Diese beiden miteinander verbundenen Büroräume befinden sich im Erdgeschoß eines 2007 errichteten Passivhauses.
Die freundlichen Räumlichkeiten verfügen über große Fenster, die viel Licht hereinlassen. Die Räume präsentieren sich modern mit allen, heute üblichen Anschlüssen und Fensterbankkabelkanälen.
Der großzügige Empfangsbereich, die Teeküche, der Besprechungsraum sowie die WC-Anlagen, inkl. Behindertengerechtes WC stehen allen Mietern zur Verfügung.
Der Vorteil der Passivbauweise liegt in dem niedrigen Wärmebedarf. Für die Heiz- und Warmwasserkosten wird ein Pauschalbetrag bzw. Heiz- und Warmwasserkosten-Flatrate in Höhe von derzeit 44,10 EUR monatlich erhoben.
Des Weiteren sind in den Nebenkosten der Reinigungsservice der Gemeinschaftsflächen, Pflege der Außenanlagen, die Alarmanlage, die Aufzugskosten sowie die üblichen Betriebskosten enthalten.
Für die Reinigung der eigenen Räumlichkeiten ist der Mieter selber zuständig.
Die Bürofläche besteht aus zwei Räumen. Es wurde als Bodenbelag ein hochwertiger Teppich verlegt. Die Wände sind weiß gestrichen.
Das Gebäude verfügt über einen Aufzug.
Die wesentliche und besondere Eigenschaft eines Passivhauses ist die konstante Innentemperatur. Das gilt sowohl über das Jahr gesehen als auch über einen Tag, sowie für einzelne Räume. Die Innentemperatur ändert sich nur sehr langsam - bei ausgeschalteter Heizung sinkt sie im Passivhaus um weniger als 0,5 K am Tag (im Winter, wenn keine Sonne scheint). Alle Wände und Böden haben dieselbe Temperatur. Es gibt keine "kalten" Außenwände oder Fußböden, Schimmelbildung ist dadurch ausgeschlossen. Im Sommer sorgen die Wärmedämmung und der vorhandene Erdwärmeüberträger dafür, dass das Gebäude angenehm kühl bleibt und keine Klimaanlage erforderlich ist.
Die kontrollierte Wohnraumlüftung des Passivhauses sorgt mithilfe von Ökolüftern für eine bessere Luftqualität der Raumluft im Vergleich mit der Außenluft. Ein zu schnelles abkühlen ist mit den Ökolüftern über die kontrollierte Wohnraumlüftung wegen der aus Komfortgründen geringen Luftwechselrate von 0,4/h bis 1,0/h nicht möglich.
Zusätzliches Lüften ist immer möglich, aber im Grunde nicht notwendig.
Zu der Bürofläche gehört ein Stellplatz. Dieser ist im Mietpreis inbegriffen.
Das Bürogebäude liegt im Gewerbegebiet Dinslaken-Mitte in zentraler Lage von Dinslaken. Gute Autobahnanbindung über die A3 und A59 (ca. 4 km) in das Ruhrgebiet und den Niederrhein.
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen eine Besichtigungstermin um Ihnen die Vorzüge und die Möglichkeiten dieser Gewerbefläche persönlich zu präsentieren. Telefonisch können Sie die zuständige Mitarbeiterin, Frau Sabrina Hennig, von montags bis freitags in der Zeit von 08:30 Uhr bis 14:30 Uhr unter der Rufnummer 02064 - 4566583 erreichen. Bitte nutzen Sie für telefonische Anfragen möglichst diese Zeiten.
Der guten Ordnung halber machen wir darauf aufmerksam, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfalle die Verpflichtung zur Zahlung einer Maklercourtage in Höhe von 1,19 Kaltmieten inklusive 19% MwSt. durch den Mieter zur Folge hat, fällig und zahlbar bei Mietvertragsabschluss. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung und erkennen die Zahlung der Maklercourtage an. Die Objektdaten beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Daher übernehmen wir für die Vollständigkeit und Richtigkeit keine Haftung.
23 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
23 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 23 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
23 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
23 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Wesentlicher Energieträger | Luft-/Wasser-Wärmepumpe |
| Energieausweis gültig bis | 2025-10-19 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Baujahr | 2007 |
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