Allgemeine Beschreibung:
Das Haus bietet auf ca. 125 m² Wohnfläche Platz für 5 Zimmer, Küche, 2 Dielen, Bad mit Dusche, Bad mit Wanne sowie 2 x Gäste-WC.
Das Haus ist Teil - Unterkellert.
Das Erdgeschoss ist mit einem Teppichboden ausgelegt, alle weiteren Räume im Obergeschoß sind ebenfalls mit Teppich verlegt.
Die beiden Bäder sowie die beiden Gäste - WC`s sind gefliest.
Aufteilung:
im Erdgeschoss gelangt man über die Garderobe / Windfang zur Diele. Vom Flur gelangt man rechts in den Wohn- Eßbereich und das eigentliche Wohnzimmer.
Links des Eßbereichs erreicht man die Küche, die über einen direkten Ausgang in die Hoffläche und zum Garten verfügt.
Rechts der Küche befindet sich ein Badezimmer mit Wanne und Waschbecken.
Im Flur im Erdgeschoss befindet sich außerdem noch ein Gäste WC.
Über den Flur im Erdgeschoss gelangt man über eine Massivtreppe ins Obergeschoss, welches wie folgt aufgeteilt ist:
zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein innenliegendes Bad mit Dusche-WC und ein Gäste-WC, ein Esszimmer und eine Küche.
Wohnfläche Gesamt: ca. 125 m ²
Keller:
Teilkeller, Heizungsraum und ein Raum für den ca. 4.000 l großen Öltank, Hausanschlüsse unter der Kellertreppe.
Stellplatz:
das Haus verfügt über eine Garage.
Kaltmiete = 1.050,00 Euro + 50,00 Euro Garage = 1.100,00 Euro zzgl. Nebenkostenvorauszahlung.
Die Nebenkostenvorauszahlung beträgt monatlich ca. 300,00 Euro inkl. der Heizkosten.
Fenster:
Kunststoff - Fenster mit Doppel - Isolierverglasung.
Heizung:
Ölzentralheizung, Baujahr 1980, mit ca. 4.000 l Tank.
Energiebedarfsausweis: 493,90 kWh(m²*a), H
Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer.
Das Einfamilienhaus mit Garten befindet sich in einer gepflegten Lage (Verkehrsberuhigte Zone) ohne Durchgangsverkehr in 53757 Sankt Augustin.
Aufgrund der hervorragenden Infrastruktur und der nahezu idealen Verkehrsanbindung sowie der absoluten Nähe zu Köln und Bonn ist Sankt Augustin eine sehr begeehrte Wohnlage.
Güter des täglichen Bedarfs kann man vor Ort kaufen. Sämtliche Schulformen und Kindergärten sowie große Einkaufs- und Sportzentren, Arztpraxen und Apotheken sind entweder in Sankt Augustin und in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Entfernung vom Objekt zum Zentrum von Sankt Augustin ca. 1,5 km ,4 km bis Siegburg, 9 km bis Bonn, 30 km bis Köln.
Autobahnanschluß:
ca. 2 km entfernt, mit Richtung Köln A 59, Bonn A 560 und Frankfurt A 3.
Öffentl. Verkehrsanbindung:
Regelmäßige Busverbindungen nach Siegburg und Bonn vorhanden. An der Haltestelle Sankt Augustin-Markt gelangt man zum ICE Bahnhof Siegburg und an die S- und Regionalbahnschiene Köln/Siegen/Gießen mit Anschluss an die ICE-Schiene, ebenfalls zum Airport
Objektbilder:
weitere Bilder und ausführliche Objektinformationen sehen Sie hier unter:
www.enders-immobilien.de/Eafvmbiai
Kaution:
im Falle der Anmietung zahlt der Mieter eine Kaution in Höhe von 2 Monatskaltmieten an den Vermieter.
Haftungsausschluss:
Das Exposé wurde anhand der Angaben und Unterlagen des Vermieters erstellt.
Eine Gewähr über die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben können wir somit nicht übernehmen.
Ferner bleibt uns eine Zwischenvermietung vorbehalten.
ENDERS IMMOBILIEN (0 22 41) 39 82 -0
Alte Heerstrasse 39, 53757 Sankt Augustin
Bereitschaftsnummer: 0 178 - 9 836 936
493,90 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
493,90 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 493,90 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
493,90 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
493,90 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis gültig bis | 2026-09-05 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | H |
| Energieausweis Baujahr | 1980 |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Öl |
