Der freistehende Walmdach-Bungalow wurde in zentraler, dennoch ruhiger Lage in Sankt Augustin-Hangelar erbaut. Die Gesamtwohn-/ Nutzfläche beträgt ca. 240 m².
+++ Das Haus ist von innen und außen sehr gepflegt +++
Das Haus befindet sich in einer Sackgasse mit Wendehammer. Das Haus ist verkehrsgünstig und zentral gelegen. Das Baujahr des Bungalows ist ca. 1994.
Das Haus verfügt über ca. 105 m² Wfl. im Erdgeschoss sowie über weitere ca. 105 m² Wohn-/ Nutzfläche im Untergeschoss (davon ca. 50 m² als Einliegerwohnung) zzgl. etwa ca. 30 bis 40 m² WNfl. im Dachgeschoss.
Über eine massive Granittreppe erreicht man die Diele / den Flur des Bugalows.
Hier gelangt man über den Flur links zum Gäste-WC mit Tageslichtfenster sowie in die Küche, welche ebenfalls Zugang zum Essbereich bietet.
Vom Essbereich gelangt man ins das Wohnzimmer bzw. in den Wohnbereich, welcher über einen Kaminofen verfügt.
Die Räumlichkeiten wirken sehr hell und großzügig.
Weiterhin erreicht man über das Wohnzimmer wiederrum den Flur.
Vom Flur aus weiter links erreicht man das schöne Bad mit Wanne, Dusche und WC und Tageslichtfenster sowie das große helle Elternschlafzimmer.
Geradeaus befindet sich das Kinder-/ bzw. Gästezimmer.
Von dem Wohn-/ Esszimmer erreicht man die überdachte und wettergeschützte Terrasse. Über eine Treppe gelangt man in den schön angelegten Garten.
Obergeschoss / Dachgeschoss:
von der Diele aus erreicht man über eine Massivtreppe das Ober-/bzw. Dachgeschoss, welches nicht ausgebaut ist, jedoch evtl. Platz für 2 Räume und für ein Bad-WC bzw. Dusche-WC bietet.
Die Gasheizungsanlage befindet sich ebenfalls im Dachgeschoss.
Sowohl von Innen als auch von Außen erreicht man den Einliegerbereich, welcher bislang an eine Einzelperson vermietet war.
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Einliegerwohnung bzw. Einliegerbereich:
die Einliegerwohnung ist sowohl vom Bungalow als auch von außen zugänglich.
Aufteilung:
die sehr schöne 1-2 Zimmer-Souterrainwohnung ist sehr hell und verfügt über ca. 50 bis 70 m² Wohn,- Nutzfläche.
Die Wohnung befindet sich im Einliegerbereich bzw. Untergeschoss des freistehenden Bungalows und teilt sich wie folgt auf:
eröffnet wird die Souterrainwohnung durch einen Flur / Eingangsbereich mit direktem Zugang zum großzügigen Wohn-/ Schlafzimmer.
Das Wohn-/ Schlafzimmer verfügt über einen funktionsfähigen Kamin.
Desweiteren gelangt man vom Wohn-/ Schlafbereich in die helle Küche sowie in das große Badezimmer.
Die Küche besteht aus einer kompletten Einbauküche, welche mit sämtlichen elektrischen Geräten ausgestattet ist.
Das Badezimmer ist mit einer Wanne ausgestattet und verfügt über ein Tageslichtfenster sowie über einen Waschmaschinenanschluss.
Einrichtungen bzw. Einbauküchen:
die Einbauküche im Erdgeschoss und die Einbauküche in der Einliegerwohnung sind im Verkaufspreis nicht enthalten.
Böden:
sämtliche Räume des Hauses sind gefliest.
Heizung:
das Haus ist mit einer Gaszentralheizung und mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.
Heizkörper im Wasch,- Trockenraum sowie im hinteren Raum zur Kelleraußüentreppe.
Energieausweis:
Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauchswert: 128,8 kWh/(m²*a)
Energieträger: Gas; Erdgas
Baujahr: 1994
Energieeffizienzklassse: D
Kamin:
das Haus verfügt über einen Kamin im Erdgeschoss und über einen Kamin in der Einliegerwohnung.
Fenster:
weiße Kunststofffenster; Isolierverglasung (Bj. ca. 1994).
Bezug:
nach Vereinbarung
Kfz:
eine Garage nebst Stellplatz ist vorhanden.
Zugang Garten:
zwischen dem Haus und der Garage befindet sich ein Zugang bzw. Durchgang. Hierdurch gelangt man auch in den Einliegerbereich.
Nutzflächen:
Kellerraum sowie Waschtrockenraum, Nutzfläche in der Garage sowie im hinteren "Unterstand".
Renovierung:
das Haus hinterlässt einen sehr gepflegten Eindruck. Übliche Renovierungsarbeiten können bzw. sollten berücksichtigt werden.
Der zu veräußernde freistehende Bungalow liegt in einer zentralen jedoch ruhigen Wohnlage in 53757 Sankt Augustin - Hangelar.
Hangelar ist ein Stadtbezirk der Stadt Sankt Augustin im nordrhein-westfälischen Rhein-Sieg-Kreis zwischen dem Zentrum Sankt Augustins und Bonn gelegen.
Der "Flugplatz Bonn-Hangelar" ist der älteste Flugplatz Deutschlands, im zweiten Weltkrieg wurde er militärisch genutzt.
Hinter dem Flugplatz liegt das Naturschutzgebiet Hangelarer Heide. Hangelar ist vor allem bekannt als Hauptstandort der "Bundespolizei (Deutschland)", der dort aufgrund der Nähe zum ehemaligen Regierungssitz eingerichtet wurde.
Der Ortsteil verfügt außerdem über den größten Segelflugplatz der Region.
Hangelar wird werktags im Zehnminutentakt von der Siegburger Bahn -Stadtbahnlinie 66- (Telekom Express) von Bonn und Siegburg aus angefahren (drei Haltestellen in Hangelar).
Die Haltestelle ist fußläufig gut erreichbar (150 m).
Autobahnanschluss:
ca. 2 km zur A 59 (AS Pützchen); ca. 4 km zur A 560 (AS Siegburg) Geschäfte für Güter des täglichen Bedarfs sind fußläufig im Zentrum von Hangelar reichlich vorhanden.
Sämtliche Schulformen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Arztpraxen und Apotheken sind ebenfalls in Hangelar vorhanden.
Objektinformationen:
weitere Objektinformationen und Bilder sehen Sie unter:
www.enders-immobilien.de/Eagvkbihz
Maklercourtage:
für den Nachweis und / oder die Vermittlung zahlt der Käufer 3,57 % Maklercourtage vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.
Haftungsausschluss:
das Exposé wurde anhand der Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt.
Eine Gewähr über die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben können wir somit nicht übernehmen.
Ferner bleibt uns ein Zwischenverkauf vorbehalten.
Energieausweis:
Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauchswert: 128,8 kWh/(m²*a)
Energieträger: Gas; Erdgas
Baujahr: 1994
Energieeffizienzklassse: D
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Widerrufsbelehrung:
im Falle eines Zustande kommenden Vertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Der Widerruf ist zu richten an:
ENDERS IMMOBILIEN Vermietung & Verkauf
Alte Heerstrasse 39
53757 Sankt Augustin
Fax-Nr.: 02241 3982 39
info@enders-immobilien.de
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs:
wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist.
Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
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128,80 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
128,80 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 128,80 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
128,80 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
128,80 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2027-07-02 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1994 |
| Heizung | Fußbodenheizung |
| Befeuerung | Gas |
