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Idyllische Feldrandlage mit innovativer Heiztechnologie!

01. Schlafzimmer Etagenwohnung Butzbach
01. Schlafzimmer
159.950,- €
 
02. Wohnzimmer Etagenwohnung Butzbach
02. Wohnzimmer
03. Küche Fensterseite Etagenwohnung Butzbach
03. Küche Fensterseite
04. Küche Zeile Etagenwohnung Butzbach
04. Küche Zeile
05. Bad Etagenwohnung Butzbach
05. Bad
06. WC Etagenwohnung Butzbach
06. WC
07. WEB_Grundriss Etagenwohnung Butzbach
07. WEB_Grundriss
08. Außenansicht Etagenwohnung Butzbach
08. Außenansicht
09. Eigener Garten Etagenwohnung Butzbach
09. Eigener Garten
10. Hauseingang Etagenwohnung Butzbach
10. Hauseingang

Objektart

Etagenwohnung

Adresse

35510 Butzbach

Objektdaten

Objekt-Nr. HJM 10957
Wohnfläche (ca.) 62,90 m²
Zimmer 2
Kaufpreis 159.950,- €
Informationen
Zustand
gepflegt
Details
Anzahl Stellplätze
1
Freiplatz
Anzahl 1
Schlafzimmer
1
Provision für Käufer
provisionsfrei

Tauchen Sie ein in ein Wohlfühlambiente, das von einer neuen und hochmodernen Luft-Wärme-Pumpe mit effizienter Wärmeversorgung geschaffen werden könnte. Diese innovative Heiztechnologie garantiert nicht nur eine angenehme Raumtemperatur, sondern ist auch umweltfreundlich und energieeffizient. Ihr neues Heim wäre somit optimal gerüstet für die Zukunft.

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung ist eine Oase der Ruhe, die zugleich zentral gelegen ist. Ein wahrgewordener Traum für Singles, Paare und clevere Kapitalanleger gleichermaßen.

In einer Doppelhaushälfte mit nur 3 Parteien gelegen, nur wenige Minuten von der Altstadt entfernt, erwartet Sie diese wundervolle Eigentumswohnung. Doch das Besondere an diesem Zuhause liegt nicht nur in seiner Lage.

Das Innere der Wohnung beeindruckt durch ein schönes Treppenhaus mit hölzernen Stufen und eine klassische Wohnungstür aus Holz und Glas. Die Diele führt Sie zu allen Zimmern, die, wie die Diele selbst, hell und geräumig gestaltet sind.

Erleben Sie angenehmes Wohnen: Verbringen Sie gemütliche Stunden im Wohnzimmer oder zaubern Sie köstliche Mahlzeiten in der kleinen, aber feinen Küche. Das Schlafzimmer bietet einen wunderbaren Rückzugsort, während das moderne Bad mit separater Toilette erst kürzlich komplett erneuert wurde, um Ihnen ein zeitgemäßes und stilvolles Ambiente zu bieten.

Für zusätzlichen Stauraum stehen Ihnen im Keller zwei Räume zur Verfügung und, falls das nicht genug ist, können Sie sogar den Dachboden nutzen!

Entspannen Sie im eigenen Garten, den Sie nach Ihrem Geschmack gestalten können. Und nicht zuletzt: Ihr Auto findet bequem Platz auf dem eigenen Stellplatz vor dem Haus. Auf Wunsch besteht sogar die Möglichkeit, eine Garage zu errichten!

Erleben Sie schon bald die ideale Kombination aus modernem Wohnen und nachhaltiger Heiztechnologie! Greifen Sie zu und sichern Sie sich diese Wohnidylle für die Zukunft!

Böden mit Fliesen und Laminat - 1 Tageslichtbad mit Badewanne - separates WC - SAT-Anlage - Gas-Brennwertheizung

Besonderheiten:
zentrale und dennoch ruhige Lage - eigener Gartenanteil - 1 Stellplatz (Bau einer Garage möglich) - neues Bad (2018) - fantastisch große Gauben

Butzbach ist der Mittelpunkt einer bezaubernden Landschaft der nördlichen Wetterau und liegt am Rande des Naturparks Hochtaunus. Das Stadtbild vereint Fachwerkhäuser und moderne Bauten harmonisch.

Butzbach gilt als strukturstark. Kindergärten, Schulen, Ärzte, diverse Einkaufsmöglichkeiten und alles für den täglichen Bedarf haben Sie vor Ort. Zudem liegt es sehr verkehrsgünstig. Es bestehen Anbindungen an die A5, A45 und B3. Auch mit dem Zug gelangen Sie in Kürze nach Frankfurt, Friedberg, Bad Nauheim oder Gießen.

Schwimmbäder, Kino, Museum, Sportplätze und Sporthallen sowie Spielplätze, der nahe gelegene Wald, diverse Veranstaltungen und eine große Auswahl an Vereinen ermöglichen Ihnen eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.

Der bedarfsorientierte Energieausweis zeigt einen Endenergiebedarfskennwert von 250,3 kWh / (m² a), die Effizienzklasse lautet H, der wesentliche Energieträger ist Erdgas E, das Baujahr der Anlagentechnik 1985.

Trotz größter Sorgfalt bei der Erstellung dieses Exposés können wir keine Gewährleistung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen.

Bitte kalkulieren Sie für den Erwerb 6 % Grunderwerbsteuer und rd. 2 % Notar- und Grundbuchkosten.

Und die beste Nachricht zum Schluss: Wir arbeiten für Sie ohne zusätzliche Käuferprovision. Sie sparen also die üblichen 5,95 % (inkl. MwSt.) auf den Kaufpreis.

Weitere Informationen auf www.immobuero-hjm.de oder direkt per Telefon.

Ansprechpartner

Frau Tanja Langsdorf
Telefon: 06033746183-3
Telefax: 06033746183-5
tlangsdorf@immobuero-hjm.de

Energieausweis (Bedarfsausweis)

Energieausweis-Skala bis 790px
Energieausweis Positions Pfeil bis 790px 250,30 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
Energieausweis-Skala bis 623px
Energieausweis Positions Pfeil bis 623px 250,30 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
Energieausweis-Skala bis 768px
Energieausweis Positions Pfeil bis 768px 250,30 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
Energieausweis-Skala bis 481px
Energieausweis Positions Pfeil bis 481px 250,30 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
Energieausweis-Skala bis 320px
Energieausweis Positions Pfeil bis 320px 250,30 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
Weitere Informationen
Wesentlicher EnergieträgerGAS
Energieausweis Ausstelldatum2022-08-22
Energieausweis gültig bis08-2032
Energieausweis Jahrgangab dem 1.5.2014
Energieausweis Wärmewert250,3 kWh / (m²*a)
Energieausweis WerteklasseH
Energieausweis Baujahr1924
HeizungZentralheizung
BefeuerungGas

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