... erleben Sie mit dieser hochwertigen 3,5-Zimmer-Wohnung. Das besondere Wohngefühl mitten im Herzen Friedbergs - Sackendlage - kein Durchgangsverkehr - Ruhe !
Alles, was Sie zum täglichen Leben benötigen, erreichen Sie bequem zu Fuß. Ihre ganz persönliche Antwort auf steigende Sprit- und Energiekosten !
Spontan einen Bummel durch die Stadt machen ... Kaffee trinken gehen ... sich mit Freunden beim Italiener treffen ... - alles einfach, bequem und ohne Auto möglich. Auch für Berufspendler eine gute Wahl, denn die Lage ist genial: Der Bahnhof ist in 5 Min. zu Fuß zu erreichen.
Das Penthouse mit eigener Dachterrasse ist hell und freundlich. Die Küche ist offen gestaltet mit integriertem Essplatz. Das angrenzende Wohnzimmer, wie auch die übrige Wohnung, verbreitet durch die vielen Fensterflächen eine helle und freundliche Atmosphäre.
Besonders ... vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die großzügige Dach-Terrasse. Vor dem Haus kein direkter Straßenlärm - nur eine Anliegerzufahrt - nichts also, das Sie bei einer Tasse Kaffee oder einem Gläschen Wein stört - herrlich... genießen Sie es !
Von der Terrasse kommen Sie zusätzlich auch in das größere der beiden Schlafzimmer, so dass Sie direkt nach dem Aufstehen ein paar tiefe Atemzüge an der frischen Luft machen können - wenn Sie wollen. Beide Schlafzimmer liegen links und rechts neben dem Badezimmer.
Tageslicht pur, mit modernem Mobiliar. Das Bad besitzt sowohl eine Dusche, wenn es morgens schnell gehen muss, aber auch eine Badewanne für ruhigere Momente. Das Bad wird über ein separates, zusätzliches Gäste-WC ergänzt und bleibt so Ihr Bad, Ihr persönlicher Bereich.
Sehr praktisch ist auch der direkt neben der Küche liegende Hauswirtschaftsraum, in dem Sie Ihre Waschmaschine anschließen können. Alternativ nutzen Sie gerne den Wasch-/Trockenkeller des Hauses. Putzutensilien und Vorräte jeder Art lassen sich hier reichlich und wunderbar unterbringen.
Dem höheren Standard entsprechend und damit Sie sofort wissen, wer vor der Tür steht, ist die Wohnung mit einer Video-Sprechanlage ausgestattet.
Natürlich besitzt die Wohnung einen eigenen Kellerraum - und - Ihr Auto können Sie bequem auf dem eigenen Stellplatz parken - wenige Meter von der Haustüre.
Rufen Sie uns an und finden wir gemeinsam heraus, ob das Ihr Traum ist !
Einbauküche - Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne - Gäste-WC - Gas-Brennwertheizung (2007)
Besonderheiten:
zentrale Lage - kein Durchgangsverkehr - großzügige Dach-Terrasse - elektrische Rollläden in Küche und Wohnzimmer - Hauswirtschaftsraum in der Wohnung - zusätzlicher Kellerraum - Video-Sprechanlage - 1 Kfz-Stellplatz
Die Stadt Friedberg ist eine moderne, traditionsreiche Stadt mit zahlreichen Sehenswürdigkeiten in der Wetterau und gilt als strukturstark. Kindergärten, Schulen, Ärzte und alles für den täglichen Bedarf haben Sie vor Ort. Es besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung (A5-Anschlussstelle Rosbach und öffentlicher Nah- und Fernverkehr: Züge, S-Bahn und Busse).
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.
Bitte beachten Sie, dass diese Inserierung Abbildungen der Innenräume beinhaltet, die nicht in allen Details der Realität entsprechen und damit lediglich illustrieren und keine feste Eigenschaft des Angebots darstellen.
Der verbrauchsorientierte Energieausweis zeigt einen Endenergieverbrauchskennwert von 100,5 kWh / (m² a), die Effizienzklasse lautet D, der wesentliche Energieträger ist Gas, das Baujahr der Anlagentechnik 2007.
Trotz größter Sorgfalt bei der Erstellung dieses Exposés können wir keine Gewährleistung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen.
Bitte kalkulieren Sie für den Erwerb 6 % Grunderwerbsteuer und rd. 2 % Notar- und Grundbuchkosten.
Und die beste Nachricht zum Schluss: Wir arbeiten für Sie ohne zusätzliche Käuferprovision. Sie sparen also die üblichen 5,95 % (inkl. MwSt.) auf den Kaufpreis.
Weitere Informationen auf www.immobuero-hjm.de oder direkt per Telefon.
100,50 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
100,50 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 100,50 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
100,50 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
100,50 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2022-02-17 |
| Energieausweis gültig bis | 02-2032 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Wärmewert | 100,5 kWh / (m²*a) |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 2007 |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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