RUHIGES WOHNEN IN HISTORISCHER HOFREITE.
Die gemütliche 2 Zimmer Souterrain-Wohnung befindet sich in ruhiger, attraktiver Wohnlage im historischen Ortskern von Wiesbaden-Erbenheim. Trotz der Lage im Untergeschoß hat die Wohnung große Fenster und die Räume wirken hell und freundlich.
Die zentrale Wohnlage bietet die perfekte Infrastruktur und eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Dennoch wirkt das Umfeld eher beschaulich, gesäumt von kleinen, romantischen Gässchen, mit wenig Autoverkehr und verkehrsberuhigter Straßenführung.
Die Wohnung ist Teil eines gepflegten und gut unterhaltenen Ensembles, bestehend aus einer hübsch angelegten Hofreite, mit einem Fachwerkhaus und einem, von der Straße zurückversetzten Mehrfamilienhaus (Baujahr 1982). Mittelpunkt der Anlage ist eine Hoffläche welche durch die Gebäude und eine schön angelegte Grünfläche gesäumt wird.
Die Wohnung verfügt über einen ansprechenden Grundriss mit schönem Schnitt und einer Gesamtwohnfläche von rund 60 m².
Die Raumaufteilung: Eingangsbereich (Flur), Tageslichtbad mit Dusche, Schlafzimmer, Küche, und Wohn-/Essbereich.
Ausgestattet ist die Wohnung mit Laminat und Fliesen, einem Tageslichtbad mit Dusche und einem Keller.
Weiterhin stehen der Gemeinschaft ein Fahrradabstellraum und ein Trockenraum zur Verfügung.
Grundriss und Zuschnitt sind ideal für 1 bis max. 2 Personen.
NEUGIERIG? Dann würden wir uns freuen, Ihnen diese Immobilie in einem persönlichen Termin vorstellen zu dürfen.
Ausstattung:
1 Flur, gefliest cremefarben
1 Küche, gefliest cremefarben
1 geräumiges Wohn/Esszimmer, Boden Laminat Ahornfarben Holzdielenoptik 3-Stab
1 Schlafzimmer, Boden Laminat Ahornfarben Holzdielenoptik 3-Stab
1 Duschband /WC, gefliest Boden gelb, Wände weiß, Tageslichtbad
1 Keller
o Innentüren weiß (Kassettentüren)
o Fenster von innen weiß gestrichen (Holzfenster)
Ausstattung des Hauses:
o Baujahr 1982, gepflegt
o Gaszentralheizung, (Energieverbrauchsausweis aus 2019 liegt vor)
o Wasserenthärtungsanlage
o SAT-TV-Anschluß möglich, ansonsten Signal über Telekomanschluss
o 1 Wäschetrockenraum als Gemeinschaftsraum außerhalb des Gebäudes in Nebengebäude
o 1 Fahrradabstellraum als Gemeinschaftsraum außerhalb des Gebäudes in Nebengebäude
Hier wohnen Sie:
o Mitten im alten Ortskern von Wiesbaden-Erbenheim in ruhiger Fachwerk-Hofreite umgeben von großer Grünfläche.
o Gute Einkaufsmöglichkeiten im Umkreis (Bäcker, Metzger, Lebensmittelmärkte, Post)
o Gute Infrastruktur: Bus- und Bahnanbindung im Umkreis von bis 300m
o 5 Min. zu Autobahnkreuz Wiesbaden
o 15 Min. bis Frankfurt Flughafen
o 7 Min. in Innenstadt Wiesbaden mit Bus, Auto
o Naherholung fussläufig
WILLKOMMEN IN WIESBADEN-ERBENHEIM! ROMANTISCH-ATTRAKTIVE WOHNLAGE IM HERZEN VON ERBENHEIM.
Diese charmante Immobilie befindet liegt idyllisch eingebettet in einer begrünten Hofreite, mitten im historischen Ortskern von Wiesbaden-Erbenheim. Die Wohnlage bietet eine ideale Mischung aus ländlichem Flair und Stadtnähe. Die Lage ist ruhig mit verkehrsberuhigter Straßenführung im Umfeld.
In unmittelbarer Nähe und fußläufig gut erreichbar finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, darunter Bäcker, Metzger, Lebensmittelmärkte sowie eine Post.
Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut, da sowohl Bus- als auch Bahnanbindungen innerhalb eines Umkreises von bis zu 300 Metern vorhanden sind. Somit ist auch für Berufspendler eine gute Anbindung gewährleistet. Das Autobahnkreuz Wiesbaden erreichen Sie in nur 5 Minuten, und der Frankfurter Flughafen ist in etwa 15 Minuten erreichbar.
Die Innenstadt von Wiesbaden ist sowohl mit dem Bus als auch mit dem Auto in nur 7 Minuten erreichbar. Hier finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, kulturellen Einrichtungen und Freizeitangeboten.
Neben der urbanen Atmosphäre bietet die Umgebung auch zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung. In der Nähe finden Sie eine Reitanlage, Sportanlagen, Schulen, Kindertagesstätten und verschiedene gastronomische Einrichtungen. Diese sind bequem zu Fuß erreichbar und ermöglichen eine vielseitige Freizeitgestaltung.
Insgesamt zeichnet sich die Lage dieser hübschen Immobilie durch ihre ruhige und dennoch zentrale Lage sowie die gute Infrastruktur und Verkehrsanbindungen sowie umfangreiche Freizeitangebote aus.
Erbenheim ist mit etwa 10.000 Einwohnern ein südöstlich gelegener Stadtteil von Wiesbaden. Angrenzende Stadtteile sind Biebrich, Bierstadt, Delkenheim, Igstadt, Mainz-Kastel, Nordenstadt und Wiesbaden-Südost.
Durch die Nähe zur Autobahn - Autobahnanschluss A66 - ist der Standort Erbenheim insbesondere auch für Gewerbebetriebe recht attraktiv.
Erbenheim verfügt über einen Bahnhof (Bahnhof-Wiesbaden-Erbenheim) mit Bahanschluss an den Wiesbadener Hauptbahhof sowie nach Niederhausen.
Des Weiteren besitzt Wiesbaden-Erbenheim einen günstigen Anschluss im Straßenfernverkehr. So führt die Bundesstraße 455 westlich des Stadtteils vorbei. Auch besitzt Wiesbaden-Erbenheim einen günstigen Anschluss an den Rhein-Main-Schnellweg, ein Abschnitt der Bundesautobahn 66, die südöstlich des Stadtteils vorbeiläuft und Wiesbaden mit Frankfurt am Main verbindet.
WICHTIGER HINWEIS: Bei Kontaktaufnahme geben Sie bitte die Personenanzahl und Ihr Nettoeinkommen an.
Der Vermieter benötigt vor Vertragsabschluss folgende Unterlagen:
o Einkommensnachweis
o Selbstauskunft
o SCHUFA-Bonitätsnachweis
o Identitätsnachweis (Ausweiskopie)
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Wir freuen uns auf Sie!
Alle genannten Angaben zum Objekt wurden vom Eigentümer bezogen. Trotz sorgfältiger Prüfung kann hierfür nicht gehaftet werden. Irrtümer und/oder Änderungen bleiben vorbehalten.
Alle aktuellen Angebote finden Sie auf: www.stadtblick-immobilien.de
112,80 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
112,80 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 112,80 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
112,80 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
112,80 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1982 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
