sie erwerben dieses Juwel provisionsfrei, denn wir werden ausschließlich durch den Eigentümer und Auftraggeber honoriert.
Nehmen Sie sich Zeit, um dieses einzigartige Zuhause zu entdecken - ein Ort, an dem Komfort, Gemütlichkeit und Naturnähe perfekt miteinander verschmelzen.
WICHTIGE INFORMATIONEN:
*** Energieausweisdaten: V / 46,2 kWh / Gas / Bj. 1992 / A
EINZUGSTERMIN:
*** Das Objekt ist nach Absprache bezugsfrei
AKTIVITÄTEN IN UNMITTELBARER NÄHE ZU DIESER IMMOBILIE:
*** Höhenfreibad
*** 18-Loch Golfanlage
*** Tennisplatz
*** Kinderspielplatz
*** Reiterhof mit Reitanlage
*** Mountainbike: Flow Trailpark Schindeldorf
AUSSTATTUNG DES HAUSES:
*** Terrasse in südlicher Richtung mit kleinem Garten
*** Fliesen- & Laminatböden
*** 2 Duschbäder ohne Tageslicht
*** Separates Gäste-WC
*** Neuere Gaszentralheizung aus dem Bj 2016
*** Warmwasser über Elektrodurchlauferhitzer
*** Kabelanschluss
*** Kleiner Abstellraum im DG
*** Dachboden
*** 1 Stellplatz
*** Schöne ruhige Lage, mitten im Grünen
*** Busanbindung zur Schule in Stromberg, Bingen und Hargesheim
Stromberg / Schindeldorf:
Das Schindeldorf, ein Wohn- und Freizeitpark mit etwa 130 ha Größe, hat mittlerweile etwa 760 Einwohner und kann als Oase der Ruhe in angenehm sauberer Luft auf einer Mittelgebirgshöhe von 423 m über NN bezeichnet werden.
Der Ortsteil liegt im Wald und ist zum größten Teil noch mit altem Baumbestand umgeben.
Durch seine Höhe von 423 m über NN hält der Winter immer mal wieder Einzug und verzaubert die Landschaft in ein weißes Winter Wunderland.
Durch einen privaten Räumdienst ist im Winter immer dafür gesorgt, dass die Zufahrtsstraße ins Schindeldorf frei von Schnee und Eis ist.
Ein neu saniertes Höhenfreibad, ein 18 Loch Golfplatz, ein Reiterhof mit Reithalle, ein Kinderspielplatz und eine größere Flow-Trail-Strecke laden jung und alt zum verweilen und ausruhen ein.
Herr Albert Kurz betreut diese Immobilie und ist Ihr Ansprechpartner.
WICHTIGE HINWEISE:
Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.
Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers, für deren Richtigkeit übernimmt Köhler Immobilien GmbH keine Gewähr. Für Bilder im Internet wird keine Haftung übernommen, Basis ist die Besichtigung vor Ort. Nur die im Notarvertrag beschriebenen Eigenschaften werden bei Abschluss des Kaufvertrags rechtsverbindlich. Insbesondere übernehmen wir keine Haftung für die Wohnfläche, da wir die Wohnfläche nicht nachgemessen haben.
WICHTIG ZU BEACHTEN BEI ERBPACHT:
Die auf dem Grundstück befindliche Immobilie wird durch den Eigentümer der Immobilie verkauft. Das Grundstück gehört NICHT dem Verkäufer/eigentümer sondern wurde von ihm angepachtet. Es ist ein angepachtetes Erbpachtgrundstück, dass mit der Immobilie wieder verpachtet werden muss.
Das heißt für Sie, es gibt hier zwei Endscheidungsträger:
Dies sind zum Einen die Eigentümer der Immobilie auf dem Grundstück und zum Anderen der Erbpachtgeber des Grundstückes.
Der Erbpachtgeber hat uns mitgeteilt, dass er mit dem neuen Erbpachtnehmer wieder einen Pachtvertrag über eine Laufzeit von bis zu 199 Jahren abschließen wird. Für den Abschluß eines neuen Pachtvertrages sind bestimmte Voraussetzungen zu erfüllen.
Grundvoraussetzungen für einen solchen Pachtvertrag sind u.a.:
1. Sie müssen mindestens ein Eigenkapital in Höhe von 20 % des Kaufpreises inkl. der Kaufnebenkosten (Notar, Grunderwerbssteuer und Grundbuchamt) nachweisen.
2. Sollten Sie Umbaumaßnahmen mitfinanzieren wollen, sind wie beim Kaufpreis inkl. Nebenkosten auch für die Kosten der Umbaumaßnahme 20 % Eigenkapital nachzuweisen.
Beispiel (ohne Gewähr):
Kauf ohne Umbaukosten:
Kaufpreis 100.000 EUR zzgl. Kaufnebenkosten 7.000 EUR = 107.000 EUR, davon 20 % Eigenkapital = 21.400 EUR
Kauf mit Umbaukosten:
50.000 EUR, davon 20 % Eigenkapital = 10.000 EUR
Bei dem Beispiel mit Umbaukosten müssten Sie mindestens folgendes Eigenkapital nachweisen können = 31.400 EUR
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir keine Besichtigungen durchführen können und werden ohne entsprechenden vorherigen Eigenkapitalnachweis. Auch wenn wir Ihnen sehr gerne das Haus verkaufen würden, so hat der Erbpachtgeber genaue Vorgaben, von denen er nicht abweichen kann. Bitte denken Sie auch daran, vorher ein Gespräch mit Ihrer finanzierenden Bank durchzuführen. Auch bei der Bank gibt es zusätzliche Voraussetzungen bei Erbpachtgrundstücken. Wir danken Ihnen für das Verständnis.
46,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
46,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 46,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
46,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
46,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2028-10-24 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | A |
| Energieausweis Baujahr | 2016 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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