*** Moderne 3-Zimmer Wohnung mit großem Privatgarten in Waldtrudering! ***
Ideale EG-Wohnung für den 2 Personenhaushalt und oder der kleinen Familie
*** Perfekt für Gartenliebhaber! ***
Diese lichtdurchflutete großzügige 3-Zimmer Wohnung befindet sich ruhig gelegen in einer gepflegten Walmdachvilla mit nur 5 Wohneinheiten und Aufzug in Waldtrudering. Die Gartenwohnung mit ca. 87,5 m² Wohnfläche besticht durch ihren durchdachten Grundriss mit separater Küche und EBK, Vollbad mit Fenster, Gäste WC und praktischen Abstellraum. Ein weiteres Highlight ist zudem der ca. 280 m² große Privatgarten mit Südterrasse.
Aufteilung: siehe auch Grundriss - EG - Gartenwohnung
+ Ca. 87,5 m² Wohnfläche plus Nutzfläche
+ Wohnen - ca. 30,47 m²
+ Separate Küche mit EBK - ca. 6,33 m²
+ Diele - ca. 7,96 m²
+ Kind / Arbeit - ca. 12,59 m²
+ Schlafen - ca. 14,60 m²
+ Vollbad mit Fenster- ca. 5,92 m²
+ Gäste WC - ca. 1,71m²
+ Abstellkammer - ca. 1,91 m²
+ Terrasse - ca. 18 m²
+ Ca. 280 m² großer Privatgarten
Die Wohnung verfügt zusätzlich über einen großzügigen gemauerten Keller mit Strom und Licht und über einen TG-Einzelstellplatz.
+ Wohnung wird renoviert übergeben
+ Haustiere nach Absprache
+ Kein Index- kein Staffelmietvertrag
+ Unbefristeten Mietvertrag
+ Die Kaution beträgt 3 Kaltmieten
+ Der Energieausweis liegt bei der Besichtigung vor.
+ Bezug sofort möglich
Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.440 EUR + 225 EUR Nebenkosten (inkl. Heizung +WW) + TG-Einzelstellplatz 60 EUR = Gesamtmiete monatlich 1.725 EUR
Senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten zu. Wir setzen uns dann schnellstmöglich mit Ihnen in Verbindung. Eine Besichtigung lohnt sich - Einzelbesichtigungen.
**** Highlights
+ Kleine Wohnanlage - Walmdachvilla (5 Einheiten)
+ Neuwertig / Hochwertig (BJ 1996) mit Fahrstuhl
+ 3 Zimmer, EG mit ca. 18 m² großer Süd-Terrasse
+ Ca. 87,5 m² Wohnfläche zzgl. Nutzfläche
+ Ca. 280 m² großer Privatgarten
+ Moderner Grundriss mit separatem Küchenbereich
+ Wohnräume mit Parkett verlegt
+ EBK mit Elektrogeräten vorhanden
+ Ganzheitlich regulierbare Fußbodenheizung
+ Vollbad mit Granitböden und Fenster
+ Gäste WC und zusätzlicher Abstellraum
+ Bodentiefe Fenster mit elektrischen Rollläden
+ Eigener gemauerter Keller mit Strom und Licht
+ Eigener Waschmaschinen- und Trockneranschluß (2 Steckdosen) in der Waschküche
+ Tiefgaragen-Einzelstellplatz
+ Videoüberwachung im Eingangsbereich
+ uvm.
*** Moderne 3-Zimmer Wohnung mit großem Privatgarten in 81827 München - Waldtrudering! ***
Die Region zeichnet sich durch Einfamilienhäuser, Doppelhäuser, Reihenhäuser und gepflegte kleine Wohnanlagen aus.
Der beliebte Stadtteil im Münchner Osten bietet Lebensfreude bei Tag und Nacht. Rad- und Wanderwege beginnen direkt vor Ihrer Haustür. Beste Gelegenheiten für Jogger und Spaziergänger eröffnen sich in dem nahegelegenen Wald und Park.
Durch die in unmittelbarer Nähe erreichbare Buslinie 194 mit Anschluss an die S- und U-Bahn Trudering sind Sie in kurzer Zeit in der Innenstadt sowie in den Außenbezirken Münchens.
Die ideale Verkehrsanbindung spricht für diese Lage. In ca. 10 Minuten erreichen Sie die Autobahn A8 mit Anschluss an sämtliche Autobahnen Münchens.
Wir sind für Sie auch erreichbar in unserem Ladengeschäft:
Truderinger Str. 296, 81825 München
Öffnungszeiten: Mo - Fr 09:00 bis 13:00 Uhr
(weitere Termine nach Vereinbarung)
Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Wir bieten Ihnen Sicherheit und kompletten Rundum-Service! Immobilienvermarktung ist Vertrauenssache, gerne beraten wir Sie bei Fragen rund um Ihre Immobilie. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Wesentlicher Energieträger | Erdgas schwer |
Energieausweis Ausstelldatum | 2019-04-30 |
Energieausweis gültig bis | 30.04.2029 |
Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
Energieausweis Werteklasse | C |
Energieausweis Baujahr | 1996 |
Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
Heizung | Fußbodenheizung |
Befeuerung | Gas |
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