Das könnte Ihr neues Zuhause werden!
Hier ist die Welt noch in Ordnung! Ihr neues Familiendomizil steht in einer ruhigen Wohnstraße mit herrlichem Blick in die schöne Landschaft.
Das Haus bietet insgesamt ca.143 m² Wohnfläche und ca. 70 m² Nutzfläche, die optimal aufgeteilt sind!
Das Erdgeschoss betreten Sie im großzügigen, hellen Eingangsbereich. Von hier aus gelangen Sie in die Küche mit angrenzendem Essbereich, zum Wohnzimmer oder ins Gäste-WC. Eine große Abstellkammer und eine Garderobe sind ebenfalls vorhanden. Das Obergeschoss bzw. Kellergeschoss sind über eine massive Treppe, mit hellem Marmorbelag, sowie über einen neuwertigen Treppenlift zu erreichen.
Von der großen Küche mit offenem Essbereich aus gelangen Sie ebenfalls ins Wohnzimmer. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse mit Markise und zum Garten, der optimaler Weise in Südausrichtung angelegt ist! Der Garten ist komplett eingefriedet, mit verschließbarem Tor.
Im Obergeschoss betreten Sie vom Flur aus das große Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein Kaminzimmer mit Kachelofen, das nach Bedarf auch wieder zum Kinderzimmer geändert werden kann. Die Kinderzimmer haben beide direkten Zugang zum Balkon. Das sehr große Badezimmer und eine Abstellkammer befinden sich ebenfalls auf dieser Etage.
Alle Räume verfügen über eine herrliche Aussicht und sind sehr hell sowie großzügig aufgeteilt!
Im Kellergeschoss befindet sich ein Werk-/ Hausanschlussraum, eine Waschküche, ein sehr großer Abstellraum und der Heizungsraum. Von der Waschküche aus gibt es einen Treppenaufgang zum Garten.
Eine Garage "direkt um die Ecke", mit Stellplatz davor, rundet das Angebot ab. Parken direkt vor dem Haus ist ebenfalls problemlos möglich.
Zusätzlich zum Kabelanschluss liegt bereits ein neuer Glasfaseranschluss für schnelles Internet im Haus.
Alles in Allem ein sehr interessantes, gut aufgeteiltes Haus mit viel Potential und Platz!
Ohne Frage steht in diesem Objekt eine Renovierung bzw. Sanierung an, mit dem Vorteil, dass Sie sich Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Wünschen gestalten können.
Vereinbaren Sie einen Termin zu einer Besichtigung und vergewissern sich vom Potenzial dieses Hauses.
Der Kaufpreis ist nicht verhandelbar!
Das Haus liegt sehr ruhig in einem ausschließlich zum Wohnen ausgewiesenen Stadtteil Neviges mit Anliegerverkehr.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Apotheken, Ärzte, Post, Bank, Restaurants, Sport- und Tennisplätze und ein öffentliches Schwimmbad sind fußläufig zu erreichen. Kitas und Grundschulen befinden sich direkt in Neviges. Das nächste Gymnasium befindet sich in Velbert.
Ebenfalls fußläufig in 5 Minuten erreichen Sie den Bürgerbus, der Sie problemlos in die nähere Umgebung bringt.
Velbert, die Stadt im Kreis Mettmann mit etwa 84.000 Einwohnern, ist eingebettet in die umliegenden Städte Wuppertal, Essen und Düsseldorf. Velbert befindet sich im Herzen des niederbergischen Landes. Velbert-Neviges ist über die Stadtgrenzen hinaus als Wallfahrtsort bekannt. Mittendrin befindet sich der vom Architekten Gottfried Böhm entworfene Mariendom.
Naherholung finden Sie im Panoramabad in Neviges, dem Nizzabad in Langenberg und dem Parkbad in Velbert-Mitte. Wer es etwas sportlicher mag, nutzt den Panoramaradweg / Ruhrtalradweg über Haan, Wuppertal, Wülfrath, Neviges, Velbert-Mitte und Heiligenhaus bis nach Essen, der zum Fahrrad fahren, Skaten und Spazierengehen einlädt.
Regional besteht Anschluss durch den öffentlichen Personennahverkehr auch über die Ortsgrenzen hinaus. Überregional genießen Sie kurze Wege durch die A 535 / A 44 in nur 2,6 KM Entfernung und A 46 als auch durch Anschluss an das S-Bahnnetz S9 und RE 49 über Neviges und Langenberg Richtung Essen bzw. Wuppertal.
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Der guten Ordnung halber machen wir darauf aufmerksam, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfalle die Verpflichtung zur Zahlung einer Maklercourtage in Höhe von 2,38%, inklusive 19% ges. MwSt. durch den Käufer zur Folge hat, fällig und zahlbar bei Vertragsabschluss. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung und erkennen die Zahlung der Maklercourtage an. Die Objektdaten beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Daher übernehmen wir für die Vollständigkeit und Richtigkeit keine Haftung.
176,40 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
176,40 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 176,40 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
176,40 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
176,40 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis gültig bis | 2032-09-19 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | F |
| Energieausweis Baujahr | 1987 |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Öl |
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