Kernsaniertes Wohnhaus in zentraler Lage im alten Stadtgebiet von Düren.
Bei dem hier angebotenen Einfamilienhaus (Reihenendhaus) handelt es sich um im Jahre 2016/17 kernsaniertes Wohnhaus in zentraler Lage von Düren. Das ursprünglich 1954 erbaute Objekt verfügt über einen großzügigen Wohn-Ess- und Kochbereich im EG, 2 Schlafzimmer im 1.OG, mit kleinem Duschbad und im Dachgeschoss über den großen Elternschlafbereich mit Ankleidezimmer.
Wohnfläche: ca. 105 qm
Grundstu232 qm in Westlage
Aufteilung:
Erdgeschoss:
Eingangsbereich mit Garderobe, Gäste-WC, individuelle und heller Bereich, Wohn-Essbereich und in einem Anbau eingepasste großzügige Küche mit Ausgang auf die Terrasse bzw. in den Garten, schöner Terrassenbereiche in reiner West-Lage mit Übergang in die gepflegte Gartenanlage
Obergeschoss:
Zentraler Dielenbereich, davon abgehend 2 Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer und ein modernes Tageslichtbad mit gr. Dusche,
Dachgeschoss:
großzügiger Elternbereich mit Ankleide
Kellergeschoss:
Vollkeller, große Räume, reiner Lagerbereich, da verminderte Deckenhöhe (in 2018 wurde die Horizontalsperre fachmännisch erneuert). Des Weiteren kann die auf Maß eingepasste Einbauküche (exkl. des freistehenden Kühlschranks) gegen einen entsprechenden Abstand übernommen werden.
Details sehen sie auf den beigefu Fotos und Grundrissen. Bei diesem Preis-Leistungs-Verhältnis (Grundstunteil alleine fast 60.000 EUR) sollten sie schnell sein.
Lassen sie sich aber gerne vom Potenzial dieser Immobilie ueugen.
Energieausweisdaten entsprechendem Bedarf nach Baujahr 1954. Der durchschnittliche Verbrauch an Gas (Heizung und WW) liegt bei ca. 125 kWh/qm/Jahr
Massive Bauweise mit ausgebauten Satteldach und Flachdach auf Küchenanbau, Garage mit neuem Rolltor aus 2022, Haus aus ca. 1954, Gas-Brennwertheizung aus 2017, Fenster aus Kunststoff mit ISO-Glas aus 2016 bzw. 2018. 1 Badezimmer mit Dusche im 1.OG, Gäste-WC im EG, schönes Grundstück in Sonnenlage...
Düren ist mit etwa 93.000 Einwohnern eine große Mittelstadt am Nordrand der Eifel zwischen Aachen und Köln in Nordrhein-Westfalen. Das Objekt befindet sich im alten Stadtgebiet von Düren. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Grundschule, ärztliche und zahnärztliche Versorgung, Apotheke, Postagentur, Banken und Tankstellen befinden sich in naher Umgebung zum Objekt. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie weiterführende Schulen und Krankenhäuser befinden sich in Düren (ca. 1 km Entfernung). Die Autobahn A 4 Richtung Köln ist ca.5 km entfernt.
Weitere Info´ zu Düren erhalten sie hier: www.dueren.de
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von den Eigentümern / Verkäufern übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben (Baujahr, Flächenangaben, Art und Erstellungsjahr / Einbaujahr der technischen Ausstattungen usw.). Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
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381,80 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
381,80 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 381,80 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
381,80 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
381,80 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2034-03-07 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | H |
| Energieausweis Baujahr | 2017 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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