1
Anzahl der Objekte: 1 | 1
Obj.: 1 | 1

**possiel makes it possible** Hoch in den Lüften! Barrierearme 3 Zimmer Wohnung sucht neue Bindung!

Wohnzimmer Etagenwohnung Wolfsburg / Laagberg
Wohnzimmer
VERKAUFT
Wohnzimmer Etagenwohnung Wolfsburg / Laagberg
Wohnzimmer
Balkon Etagenwohnung Wolfsburg / Laagberg
Balkon
Bad Etagenwohnung Wolfsburg / Laagberg
Bad
Bad Etagenwohnung Wolfsburg / Laagberg
Bad
Badewanne Etagenwohnung Wolfsburg / Laagberg
Badewanne
Badblock Etagenwohnung Wolfsburg / Laagberg
Badblock
Dusche Etagenwohnung Wolfsburg / Laagberg
Dusche
Zimmer 1 Etagenwohnung Wolfsburg / Laagberg
Zimmer 1
Zimmer 2 Etagenwohnung Wolfsburg / Laagberg
Zimmer 2
Küche Etagenwohnung Wolfsburg / Laagberg
Küche
Küche Etagenwohnung Wolfsburg / Laagberg
Küche
Wohnungsgrundriss Etagenwohnung Wolfsburg / Laagberg
Wohnungsgrundriss
Lage Wohnung Etagenwohnung Wolfsburg / Laagberg
Lage Wohnung

Objektart

Etagenwohnung

Adresse

38440 Wolfsburg / Laagberg

Objektdaten

Objekt-Nr. 6171
Wohnfläche (ca.) 67 m²
Zimmer 3
Kaufpreis Preis auf Anfrage
Informationen
Nutzfläche (ca.)
8 m²
bezugsfrei ab
01.03.2022
Ausstattung
Unterkellert
Haustiere
Kabel / Sat-TV
Details
Etage
6
Aufzug
Personenaufzug
Schlafzimmer
2
Küche
Einbauküche
Provision für Käufer
3,57 % Käufer-Provision inkl. MwSt.

Corona-Hinweis: Besichtigen Sie diese Immobilie bequem von zuhause. Mit dem Exposé zur
Immobilie senden wir Ihnen den Link für Ihre virtuelle 360 Grad Besichtigung.

Ihre neue Eigentumswohnung befindet sich im sechsten Obergeschoss im Wolfsburger Stadtteil Laagberg. Das 1964 massiv erstellte Gebäude besteht aus 7 Etagen mit insgesamt 48 Eigentumswohnungen. Sie erreichen jede Ebene bequem mit dem Fahrstuhl.

Die angebotene drei Zimmer Wohnung mit ca. 67 m² Wohnfläche besteht aus einem Flur, einer Küche, einem Wohnzimmer, einem Badezimmer, zwei weiteren Zimmern sowie einem Abstellraum. Ideal für Singles, Paare oder kleine Familien!

Hier können Sie sofort einziehen!

Die Wohnung ist fast komplett modernisiert. Wasserleitungen, Innentüren, Fußböden und Decken sind fachmännisch erneuert worden. Die Fenster sind auf einem aktuellen Stand und mit Außenjalousien versehen. Sämtliche Heizkörper sind erneuert und die Rohrleitungen wurden verkleidet.

Sie erwartet eine sehr gepflegte und wertige Ausstattung. Laminatböden- und zeitgemäße Fliesen runden das ästhetische Wohnwohlgefühl ab.

Der Wohn- und Essbereich ist großzügig geschnitten. Hier ist ausreichend Platz für einen Sofabereich und eine Essecke. Die Westausrichtung des Raumes und die große Fensterfront lässt reichlich Tageslicht herein. Die sich hier anschließende verglaste Loggia ist ganzjährig nutzbar und kann als Homeoffice benutzt werden.
Vom Schlafzimmer haben Sie ein Blick ins Grüne. Hier wird noch einmal deutlich hervorgehoben, dass man im Grünen wohnt.
Die Küche ist mit sämtlichen Gerätschaften für den täglichen Bedarf ausgestattet, sie bleibt in der Wohnung und ist im Preis enthalten. Hier befindet sich eine Sitzmöglichkeit für den kleinen Hunger zwischendurch.
Die Küche und der Flur sind mit einer wertigen Spanndecke ausgestattet.
Die Küche, das Bad und der Flur verfügen über einen modernen Fliesenboden; alle weiteren Räume sind mit einem geschmackvollen Laminat ausgestattet.
Das innenliegende Badezimmer ist raumhoch und neutral gefliest. Eine Badewanne, Dusche, Waschbecken mit Badschrank und wandhängendes WC zeichnen diesen Raum besonders aus. Entspannen Sie sich oder duschen Sie schnell - jeder kommt hier auf seinen Geschmack!

Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum.

Zu den allgemeinen Räumen gehören ein Fahrradraum und ein Wäschetrockenraum. Der Außenbereich umfasst eine Rasenfläche mit Wäschetrocknungsmöglichkeit.

Das gesamte Gebäude wird energiesparend über Fernwärme beheizt.

Das Grundstück unterliegt der Erbpacht. Die Laufzeit beträgt 99 Jahre und endet 2062, wird jedoch von der Stadt Wolfsburg nach derzeitigem Stand bei Ablauf verlängert. Diese beträgt nach Erwerb der Wohnung ca. 188 EUR im Jahr.

Wenn Ihnen diese gepflegte Wohnung mitten in Wolfsburg gefällt, vereinbaren Sie doch bitte einen Besichtigungstermin.

Ausstattung:
* elektrische Rollläden
* Spanndecke in der Küche und im Flur
* Innentüren mit Lisenenfräsung
* Badezimmer mit Badewanne und Dusche
* Einbauküche inkl. Geräte
* verglaster Balkon
* Fliesen
* Laminat

Modernisierungen:
2013: Rollläden
2013: Badezimmer komplett
2017: Fußböden Schlafzimmer, Kinderzimmer
2017: Spanndecken Küche, Flur
2017: Innentüren
2020: Fenster Küche zum Balkon

Kosten:
Jährlich:
Erbbauzins: 152,15 EUR (ca. 188 EUR nach Kauf der Wohnung)
Grundsteuer: 150,12 EUR
Monatlich:
Strom : 108,00
Wärme: 38,00
Wasser bei 4 Personen: 42,00 EUR
Hausgeld: 178 EUR inkl. Instandhaltungsrücklage

Der Laagberg ist ein Stadtteil der Stadt Wolfsburg in Niedersachsen. Er entstand Ende der 1950er Jahre.
Der Laagberg grenzt an den Stadtwald und verfügt über vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und ein Freizeitzentrum.
In unmittelbarer Nähe (einfach die Straße überqueren) zu Ihrer neuen Wohnung befindet sich ein in 2020 gebautes Einkaufszentrum mit Apotheke, Lebensmittelmarkt und Drogerie.
Besonders Naturliebhaber kommen auf Ihre Kosten, denn zum Stadtwald sind es nur wenige Meter. Hier können Sie ausgedehnte Spaziergänge oder Laufeinheiten durchführen. Auch die Wasserversorgung ist durch den Quellwanderungspfad im Stadtwald sichergestellt.

Sie möchten eine Immobilie verkaufen? Wir suchen ständig Immobilien zum Verkauf. Für Sie als Verkäufer ist unsere Vermittlungstätigkeit weitgehend kostenfrei. Für viele Interessenten konnten wir noch nicht das Passende finden. Wir können Ihnen eine professionelle Abwicklung Ihres Immobilienauftrages zusichern. Unsere überregionalen Kontakte eröffnen Ihnen maximale Marktchancen sowie eine schnelle erfolgreiche Immobilienvermittlung zu einem marktgerechten Preis.

Gerne führen wir mit Ihnen eine Besichtigung durch. Besichtigungen sind auch am Sonntag möglich. Bitte teilen Sie uns per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Wir melden uns umgehend bei Ihnen.

Bitte beachten: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objekt-angaben/Informationen ist possiel immobilien concepte auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen.

Diese mündlich oder schriftlich an possiel immobilien concepte übermittelten Objektangaben/ Informationen sind nicht zwangsläufig durch possiel immobilien concepte auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden.

Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben/ Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben/Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Ansprechpartner

Herr Maik Kittelmann
Telefon: 015739383210
Telefax: +49 5361-1815876
m.kittelmann@possiel-immobilien.com

Energieausweis (Verbrauchsausweis)

Energieausweis-Skala bis 790px
Energieausweis Positions Pfeil bis 790px 81,50 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Energieausweis-Skala bis 623px
Energieausweis Positions Pfeil bis 623px 81,50 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Energieausweis-Skala bis 768px
Energieausweis Positions Pfeil bis 768px 81,50 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Energieausweis-Skala bis 481px
Energieausweis Positions Pfeil bis 481px 81,50 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Energieausweis-Skala bis 320px
Energieausweis Positions Pfeil bis 320px 81,50 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Weitere Informationen
Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
Energieausweis gültig bis2028-11-16
Energieausweis Jahrgangab dem 1.5.2014
Energieausweis WerteklasseC
Energieausweis Baujahr1964
HeizungZentralheizung
BefeuerungFernwärme

Immobilienanfrage

Sie haben noch Fragen zu dem Angebot oder wollen einen Besichtigungstermin vereinbaren, dann füllen Sie einfach das untenstehende Formular vollständig aus und wir setzen uns schnellstmöglich mit Ihnen in Verbindung.

* Pflichtfelder

Verwendung von Cookies: Um unsere Webseite optimal für Sie zu gestalten und fortlaufend verbessern zu können, verwenden wir Cookies. Durch die weitere Nutzung der Webseite stimmen Sie der Verwendung von Cookies zu. Weitere Informationen zu Cookies erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung.
OK