Wir bieten Ihnen hier ein ausgesprochen attraktives Wohnhaus in guter stadtnaher Wohnlage. Das Haus überrascht mit einem interessanten Wohnkonzept. Denn es bieten sich unterschiedliche Aspekte einer Eigennutzung oder aber auch einer Kapitalanlage an.
Das Haus aus dem Jahr 1955 ist aufgeteilt in 3 abgeschlossene Wohneinheiten. Rechtlich sind hier 3 Eigentumswohnungen vorhanden. Natürlich mit Teilungserklärung und Abgeschlossenheitsbescheinigung sowie den einzelnen Grundbüchern.
In den letzten Jahren wurde das Wohnhaus von einer Familie genutzt. Das Haus wird nun komplett freigezogen.
Dieses interessante Gebäude hat auch genug Platz für eine XXL-Familie und bietet außerdem Möglichkeiten zum Wohnen & Arbeiten.
Aber es eignet sich auch für kluge Kapitalanleger, die ihr Geld mit Sicherheit in eine Immobilie investieren wollen, für die wir auf Wunsch auch gerne nette, solide Familien als Mieter suchen. Wenn Sie es wünschen.
Ein Haus, perfekt für junge Kapitalanleger, die die Hauptwohnung im Erd- und Obergeschoss selbst nutzen und die Mieteinnahmen der großzügigen Dachgeschosswohnung bei ihrer Finanzierung einplanen.
Wenn Sie mehr über diese Liegenschaft wissen wollen, rufen Sie mich bitte an.
Das Wohnhaus zeigt sich durchweg in einer gehobenen Ausstattung.
In der Zeit vom 01.01.2013 bis heute wurden folgende Renovierungen/Ergänzungen/Erneuerungen vorgenommen:
Die Fenster haben überwiegend Schallschutz und sind teilweise mit elektrischen Jalousien versehen.
Über der Terrasse wurde eine Überdachung installiert, sodass Sie auch bei Regen problemlos draußen sitzen können.
Der Zugang zum Gebäude erfolgt über eine neue Haustüre mit Funksteuerung und Fingerabdruckleser (Scanner).
Im Obergeschoss wurden alle Decken und Wände neu verputzt sowie die Heizkörper und Leitungen erneuert.
Die Flurtreppe vom Erdgeschoss über das Obergeschoss zum Dachgeschoss wurde mit neuem Teppich ausgelegt.
Im November 2022 wurde eine neue Brennwert-Heizungsanlage installiert. (Fabr. Viessmann, Vitodens 200-W, Erdgas)
Folgende Gegenstände können zusätzlich erworben werden:
--> eine Kühl/Gefrierkombination mit Wasserspender und Eiswürfel-Bereiter
--> ein Kaminofen im Erdgeschoss
Beste Lage. Das schöne Wohnhaus liegt zentrumsnah in Fröndenberg.
Überlegen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, ist es von großer Bedeutung den Marktwert zu kennen. Lassen Sie den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch Marion Kappenstein Immobilien einschätzen. Unser bundesweites Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Hinweis nach dem Geldwäschegesetz - eine Information vom Makler Fröndenberg, Kappenstein Immobilien.
Als Immobilienmakler Fröndenberg ist MARION KAPPENSTEIN IMMOBILIEN nach dem Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten, sofern Sie als natürliche Person handeln. Dies erfolgt beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass wir als Makler die Kopien bzw. Nachweisunterlagen fünf Jahre aufbewahren müssen.
Haftungshinweis – eine Information vom Makler Fröndenberg, Kappenstein Immobilien:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Informationen, Unterlagen, Pläne usw. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt Ihnen als Mieter oder Käufer, die erhaltenen Informationen und Angaben auf Richtigkeit zu überprüfen. Alle unsere Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf bzw. zwischenzeitlicher Vermietung.
197,30 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
197,30 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 197,30 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
197,30 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
197,30 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Befeuerung | Gas |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Baujahr | 1955 |
| Heizung | Zentralheizung |
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