Zum Verkauf steht ein gepflegtes Zweifamilienhaus in ruhiger Ortsrandlage in der Verbandsgemeinde Rengsdorf gelegen.
In dem nur 2 Autominuten entfernten Verbandsgemeindeort Rengsdorf finden Sie alle Versorgungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Grundschule, Kindergarten etc. vor. Die Kreisstadt Neuwied, sowie auch die A3-Anschlussstelle Neuwied/Altenkirchen erreichen Sie innerhalb von 10 Autominuten.
In der Hauptwohnung der Immobilie lebte die ehemalige Eigentümerin - aufgrund eines guten Kontaktes wurde dem aktuellen, älteren Seniorenehepaar ein lebenslanges Mietrecht für die Untergeschosswohnung gewährt. Die Kaltmieteinnahme für die Wohnung im Untergeschoss beträgt derzeit 250 Euro Kaltmiete + 30 Euro für die Garage.
Die Immobilie eignet sich somit für das Ehepaar, dass naturnah vor den Toren der Stadt leben möchte bzw. für einen Kapitalanleger - da die Hauptwohnung sehr gut zu vermieten wäre.
RAUMAUFTEILUNG
Untergeschoss - Eingang zur Wohnung im Untergeschoss:
Arbeitsküche, Schlafzimmer, Wannenbad, Wohnzimmer mit Wintergarten, Abstellraum.
Untergeschoss - Eingang Hauptwohnung:
Kleines Büro mit Kellerschachtfenster, Kellerraum, Hauswirtschaftsraum, Treppe zur Wohnetage.
Wohnebene:
Wohnküche mit Zugang auf die Terrasse und in den kleinen Garten, Ess-/Wohnzimmer mit Zugang auf den großen, überdachten Panoramabalkon, Gäste-WC, Bad, Schlafzimmer.
großer Speicher über eine Klapptreppe zu gegehen mit Standhöhe - Ausbauoption
In einer guten Wohnlage gelegen präsentiert sich die Immobilie im gepflegten Stil des Baujahres 1978.
Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt insgesamt ca. 110 m² und eignet sich somit ideal für den 2 Personen-Haushalt.
Die Einliegerwohnung im Untergeschoss ist ca. 70 m² groß.
Die Böden sind mit dunklen Fliesen im gesamten Haus ausgelegt.
Auch die Holzdecken sind derzeit dunkel - könnten jedoch hell gestrichen werden.
Die großzügigen Tageslichtbäder entsprechen dem Baujahr und müssten dem heutigen Geschmack angepasst werden.
Die Beheizung erfolgt über ein Ölzentralheizung der Marke Fröling.
Die Wohnung im Untergeschoss verfügt neben dem Wintergarten auch über eine Terrasse - die Wohnung im Erdgeschoss über einen großen Panoramabalkon und eine große Terrasse über der Doppelgarage mit Zugang zum Garten.
Das Grundstück ist 669 m² groß, wirkt durch die Bebauung jedoch eher kompakt. Ein paar alte Bäume müssten gefällt werden, um mehr Licht im Haus zu erhalten.
Auf dem Grundstück befindet sich ein praktisches Holzhaus zum Abstellen von Gartengeräten. Hinter der Immobilie starten Wanderwege direkt in den Naturpark!
Die Immobilie eigentlich sich ideal für das handwerklich geschickte Ehepaar, das statt einer Eigentumswohnung, die Großzügigkeit eines Hauses bevorzugt und den monatlichen Abtrag durch eine Mieteinnahme reduzieren möchte bzw. für den Kapitalanleger der seine Altersvorsorge durch Vermietung erhöhen möchte.
Gerne merken wir Ihren Besichtigungswunsch schon heute vor - Besichtigungen starten Ende Januar 2019.
Willkommen im Rengsdorfer Land!
Die Verbandsgemeinde Rengsdorf/Waldbreitbach liegt im Naturpark Rhein - Westerwald, eingebettet zwischen dem romantischen Rheintal und den Bergrücken des Westerwaldes.
Das günstige Höhenklima und die gute Infrastruktur zeichnen die Verbandsgemeinde als ein hervorragendes Wohngebiet aus.
Über die neue Schnellstraße ist die Stadt Neuwied zeitnah erreichbar. In Koblenz, Bonn und Köln ist man durch die nahe A3 Anschlussstelle Neuwied/Altenkirchen in ca. 30 Minuten.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfes, diverse Supermärkte, Apotheken, verschiedene Ärzte und auch Kindergärten + Grundschulen finden Sie in den Orten der Verbandsgemeinde.
Per Bus erreichen die Schulkinder bequem und sicher alle weiterführenden Schulen in Horhausen, Dierdorf, Neuwied und Neustadt.
Wanderer kommen auf dem Rheinsteig oder dem bekannten Klosterweg voll auf ihre Kosten.
LEBEN + ARBEITEN + ERHOLEN = WOHLFÜHLWOHNEN in der Verbandsgemeinde Rengsdorf
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.12.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 109.20 kwh/(m²*a).
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Peter Klein Immobilien - Immobilienkompetenz seit 1971!
Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die Käufermaklerprovision 3,57 % inklusive MwSt., bzw. bei einem Kaufpreis unter 100.000 EUR, 5,95 % inkl. MwSt. des Gesamtkaufpreises, einschließlich aller mit dem Erwerb zusammenhängenden Nebenabreden oder Ersatzgeschäfte.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
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Unser Tipp:
Aufgrund der geänderten Wohnimmobilienkreditrichtlinien empfehlen wir Ihnen vor der ersten Hausbesichtigung ein Beratungsgespräch bei Ihrer Hausbank.
109,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
109,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 109,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
109,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
109,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Befeuerung | Öl |
| Energieausweis gültig bis | 2028-12-05 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1978 |
| Heizung | Fußbodenheizung |
