Dieses sehr geschmackvolle und moderne Reihenendhaus wurde 1976 vollunterkellert und mit einer Garage auf einem 332 m² großen Erbbaurechtsgrundstück in ruhiger Wohnlage von Voerde - Friedrichsfeld, auf der Mittelstraße 56 errichtet.
Das Grundstück kann auf Wunsch separat zum aktuellen Bodenrichtwert von der Eigentümerin erworben werden, oder aber weiterhin im Wege des Erbbaurechtes mit einem monatlichen Erbbauzins in Höhe von 100,20 EUR gepachtet werden.
Mit 120,09 m² Wohnfläche und einem schönen Zuschnitt ist dieses tolle Haus perfekt auf die Bedürfnisse einer Familie ausgerichtet und wurde in den letzten Jahren umfangreich modernisiert, sodass Sie sich hier ohne größere Investitionen sofort Wohlfühlen werden.
Ein Blick in Ihre Nachbarschaft zeigt Ihnen vorwiegend Einfamilien- und kleinere Mehrfamilienhäuser.
Das mit drei Schlafzimmern familienfreundliche Haus steht auf einem schönen Eckgrundstück. Ein einladender, pflegeleichter Vorgarten und ein schönes Gartengrundstück im hinteren Bereich geben diesem Haus einen optimalen Rahmen.
Von Ihrem Garten aus kommen Sie über eine Garagentüre direkt in Ihre Garage auf dem benachbarten Garagenhof.
Ihre Gäste parken gerne auf den öffentlichen Parkplätzen in der Nachbarschaft.
Fühlen Sie sich wohl in diesem schönen, modernen Familienheim!
- Baujahr: 1976
- Wohnfläche: 120,09 m²
- Grundstück: 314 m², zzgl. 18 m² Grundstück für die Garage, beides auf einem Erbbaurechtsgrundstück
- Kauf des Grundstückes zum Bodenrichtwert möglich
- Erbbauzins monatlich: 100,20 EUR
- Kabelanschluss über Vodafone, Glasfaseranschluss beantragt
- Gas-Heizungsanlage von 2021 mit zentraler Warmwasserbereitung
- Endenergiebedarf: 128,3 kWh/ (m² x a)
- 2010: Badezimmer und Gäste-WC modernisiert
o Fliesen im Erdgeschoss erneuert
o Laminat im Obergeschoss erneuert
o Weiße Holztüren im Obergeschoss eingebaut
o Decken und Einbauleuchten im EG und OB eingebaut
o Dreh-Schiebetüre im Wohnzimmer samt elektrischer Rolllade eingebaut
- 2014: Kaminverkleidung aus Granit von Marmor Tielkes und Kamin neu verputzt
- 2015: Einbauküche neu eingebaut (im Preis enthalten)
- 2016: alle Fenster erneuter, Weru Kunststofffenster dreifach verglast
o Rollläden in grau an allen Fenstern erneuert
- 2021: Einbau einer neuen Gasbrennwertkesselanlage mit zentraler Warmwasserbereitung
o Aluminium- Haustüre (Sicherheitstüre) erneuert
o Vordach erneuert
- Kelleraußeneingang
- Grundwasserpumpe frostsicher in der Garage untergebracht
- Markise zur Beschattung auf der Terrasse
- eigene Garage auf einem benachbarten Garagenhof
Dieses schöne Reihenendhaus befindet sich auf der Mittelstraße 56 in Voerde - Friedrichsfeld.
In ruhiger Wohnlage und dennoch zentral können Sie hier alle Besorgungen des täglichen Bedarfs im Ortskern von Voerde - Friedrichsfeld zu Fuß erledigen.
Hier wird das Stadtteilleben noch großgeschrieben.
Mit einer gut funktionierenden Infrastruktur und einem bürgernahen Service versorgen Sie Lebensmittelläden, ein Metzger, mehrere Bäcker, eine Postfiliale, ein Drogeriemarkt, eine Apotheke und ein Blumenladen mit allem, was Sie zum täglichen Leben benötigen. Bankfilialen und Bekleidungsgeschäfte runden zusammen mit einer Eisdiele und ansässiger Gastronomie das sehr gute Angebot ab.
Ein erweitertes Angebot bietet sich Ihnen in den gut erreichbaren Nachbarstädten Wesel und Dinslaken und deren Gewerbegebieten.
Der Anschluss an den öffentlichen Personenverkehr und die Nähe zu den Autobahnen A3 und A59 ermöglichen Ihnen eine gute Anbindung an die nahegelegenen Ruhrgebietsstädte, sowie auch in die Niederlande.
Der zu Fuß erreichbare Bahnhof von Voerde-Friedrichsfeld verbindet Sie mit den Nachbar- und Ruhrgebietsstädten.
Ihre Freizeit gestalten Sie hier angenehm und vielfältig. Zahlreiche Fahrradrouten und Spazierwege laden Sie ein, die Rheinauen und die Felder und Wälder rund um die Lippe und den Wesel - Datteln - Kanal zu entdecken.
Vereinskultur wird hier gerne gelebt. Die Vereine engagieren sich und bieten ein breitgefächertes und gerne genutztes Freizeitangebot an.
Ihre Kinder sind gut versorgt in Voerde, mit mehreren konfessionellen und städtischen Kindergärten sowie Grundschulen, einer Gesamtschule und einem Gymnasium bieten sich Ihnen in Voerde alle Bildungsmöglichkeiten.
Leben und Wohnen Sie gerne hier in Voerde - Friedrichsfeld!
Fühlen Sie sich wohl in diesem modernen und sehr geschmackvollem Familienheim in einer ruhigen Wohnlage von Voerde - Friedrichsfeld.
Genießen Sie es nach Hause zu kommen!
Termine für eine Innenbesichtigung können Sie gerne jederzeit mit uns vereinbaren. Alle Daten und Angaben sind ohne Gewähr und beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebenen Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität unserer Angaben können wir keine Haftung übernehmen.
128,30 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
128,30 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 128,30 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
128,30 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
128,30 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Befeuerung | Gas |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Baujahr | 1976 |
| Heizung | Zentralheizung |
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