Die exklusive Immobilie befindet sich in einer familienfreundlichen und verkehrsberuhigten Sackgasse von Neuss-Hoisten.
Das Objekt verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 194 m², welche sich auf zwei abgeschlossene Wohnungen aufteilt.
Die Einheit im Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 140 m² und besticht vor allem durch eine großzügige Raumaufteilung.
Der Dielenbereich ermöglicht Ihnen den Zugang zu den einzelnen Räumen dieser Etage.
Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit angrenzender Küche bildet den Lebensmittelpunkt der Wohnung. Die Fensterfronten füllen den gesamten Bereich mit Tageslicht und sorgen so für eine warme und gemütliche Atmosphäre.
Durch eine Schiebetüre im Wohnzimmer gelangen Sie in den großzügigen Wintergarten mit exklusiver Bar.
Von dort aus genießen Sie nicht nur einen herrlichen Blick in den liebevoll angelegten Garten, sondern gelangen auch in das nebenliegende Kaminzimmer mit Durchgang zur Doppelgarage.
Zudem verfügt diese Einheit/Wohnung über ein Schlafzimmer mit Einbauschrank und Klimaanlage sowie über ein angrenzendes großzügig geschnittenes Tageslichtbad, welches mit einer ebenerdigen Dusche sowie einer Whirlpool-Badewanne ausgestattet ist.
Der stilvoll angelegte Garten mit Gartenhäuschen lädt im Sommer zu geselligen Stunden mit der ganzen Familie ein und bietet genügend Fläche für Spiel- und Entspannungszonen.
Die ca. 54 m² große Wohneinheit im Obergeschoss verfügt über einen Wohnzimmer mit integrierter Küche sowie einem Schlafzimmer und einem voll ausgestatteten Tageslichtbad mit Dusche.
Das Objekt bietet ist unterkellert und bietet Ihnen auf einer Fläche von ca. 70m² vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Neben zwei großzügig geschnittenen Büroräumen, Abstellraum, Waschküchenbereich finden Sie hier noch einen Heizungsraum sowie ein Badezimmer mit Dusche und Wanne.
Der Souterrainbereich wäre auch als separate Einheit nutzbar (Gewerbeeinheit/Einliegerwohnung) und ist über die Kelleraußentreppe zugänglich.
Angrenzend an die Immobilie befindet sich die Doppelgarage mit der Option zwei Autos zu parken sowie der Stellplatz.
Die Immobilie besticht durch eine hochwertige und sehr gepflegte Ausstattung. In den Jahren 2000-2012 wurden umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Im Zuge dessen wurde seitens der Eigentümer ausschließlich hochwertige Materialien ausgewählt und verbaut.
Im Folgenden erhalten Sie einen Auszug der Ausstattungsdetails:
- Ölheizung
- zwei voneinander abgeschlossene Wohneinheiten
- Wintergarten
- Doppelgarage
- Außenstellplatz
- komplett alarmgesichert
- Beleuchtung über App steuerbar
- Heizung TADO System
Wohneinheit im Erdgeschoss mit ca. 140 m² :
- Bodenbeläge: Parkett, Granit
- Fußbodenheizung im Bad
- offener Wohnbereich mit Zugang zum Wintergarten
- Klimaanlage im Schlafzimmer
- inklusive Einbauschrank im Schlafzimmer
- Wintergarten
- Tageslichtbad mit Dusche und Whirlpoolbadewanne
- Terrasse
- Mitnutzung der Kelleretage
- inklusive original Küche (1966) mit erneuerten Elektrogeräten
Wohneinheit im Obergeschoss mit ca. 54m² :
- Bodenbeläge:
- neues Bad (2000)
- Cabrio Fenster im Bad
- Schlafzimmer
- Küche
Kellergeschoss mit ca. 70 m² :
- Bodenbeläge: Fliesen, Laminat
- Badezimmer (2005)
- Safe
Weitere Modernisierungsmaßnahmen:
- ÖL Brenner erneuert (1998)
- Dach erneuert (2000)
- Granitfußboden im Wintergarten neu verlegt (2000)
- Haustüre erneuert (2000)
- Elektrische Rollläden (2000)
- Türen teilweise erneuert (2005)
- Ausbau Untergeschoss (2005)
- Ausbau Garage (neues Tor mit Antrieb 2005)
- Heizung modernisiert mit Warmwasserspeicher (2005)
- neues isoliertes Dach Garage und Anbau (2005)
- neues isoliertes Dach sowie Fenster im Wintergarten (2005)
- neue Elektroverteilung mit drei Zählerplätzen und FI Schaltern (2010)
- Gartenbewässerung installiert (2010)
- Fassade isoliert und mit Reibeputz versehen (2012)
Das wunderschöne Neuss-Hoisten gehört zu einem der begehrtesten Stadtteile des gesamten Rhein-Kreis-Neuss.
Die beliebte Ortschaft im Neusser Süden besticht vor allem durch ihre exzellente Anbindung an die Hauptverkehrsadern der Region und bietet zudem ein reichhaltiges Einzelhandelsangebot zur Deckung des täglichen Bedarfs (Edeka, Lidl, Netto etc.).
Die Neusser Innenstadt erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. Großstädte wie Düsseldorf und Köln sind in ca. 15-30 Minuten erreichbar. Die nächsten Autobahnauffahrten der A46 und A57 befinden sich in ca. 3-4 Km Entfernung.
Hier genießen Sie aber auch gemütliche Spaziergänge über Felder & Wiesen und können so dem Alltagstress entkommen. Das sehr schöne Schloss Hülchrath, der Golfplatz (Hummelbachaue) oder die Skihalle Neuss befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten Ihnen optimale Freizeitmöglichkeiten.
Weitere Naherholungsmöglichkeiten finden Sie in Neuss-Reuschenberg am Südpark mit Freibad, Hallenbad, Eissporthalle sowie der traumhaften Saunawelt "WellNeuss".
Des Weiteren verfügt Neuss-Hoisten über Kindergärten, Tagestätten, einer Grundschule, Ärzten, Busverbindungen sowie allen weiteren notwendigen Unternehmen/Dienstleistungen und kombiniert alle Vorteile einer ländlichen ruhigen Lage mit den Vorzügen einer hervorragenden städtischen Infrastruktur.
Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung. Bei Interesse zögern Sie daher nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
Die Angaben in diesem Exposè beruhen ganz oder zum Teil auf Informationen der Eigentümer. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Inhalte übernehmen wir trotz sorgfältiger Prüfung und Bearbeitung keine Gewähr. Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen
106,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
106,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 106,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
106,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
106,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Befeuerung | Öl |
| Energieausweis gültig bis | 2032-10-10 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1966 |
| Heizung | Zentralheizung |
Ich bin damit einverstanden, dass mir Karten von Google angezeigt werden. Es gelten die Datenschutzbedingungen von Google (https://policies.google.com/privacy).
Ich bin einverstanden
