In zentraler Lage von Villmar finden Sie diese attraktive, behindertenfreundliche EG-Wohnung,
komplett saniert 2015/ 2016.
Das Haus hat eine super Ausstrahlung und beinhaltet 2 Wohneinheiten.
Das Treppenhaus wurde neu angebaut, eine massive Treppe mit Granitbelag führt vom KG bis in das OG.
Der gut durchdachte Grundriss ist genauso erwähnenswert wie die stilvolle, hochwertige Ausstattung.
Licht und klare Linien prägen das Ambiente.
Hinter dem Haus befindet sich der Hof mit PKW-Stellplätzen und eine kleine Rasenfläche für eine gemeinsame Nutzung.
Aufteilung
- Diele
- offener Wohn-/ Ess- und Küchenbereich
- Schlafzimmer
- 1 Bad mit gefliester Ganz-Glas-Dusche, Waschbecken, WC, Gastherme und Anschluss für Waschmaschine und Trockner (innenliegend)
Sonstiges:
- einheitlicher und hochwertiger Bodenbelag (Vinyl, Fliesen)
- Gegensprechanlage
- Internetanschluss
- Sat-TV
- folgende Modernisierungen haben 2015/2016 stattgefunden:
Bad, Leitungen (Heizung, Strom und Wasser), Etagenheizung, Fenster und Innen- und Außentüren, Dacheindeckung und Dämmung erneuert,
Hof gepflastert, Mineral-Außendämmung mit Putz und Anstrich
- 1 PKW-Stellplatz
- 1 Kellerraum
- Hof- und Gartenmitbenutzung
- Hundetierhaltung wird vom Vermieter nicht erlaubt
- verfügbar ab 01.05.2024
- es besteht evtl. die Möglichkeit die EBK vom Mieter zu übernehmen
- In der Nebenkosten-Vorauszahlung sind alle Kosten enthalten, außer Strom und Gas,
eigene Abrechnung mit dem Energielieferanten durch den Mieter
Zentrale Dorflage in der Kerngemeinde Villmar.
Der Ort verfügt über eine beeindruckende Infrastruktur.
Entfernungen: Ca. 5 Autominuten nach Niederbrechen, hier hält jeder Eilzug Frankfurt-Limburg, ca. 50 Minuten bis Hauptbahnhof Frankfurt
ICE-Bahnhof Limburg und Anschlussstelle A3 - Köln ca. 15 - 20 Autominuten
Bad Camberg Anschlussstelle A 3 - Frankfurt ca. 20 Autominuten
Wiesbaden ca. 40 Autominuten, Frankfurt ist auch über die B 8 in ca. 55 Autominuten erreichbar.
Alle Angaben stammen von dem Verkäufer, Vermieter oder Dritten.
Seitens Wessinghage-Immobilien, Inhaber Astrid Wessinghage-Reuscher,
wird weder eine Gewähr noch eine Haftung auf Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen.
Das Expose dient nur einer ersten Information über die angebotene Immobilie und ersetzt keine ausführliche Besichtigung!
Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen.
Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind.
Sie dienen der beispielhaften Anschauung!
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich.
Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen.
Unsere Angebote sind freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt.
Sie dürfen ohne schriftliche Genehmigung nicht an Dritte weitergegeben werden.
Änderungen, Irrtum, Preisänderungen oder Zwischenverkauf/ -vermietung bleiben vorbehalten!
Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies uns umgehend schriftlich mitteilt.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen beantwortet werden können, die den vollständigen Namen, postalische Adresse,
E-Mail-Adresse und eine Telefonnummer enthalten.
Gemäß §4 Absatz 6 Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler
dazu verpflichtet, die Identität unserer Interessenten bereits bei der ersten Besichtigung festzuhalten.
Deshalb bitten wir Sie, Ihren Personalausweis zu dem Besichtigungstermin mitzubringen.
Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns über Ihre Kontaktanfrage.
Für Fragen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Sehr gerne verkaufen wir auch Ihre Immobilie!
Von der kostenlosen Bewertung bis zur Übergabe sind wir an Ihrer Seite!
Für Verkäufer von Mehrfamilienhäuser entstehen keinerlei Kosten.
Nutzen Sie einfach unsere langjährige Erfahrung und guten Service.
Erfolgreiche Immobilienvermittlung in 2. Generation (seit 1981)
Ständig suchen wir für vorgemerkte, solvente Kunden Immobilien jeglicher Art im Raum Limburg-Weilburg-Idstein-Wiesbaden, Montabaur und Umgebung.
Unsere "komplette" Objektdatenbank, REFERENZEN und weitere Informationen finden Sie unter: www.wessinghage-immobilien.de
113,60 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
113,60 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 113,60 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
113,60 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
113,60 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2023-03-04 |
| Energieausweis gültig bis | 03.03.2033 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1900 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
