Das charmante Fachwerkhaus wurde im Jahr 1949 erbaut und befindet sich in zweiter Reihe am belebten Marktplatz. Die solide Bauweise und der traditionelle Stil verleihen dem Gebäude einen einzigartigen Charme. Das Haus ist in fünf separate Wohnungen und ein großzügiges Ladengeschäft aufgeteilt. Aktuell sind alle Wohnungen langfristig vermietet, während das Ladengeschäft momentan geräumt wird und somit flexibel genutzt oder neu vermietet werden kann. Die Wohnungen sind mit modernen Annehmlichkeiten ausgestattet, darunter isolierverglaste Kunststofffenster und eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2004 für eine komfortable Wärmeversorgung. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Boiler. Zusätzliche Einrichtungen wie Wasch- und Fahrradkeller im Untergeschoss sowie separate Kellerabteile für jede Wohnung sorgen für praktischen Nutzen. Jede Wohnung verfügt über ein Badezimmer mit Fenster, Waschbecken, Toilette und Badewanne, wobei eine Einheit über eine Dusche statt Badewanne und einen eigenen Balkon verfügt. Im Erdgeschoss bietet das Ladengeschäft eine großzügige Fläche von ca. 125 m², die sich ideal für verschiedene Geschäftskonzepte eignet.
Mit seinen vermieteten Einheiten und dem flexiblen Nutzungspotenzial des Ladengeschäfts bietet dieses Gebäude attraktive Investitionsmöglichkeiten für Kapitalanleger oder Eigennutzer. Derzeit erwirtschaftet das Gebäude monatliche Mieteinnahmen in Höhe von ca. EUR 2.730. Aufgrund seiner attraktiven Lage und Ausstattung besteht das Potenzial, ortsübliche Mieteinnahmen von ca. EUR 3.160 zu erzielen, was eine solide Renditeaussicht bietet.
Ausstattung der Wohnung:
-Bodenbeläge (Fliesen, Parkett, Laminat)
-Wand Beläge (Putz, Raufaser)
-Badausstattung (Fenster, Dusche/Wanne, Waschbecken, Toilette)
-Balkon (Wohnung im 1. OG links)
-Einbauküche in 4 Wohnungen
-TV-Empfang über Vodafone
-DSL mit bis zu 1.000 MBit/s über Vodafone verfügbar
-Fenster (Isolierverglast-Kunststoff)
Haus allgemein:
-Bauweise: EG massiv, restliche Etagen ausgeriegeltes Fachwerk
-Gas-Zentral-Heizung, Niedertemperaturkessel, BJ 2004
-Warmwasserversorgung über Boiler
-1 Ladengeschäft (ca. 125 m²)+ 5 Wohnungen (3 x 2 Zimmer: ca. 50 m² + ca. 45 m² + ca. 50 m² und 2 x 3 Zimmer: ca. 76 m² + ca. 63 m²)
-Stromleitungen erneuert im gesamten Haus
-voll unterkellert, mit einzelnen Kellerräumen für jede Wohnung
-Fahrradkeller und Waschkeller
-Ortsübliche Mieten: EUR 3.160 plus Nebenkosten
(Ladengeschäft EUR 1.000, 1. OG EUR 420 + EUR 500, 2. OG EUR 360 + 480, DG EUR 340)
-Zu erwartende Rendite 7 %
Lage:
-zentrale Lage
Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in der zweiten Reihe hinter dem oberen Marktplatz im Herzen von Freudenstadt. Direkt nebenan liegt der Kasernenplatz mit ausreichend Parkmöglichkeiten. Der Zugang zur Tiefgarage am Marktplatz ist ebenfalls nur wenige Schritte entfernt. Die Lage bietet eine hohe Lebensqualität und praktische Annehmlichkeiten. Geschäfte, Arztpraxen, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß erreichbar. Bushaltestellen und der Stadtbahnhof mit S-Bahn-Anbindung sind ebenfalls in der Nähe.
Freudenstadt, mit seinen 24.000 Einwohnern, zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Industrie- und Tourismusunternehmen prägen die Region als Hauptarbeitgeber. Der große Marktplatz ist ein beliebter Treffpunkt und bietet eine vielfältige Auswahl an Geschäften. Die reizvolle Umgebung lädt zu entspannten Spaziergängen und Wanderungen ein, die direkt vom Haus aus starten können. Diese gelungene Verbindung aus städtischem Flair und der umgebenden Natur macht das Wohn- und Geschäftshaus zu einem attraktiven Ort zum Leben und Arbeiten in Freudenstadt.
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258 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
258 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 258 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
258 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
258 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2024-03-21 |
| Energieausweis gültig bis | 20.03.2034 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | H |
| Energieausweis Baujahr | 1949 |
| Energieausweis Gebäudeart | Gewerbe |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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