Dieses großzügige Ein- bis Zweifamilienhaus besticht besonders durch seinen äußerst gepflegten Zustand und sein sehr schönes Grundstück in absolut ruhiger Wohnlage der Landeshauptstadt Saarbrücken. Es bietet seinen Bewohnern eine angenehme, behagliche Wohnatmosphäre. Von der ca. 45 qm großen Terrasse im Erdgeschoss genießen Sie einen traumhaften Blick auf die umliegende Landschaft.
Die beiden Wohnungen sind in sich abgeschlossen. Das macht dieses Anwesen nicht nur für Familien, sondern auch für diejenigen interessant, die eine oder sogar beide Wohnungen vermieten möchten.
Das einseitig angebaute Haus wurde 1952 erbaut und zeitnah regelmäßig renoviert und erweitert. Die hochwertige Ausstattung in Stichworten:
- Neuwertiges Dach (2011) mit Wärmeisolierung
- Wärmeisolierung der Außenwände
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Kaminofen im Wohnzimmer des Erdgeschosses
- Natursteinboden im Wohnbereich des Erdgeschosses
- Elektrische Rollläden
Ergänzt wird dieses attraktive Angebot durch eine große Doppelgarage mit Arbeitsgrube und eine überdachte Grillstelle mit "Schwenker".
Aufteilung:
UNTERGESCHOSS: Waschküche; Heizungskeller; mehrere sehr gepflegte Kellerräume die teilweise auch als Wohnraum genutzt werden könnten. Direkter Zugang zum Garten.
ERDGESCHOSS: Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Kaminofen und direktem Zugang auf die Terrasse; Küche mit Durchreiche ins Esszimmer; Badezimmer mit Dusche, Wanne und Bidet; Schlafzimmer
OBERGESCHOSS: 3 großzügige Zimmer; Küche; Badezimmer mit Wanne
Im Stadtbezirk Dudweiler, ca. 3 km nördlich der Innenstadt der Landeshauptstadt Saarbrücken, lässt es sich gut leben. Der Ort, mit guter Infrastruktur und hohem Freizeitwert, ist eine gefragte Wohnlage, auch für Stadtmenschen, die in kurzer Entfernung zur Natur leben möchten.Die Nähe zum Campus der Universität des Saarlandes macht Dudweiler zu einem beliebten Wohnsitz. In Dudweiler findet man eine breite Palette von Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomiebetrieben, sowie Kindergärten, verschiedene Schulformen, Ärzte aller Fachrichtungen sowie das Caritas Klinikum Saarbrücken St. Josef. Die historisch gewachsene Einkaufsmeile mit Fußgängerzone befindet sich in der Ortsmitte.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.8.2025.
Endenergiebedarf beträgt 147.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1951.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Diese Immobilie bieten wir Ihnen exklusiv im Alleinauftrag an.
Wichtig:
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aus Gründen der Diskretion und der Sicherheit, gehalten sind ,die Adresse des Anwesens und weitere Details nur namentlich bekannten Interessenten zugänglich zu machen. Bitte teilen Sie uns deshalb in Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Adressdaten und Ihre Telefonnummer mit!
Kaufnebenkosten:
Vom Kaufpreis 6,5 % Grunderwerbsteuer, ca. 1,5 % Notar- u. Gerichtskosten, 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Erfolgshonorar des Maklers
Finanzierung:
Mit der NEUKIRCH-GRUPPE als Partner können Sie Ihre Immobilienpläne schnell, einfach und günstig verwirklichen. Denn wir entwickeln zusammen mit Ihnen individuelle Finanzierungslösungen. Ganz nach Ihrer persönlichen Situation. Ob Eigentumswohnung oder Haus, ob Bau oder Kauf: Verwirklichen Sie Ihre Immobilienwünsche mit Unterstützung durch die NEUKIRCH-GRUPPE! Unabhängigkeit, Neutralität und Markttransparenz ermöglichen es uns, Ihnen das günstigste Angebot vorzuschlagen. Langjährige Geschäftsverbindungen zu verschiedenen Banken, regional und überregional, kommen uns dabei zu gute. Die Vorteile, die sich Ihnen durch die NEUKIRCH-GRUPPE bieten, auf einen Blick:
- Kompetente und unabhängige Beratung
- Kundenfreundliche Geschäftszeiten
- Top-Konditionen, bis zu 0,5 % p.a. unter Marktniveau
- Gesamtfinanzierung auch bis zu 100 % des Kaufpreises/Herstellungskosten
- Zinsfestschreibung bis zu 30 Jahre
- Forward-Darlehen
- Flexible Rückzahlungsvereinbarungen
- Finanzierungszusage innerhalb weniger Tage
Das vorliegende Verkaufsangebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Im übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (siehe www.glaes-immobilien.de).
Verbraucher haben das folgende gesetzliche Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312 e Abs. 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.
Der Widerruf ist zu richten an:
Gläs Immobilien GmbH
Marktstraße 5
66333 Völklingen
Fax-Nr.: 06898-30007-27
E-Mail: service@glaes-immobilien.de
Widerrufsfolgen:
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z. B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
Besondere Hinweise:
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.
Ende der Widerrufsbelehrung
147 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
147 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 147 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
147 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
147 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Befeuerung | Öl |
| Energieausweis gültig bis | 2025-08-24 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | E |
| Energieausweis Baujahr | 1951 |
| Heizung | Zentralheizung, Fußbodenheizung |
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