Wunderschöne Villa in bester Wohnlage von Sankt Augustin - Hangelar. Individuell entworfenes Architektenhaus.
Vermietet werden im Erd- und Untergeschoß ca. 140 m² Wohnfläche sowie ca. 110m² Nutz/Wohnfläche, sowie der komplette Garten.
Das Erdgeschoß wird eröffnet durch eine repräsentative Diele, ein vorzügliches Entree zum Haus.
Von dieser zentralen Diele können das Wohnzimmer, die Küche, das Gästezimmer sowie das Untergeschoß erreicht werden.
Das großzügige Wohnzimmer ist sehr hell und transparent angelegt.
Die Fensterfront, vom Boden bis zur Decke, suggeriert die unmittelbare Verlängerung des Wohnbereiches mit dem angrenzenden Garten.
Im Wohnzimmer befindet sich ein großer Kaminofen.
Vom Wohnzimmer geht es links in das offen gehaltene Esszimmer.
Die Einheit von Ess,- und Wohnzimmer wirkt als Ganzes sehr großzügig.
Vom Esszimmer erreichen sie die überdachte Hauptterrasse (in Richtung Westen für die Nachmittags- und Abendsonne).
Auf der Hauptterrassse befindet sich eine offenen Außenkamin.
Vom Esszimmer gelangt man in die moderne Einbauküche, die mit den üblichen Elektrogeräten ausgestattet ist.
Von der Küche heraus geht es auf die (Mittags-) Terrasse. Hier bietet sich ein Essen unter freiem Himmel an.
Sollte die Sonne zu intensiv sein, kann die Markise den gesamten Terrassenbereich mit ausreichend Schatten versehen.
Das Gästezimmer ist mit einem Waschtisch ausgestattet, so dass sich die Gäste im Zimmer zurückziehen können.
Zu Beginn ist das Gäste-WC mit Dusche.
Am Ende des Flures ist das Kinderzimmer mit direktem Ausgang zur (Morgen) Terrasse. Linke vom Flur geht es in das geräumige Schlafzimmer mit praktischen Einbauschränken.
Vom Schlafzimmer geht es unmittelbar in das (private) geräumige Badezimmer.
Vor dem Schlafzimmer die (Morgen) Terrasse (Richtung Osten, so dass die ersten Sonnenstrahlen eingefangen werden können)
Garten:
Ein sehr gepflegter Garten umschließt das Architektenhaus.
Alle drei Terrassenbereiche sind miteinander verbunden. Die private Terrasse (Zugang von beiden Schlafzimmern) ist mit einem Sichtschutz vom offen Gartenbereich geschützt.
Garage:
Eine große Garage mit angrenzendem Raum für Fahrräder und Durchgang zum Hof und Gartenbereich schließt sich an. Ausstattung Eine gehobene, excklusive Ausstattung rundet die moderne Wohnung ab.
Eine moderne Erdgaszentral-Heizung versorgt die Wohnung mit angenehmer und wohliger Wärme.
Die Oberböden sind entweder Fliesen (Küche, Diele, Gäste-WC und Bad) oder helles Parkett (Wohn-, Arbeits- Schlafzimmer).
Alle Fenster besitzen Rollläden. Die meisten mit elektronischer Rollladensteuerung.
Das Badezimmer ist mit Badewanne und Bidet ausgestattet.
Das Gäste-Bad mit Dusche.
Im Wohnzimmer befindet sich ein rustikaler Kaminofen.
Die Gartenanlagen sind sehr gepflegt.
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ISDN, DSL, Kabelfernsehen Analog und Digital (z.B. UnityMedia Fernsehen, Internet und Telefon-Flat-Rate möglich. Sehr guter freier, digitaler Antennenempfang DVB-T für Fernseh- und Radio-Programme
In sehr guter, zentralen und solider Wohnlage in Hangelar-Mitte.
Der Hangelarer - Ortskern ist in wenigen Gehminuten zu erreichen.
Ein Kindergarten und eine Grundschule sowie ein Naturschutzgebiet sind zu Fuß zu erreichen.
Geschäfte für Güter des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Schulen und Kindergärten sowie große Einkaufs- und Sportzentren, Arztpraxen und Apotheken sind ebenfalls in der näheren Umgebung vorhanden.
Der internationale Golfplatz Bonn/St. Augustin befindet sich im gleichen Ort und mehrere Freizeitgestaltungsmöglichkeiten in direkter Nähe.
Der Straßenbahn Haltepunkt "Hangelar-Mitte" befindet sich in unmittelbarer Nähe. Mit der Linie 66/Telekom Express erreichen Sie Siegburg-City/ICE und Bonn-City jeweils in 12 min. Autobahnanschluss: Entfernung nach Siegburg ca. 5 Km, nach Troisdorf ca. 7 Km und Bonn über die B 56 ca. 8 Km; nach Köln über die A 59 ca. 32 Km.
Objektinformationen:
weitere Objektinformationen und Bilder sehen Sie unter:
www.enders-immobilien.de/aavmagbd
Kaution:
Im Falle der Anmietung zahlt der Mieter üblicherweise eine Kaution in Höhe von 2 Monatskaltmieten an den Vermieter; abweichend jedoch kann eine andere Vereinbarung getroffen werden.
Maklercourtage:
Für den Nachweis und/oder der Vermittlung zahlt der Mieter 2,38 Monatskaltmieten inkl. gesetzl. MwSt.
Haftungsausschluss:
das Exposé wurde anhand der Angaben des Vermieters erstellt. Eine Gewähr über die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben können wir somit nicht übernehmen.
Ferner bleibt uns eine Zwischenvermietung vorbehalten.
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Alte Heerstrasse 39, 53757 Sankt Augustin
Bereitschaftsnummer: 0178 - 98 36 9 36
