In reiner Südhanglage befindet sich dieses große, lichtdurchflutete und gepflegte EFH mit 2 Balkonen und herrlichem Ausblick auf Wiesen und Wald.
Das Objekt wurde 1967 in solider Bauweise "Stein auf Stein" erstellt und seit den 90er Jahren (teilweise) modernisiert. Das Raumkonzept ist großzügig und entspricht den Wünschen einer Familie mit Kindern. Viel Licht und eine gemütliche Atmosphäre prägen das Ambiente.
Aufteilung:
Erdgeschoss:
- Diele
- begehbare Garderobe (kl. Abstellraum)
- Wohn-/ Esszimmer (ca. 31 m²) mit Kaminanschluss und 2 Ausgängen zum Balkon, Wohnküche (EBK)
- Tageslicht-Bad mit Wanne (Duschvorrichtung), Waschbecken und WC
Bodenbeläge: weiße Fliesen und Laminat
Dachgeschoss:
- Diele mit Zugang zum Speicher (Zugtreppe)
- Schlafzimmer mit Ausgang zum Balkon
- Kinderzimmer mit Ausgang zum Balkon
- Zimmer
- Tageslicht-Bad mit Wanne (Duschvorrichtung und Duschwand), Waschbecken und WC
- Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner
Bodenbeläge: weiße Fliesen und Laminat
Kellergeschoss:
- Zwei Räume mit normalen Tageslichtfenstern, vielseitig nutzbar.
Ein Raum davon mit Ausgang und Zugang zu einem kleinen Rasengrundstück
- Kellerraum,
- Heizungsraum
- Öl-Tankraum (kellergeschweißter Heizöltank)
Sonstiges:
- Einbauküche
- isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden (von ca. 1991)
- 2 Bäder (ca. 2012 renoviert)
- Öl-Zentralheizung (2012)
- Anschluss für einen Kaminofen im Wohnzimmer vorhanden
- ca. 1-2 PKW-Stellplätze, seitlich vom Eingang
- Gegensprechanlage
- Sat-TV
- Glasfaser liegt in der Straße
- Dacheindeckung: Kunstschiefer
Die Grundrisse dienen nur der beispielhaften Anschauung und wurden teilweise verändert (z.B. Garage und Kinderzimmer EG sind nicht vorhanden)!
Ruhige Wohnlage in Haintchen, einem Ortsteil von Selters/ Ts.
Wohnen wo andere Urlaub machen, viele Naturgebiete rundum sorgen für wohltuende Erholung.
Selters/ Haintchen:
Ein idyllischer Ort, der zur Hauptgemeinde Niederselters, ca. 5 Autominuten entfernt, gehört.
Vor Ort sind:
- Kath. Kirche
- Kindergarten
Freizeitgestaltung:
- Sportgelände
- Tennisplatz
- Schützenverein
- aktives Vereinsleben
- endlose Wanderwege in die waldreiche Umgebung
- Naturgebiete sorgen für wohltuende Erholung und Entspannung vom Job.
zu Niederselters:
Eine liebenswerte Gemeinde am Fuße des Taunus.
Ursprungsort des Selterswassers.
- sehr gute Verkehrsanbindung
- Bahnstation - Frankfurt, Wiesbaden, Limburg
- ca. 8 Autominuten zur A 3 Bad Camberg (Auffahrt in Bad Camberg-Erbach)
- ca. 20 Autominuten zum ICE-Bahnhof Limburg
- Ärzte, Zahnarzt, Apotheke
- Sport- und Freizeitpark mit beheiztem Schwimmbad
- Schule mit Realschulzweig vor Ort
- Gymnasium Bad Camberg
- Kindergarten und Kindertagesstätte
- Märkte und Fachgeschäfte
- vielseitige Gastronomie, auch für den Gourmet
- aktives Vereinsleben
- Kulturzentrum
- katholische und evangelische Kirche
- Altenheim und betreutes Wohnen
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Seitens Wessinghage-Immobilien, Inhaber Astrid Wessinghage-Reuscher,
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Das Expose dient nur einer ersten Information über die angebotene Immobilie und ersetzt keine ausführliche Besichtigung!
Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen.
Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind.
Sie dienen der beispielhaften Anschauung!
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich.
Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen.
Unsere Angebote sind freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt.
Sie dürfen ohne schriftliche Genehmigung nicht an Dritte weitergegeben werden.
Änderungen, Irrtum, Preisänderungen oder Zwischenverkauf/ -vermietung bleiben vorbehalten!
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Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen beantwortet werden können, die den vollständigen Namen, postalische Adresse,
E-Mail-Adresse und eine Telefonnummer enthalten.
Gemäß §4 Absatz 6 Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler
dazu verpflichtet, die Identität unserer Interessenten bereits bei der ersten Besichtigung festzuhalten.
Deshalb bitten wir Sie, Ihren Personalausweis zu dem Besichtigungstermin mitzubringen.
Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns über Ihre Kontaktanfrage.
Für Fragen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Sehr gerne verkaufen wir auch Ihre Immobilie!
Von der kostenlosen Bewertung bis zur Übergabe sind wir an Ihrer Seite!
Für Verkäufer von Mehrfamilienhäuser entstehen keinerlei Kosten.
Nutzen Sie einfach unsere langjährige Erfahrung und guten Service.
Erfolgreiche Immobilienvermittlung in 2. Generation (seit 1981)
Ständig suchen wir für vorgemerkte, solvente Kunden Immobilien jeglicher Art
im Raum Limburg-Weilburg-Idstein-Wiesbaden, Montabaur und Umgebung.
Unsere "komplette" Objektdatenbank, REFERENZEN und weitere Informationen finden Sie unter: www.wessinghage-immobilien.de
333 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
333 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 333 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
333 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
333 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2023-01-27 |
| Energieausweis gültig bis | 26.01.2033 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | H |
| Energieausweis Baujahr | 1967 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Öl |
