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Moderne 3-Zimmer EG-Wohnung mit großem Privatgarten in Waldtrudering!

Hausansicht Erdgeschosswohnung München
Hausansicht

Highlights

  • Kleine Wohnanlage - Walmdachvilla (5 Einheiten) und mit Fahrstuhl
  • 3-Zimmer Wohnung mit großem Privatgarten
  • Ca. 87,5 m² Wohnfläche zzgl. Nutzfläche
  • Süd-Terrasse + ca. 280 m² großer Privatgarten
  • EBK mit Elektrogeräten vorhanden
  • Vollbad mit Fenster + Gäste WC
  • Gemauerter Keller , TG-Einzelstellplatz
  • Bezug sofort möglich
1.440,- €
VERMIETET
Wohnen/Essen Erdgeschosswohnung München
Wohnen/Essen
Essbereich Erdgeschosswohnung München
Essbereich
Terrasse mit Privatgarten Erdgeschosswohnung München
Terrasse mit Privatgarten
Süd-Terrasse Erdgeschosswohnung München
Süd-Terrasse
Collage-Waldtrudering Erdgeschosswohnung München
Collage-Waldtrudering
Wohnen Erdgeschosswohnung München
Wohnen
Wohnzimmer Erdgeschosswohnung München
Wohnzimmer
Küche mit EBK Erdgeschosswohnung München
Küche mit EBK
Diele Erdgeschosswohnung München
Diele
Vollbad Erdgeschosswohnung München
Vollbad
Vollbad mit Fenster Erdgeschosswohnung München
Vollbad mit Fenster
Kind/Arbeit Erdgeschosswohnung München
Kind/Arbeit
Kind/ Arbeit Erdgeschosswohnung München
Kind/ Arbeit
Gäste WC Erdgeschosswohnung München
Gäste WC
Abstellkammer Erdgeschosswohnung München
Abstellkammer
Schlafzimmer Erdgeschosswohnung München
Schlafzimmer
Schlafen Erdgeschosswohnung München
Schlafen
Schlafzimmer_ Erdgeschosswohnung München
Schlafzimmer_
Schlafen_ Erdgeschosswohnung München
Schlafen_
Privater Vorgarten Erdgeschosswohnung München
Privater Vorgarten
Waschküche mit WMA Erdgeschosswohnung München
Waschküche mit WMA
Grundriss_Gartenwohnung_mit_Bsp.-Möblierung Erdgeschosswohnung München
Grundriss_Gartenwohnung_mit_Bsp.-Möblierung

Objektart

Erdgeschosswohnung

Adresse

81827 München

Objektdaten

Objekt-Nr. 732-Gry4mH
Wohnfläche (ca.) 87,49 m²
Zimmer 3
Kaltmiete 1.440,- €
Informationen
Nutzfläche (ca.)
17 m²
bezugsfrei ab
sofort
Ausstattung
Terrasse
Unterkellert
Gäste-WC
Details
Warmmiete (ca.)
1.665,- €
Anzahl Etagen
2
Anzahl Stellplätze
1
Tiefgarage
Miete 60,- € / Anzahl 1
Gartenfläche (ca.)
280 m²
Schlafzimmer
2
Küche
Einbauküche
Keller (ca.)
8 m²

*** Moderne 3-Zimmer Wohnung mit großem Privatgarten in Waldtrudering! ***

Ideale EG-Wohnung für den 2 Personenhaushalt und oder der kleinen Familie
*** Perfekt für Gartenliebhaber! ***

Diese lichtdurchflutete großzügige 3-Zimmer Wohnung befindet sich ruhig gelegen in einer gepflegten Walmdachvilla mit nur 5 Wohneinheiten und Aufzug in Waldtrudering. Die Gartenwohnung mit ca. 87,5 m² Wohnfläche besticht durch ihren durchdachten Grundriss mit separater Küche und EBK, Vollbad mit Fenster, Gäste WC und praktischen Abstellraum. Ein weiteres Highlight ist zudem der ca. 280 m² große Privatgarten mit Südterrasse.

Aufteilung: siehe auch Grundriss - EG - Gartenwohnung
+ Ca. 87,5 m² Wohnfläche plus Nutzfläche
+ Wohnen - ca. 30,47 m²
+ Separate Küche mit EBK - ca. 6,33 m²
+ Diele - ca. 7,96 m²
+ Kind / Arbeit - ca. 12,59 m²
+ Schlafen - ca. 14,60 m²
+ Vollbad mit Fenster- ca. 5,92 m²
+ Gäste WC - ca. 1,71m²
+ Abstellkammer - ca. 1,91 m²
+ Terrasse - ca. 18 m²
+ Ca. 280 m² großer Privatgarten

Die Wohnung verfügt zusätzlich über einen großzügigen gemauerten Keller mit Strom und Licht und über einen TG-Einzelstellplatz.

+ Wohnung wird renoviert übergeben
+ Haustiere nach Absprache
+ Kein Index- kein Staffelmietvertrag
+ Unbefristeten Mietvertrag
+ Die Kaution beträgt 3 Kaltmieten
+ Der Energieausweis liegt bei der Besichtigung vor.
+ Bezug sofort möglich

Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.440 EUR + 225 EUR Nebenkosten (inkl. Heizung +WW) + TG-Einzelstellplatz 60 EUR = Gesamtmiete monatlich 1.725 EUR

Senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten zu. Wir setzen uns dann schnellstmöglich mit Ihnen in Verbindung. Eine Besichtigung lohnt sich - Einzelbesichtigungen.

**** Highlights
+ Kleine Wohnanlage - Walmdachvilla (5 Einheiten)
+ Neuwertig / Hochwertig (BJ 1996) mit Fahrstuhl
+ 3 Zimmer, EG mit ca. 18 m² großer Süd-Terrasse
+ Ca. 87,5 m² Wohnfläche zzgl. Nutzfläche
+ Ca. 280 m² großer Privatgarten
+ Moderner Grundriss mit separatem Küchenbereich
+ Wohnräume mit Parkett verlegt
+ EBK mit Elektrogeräten vorhanden
+ Ganzheitlich regulierbare Fußbodenheizung
+ Vollbad mit Granitböden und Fenster
+ Gäste WC und zusätzlicher Abstellraum
+ Bodentiefe Fenster mit elektrischen Rollläden
+ Eigener gemauerter Keller mit Strom und Licht
+ Eigener Waschmaschinen- und Trockneranschluß (2 Steckdosen) in der Waschküche
+ Tiefgaragen-Einzelstellplatz
+ Videoüberwachung im Eingangsbereich
+ uvm.

*** Moderne 3-Zimmer Wohnung mit großem Privatgarten in 81827 München - Waldtrudering! ***

Die Region zeichnet sich durch Einfamilienhäuser, Doppelhäuser, Reihenhäuser und gepflegte kleine Wohnanlagen aus.
Der beliebte Stadtteil im Münchner Osten bietet Lebensfreude bei Tag und Nacht. Rad- und Wanderwege beginnen direkt vor Ihrer Haustür. Beste Gelegenheiten für Jogger und Spaziergänger eröffnen sich in dem nahegelegenen Wald und Park.
Durch die in unmittelbarer Nähe erreichbare Buslinie 194 mit Anschluss an die S- und U-Bahn Trudering sind Sie in kurzer Zeit in der Innenstadt sowie in den Außenbezirken Münchens.
Die ideale Verkehrsanbindung spricht für diese Lage. In ca. 10 Minuten erreichen Sie die Autobahn A8 mit Anschluss an sämtliche Autobahnen Münchens.

Wir sind für Sie auch erreichbar in unserem Ladengeschäft:
Truderinger Str. 296, 81825 München
Öffnungszeiten: Mo - Fr 09:00 bis 13:00 Uhr
(weitere Termine nach Vereinbarung)

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Wir bieten Ihnen Sicherheit und kompletten Rundum-Service! Immobilienvermarktung ist Vertrauenssache, gerne beraten wir Sie bei Fragen rund um Ihre Immobilie. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Ansprechpartner

Ansprechpartnerfoto Herr Mario Wegener

Herr Mario Wegener
Mobil: +49 171 8007020
office@wegenerimmobilien.de
Inhaber (Zertifizierter Bausachverständiger für Wertermittlung von bebauten und unbebauten Grundstücken (VfB) e.V)

Energieausweis (Verbrauchsausweis)

Energieausweis-Skala bis 790px
Energieausweis Positions Pfeil bis 790px 92,27 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Energieausweis-Skala bis 623px
Energieausweis Positions Pfeil bis 623px 92,27 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Energieausweis-Skala bis 768px
Energieausweis Positions Pfeil bis 768px 92,27 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Energieausweis-Skala bis 481px
Energieausweis Positions Pfeil bis 481px 92,27 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Energieausweis-Skala bis 320px
Energieausweis Positions Pfeil bis 320px 92,27 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Weitere Informationen
Wesentlicher EnergieträgerErdgas schwer
Energieausweis Ausstelldatum2019-04-30
Energieausweis gültig bis30.04.2029
Energieausweis Jahrgangab dem 1.5.2014
Energieausweis WerteklasseC
Energieausweis Baujahr1996
Energieausweis GebäudeartWohngebäude
HeizungFußbodenheizung
BefeuerungGas

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