Heute schon an Morgen denken! Zum Verkauf steht ein kompaktes, gepflegtes Haus mit Blick ins Grüne. Die Höhenlage garantiert Ihnen einen zu allen Jahreszeiten schönen Blick!
Besonders schön ist die nette Eigentümernachbarschaft und die Lage der Immobilie in einer Sackgasse.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, etc. befinden sich wenige Autominuten entfernt in Flammersfeld, Puderbach und Horhausen. Die Kleinstadt Altenkirchen ist ebenso zeitnah zu erreichen wie die A3-Anschlussstelle Neuwied/Altenkirchen.
Diese Immobilie gibt Ihnen die Möglichkeit vor den Toren der Ballungszentren naturnah und ruhig zu leben und Ihren Traum vom Wohneigentum zu erfüllen.
RAUMAUFTEILUNG: KLEIN - FEIN - MEIN!
Untergeschoss:
Eingangsdiele, neutrales Duschbad, kleines Zimmer, Schlafzimmer, Abstellraum mit Haustechnik.
Erdgeschoss:
Flur, Büro, zeitloses Gäste-WC, Küche mit Abstellkammer und Zugang auf die Terrasse und in den Garten, Wohn-/Esszimmer mit Zugang auf den Balkon.
Erbaut wurde die Immobilie 1974 in massiver und solider Bauweise.
Die aktuellen Eigentümer wohnen bereits seit Jahrzehnten im Objekt und haben dies gehegt und gepflegt. Notwendige Sanierungsmaßnahmen erfolgten regelmäßig.
Eine auch im Alter bewältigbare Wohnfläche von ca. 105 m², die sich auf das Erd- und Untergeschoss verteilen erwarten den neuen Eigentümer. Ideal ist das Haus für den ruheliebenden 2 Personenhaushalt.
Ausstattungsdetails:
- Isolierverglaste Holzfenster mit Rollläden
- praktischer Kaminofen im großen hellen Lebensraum
- zeitloses, modernisiertes Gäste-WC
- klassisches, helles Duschbad
- überwiegend Keramikbodenbelag
- Ölzentralheizung der Marke Buderus aus dem Jahr 2006
Das ca. 658 m² große Grundstück ist nach Südwest ausgerichtet und bietet somit zahlreiche Sonnenstunden. Es ist mit Zierhecken, altem Baumbestand, und einer überschaubaren Rasenfläche rings um das Haus herum angelegt. Vor der Sonnenterrasse befindet sich ein kleiner Fischteich - von hier aus genießen Sie eine Aussicht ins Grüne.
Weiterhin befindet sich auf dem Grundstück ein Holzhaus zum Verstauen von Gartengeräten.
Ihre Fahrzeuge können Sie bequem in der Garage bzw. auf den beiden Stellplätzen davor und daneben parken.
Es erwartet Sie ein solides Wohnhaus im Naturpark Rhein-Westerwald.
Wann dürfen wir Ihnen Ihr neues Zuhause zeigen?
Das "Puderbacher Land" heißt Sie Willkommen!
Die Verbandsgemeinde Puderbach liegt zwischen den Städten Neuwied und Altenkirchen, inmitten von Wäldern und Wiesen.
Durch diese hervorragende Mittelgebirgslage bietet die gesamte Region eine gute und gesunde Lebensqualität.
Die medizinische Versorgung ist bestens durch Ärzte und Apotheken gesichert. Die Krankenhäuser in Altenkirchen, Selters und Dierdorf sind in 5-10 Autominuten zu erreichen.
Im Mittelpunktort befinden sich Kindergarten, ein modernes Schulzentrum mit Grund- und Regionalschule (Ganztagsschule). Die auch dort ansässige Volkshochschule ergänzt seit vielen Jahren die Erwachsenen- und Weiterbildung.
Per Schulbus sind die weiterführenden Schulen in Altenkirchen und Dierdorf bequem erreichbar.
Ein großes Freizeitangebot bietet die Gemeinde durch eine zentrale Sportanlage, solarbeheiztes Freibad, Nordic Walking Park, Radwege, Fitnesscenter, Karateverein, Reiterhof etc. und ein vielseitiges Vereinsleben.
Der Sitz der Verbandsgemeinde ist der Mittelpunktort Puderbach, dort können Sie sich auch alle kleineren und größeren Einkaufswünsche erfüllen.
Im Puderbacher Land sind Wohnimmobilien noch erschwinglich. Durch die gute Infrastruktur können Berufspendler die Städte Koblenz, Bonn und Köln unter 1 Autostunde erreichen.
Finden Sie hier Ihr neues Zuhause vor den Toren der Stadt!!
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.3.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 174.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Peter Klein Immobilien - Immobilienkompetenz seit 1971!
Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die Käufermaklerprovision 3,57 % inklusive MwSt., bzw. bei einem Kaufpreis unter 100.000 EUR, 5,95 % inkl. MwSt. des Gesamtkaufpreises, einschließlich aller mit dem Erwerb zusammenhängenden Nebenabreden oder Ersatzgeschäfte. Wir sind für Käufer und Verkäufer zu gleichen Teilen provisionspflichtig tätig.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer stammen.
Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt unseren Interessenten, die in den Verkaufsunterlagen enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Unser Tipp:
Aufgrund der aktuellen Finanzierungsproblematik, raten wir Ihnen vor der ersten Hausbesichtigung ein Beratungsgespräch bei Ihrer Hausbank.
Unser Service für Sie als Eigentümer:
Wir bewerten Ihre Immobilie gerne kostenfrei und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf sehr gerne mit unserer Erfahrung und Kompetenz zur Verfügung.
Wir behandeln Ihre Daten mit größtmöglicher Sorgfalt + vertraulich!
Mehr unter: www.peterkleinimmobilien.de/Datenschutz.htm.
174,60 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
174,60 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 174,60 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
174,60 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
174,60 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis gültig bis | 2033-03-21 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | F |
| Energieausweis Baujahr | 1974 |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Öl |
