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Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich auf der obersten Etage - im ausgebauten Dachgeschoss - eines gepflegten Gründerzeit-Mehrfamilienhauses in ruhiger Lage. Hier verbindet sich das Beste aus zwei Welten: solide und stilvolle Details mit historischem Charme und moderner Komfort.
Hofseitig bringt der Aufzug die Bewohner bis auf die oberste Etage und nur wenige Stufen sind es bis ins Dachgeschoss. Highlight dieser lichtdurchfluteten Wohnung ist der große, loftartige Wohnbereich in Südausrichtung mit großen, bodentiefen Fenstern und einer Flügeltür zur anschließenden, geschützten Sonnenterrasse. Von hier hat man einen schönen Weitblick und kann den Sommer in vollen Zügen genießen. Im Wohnraum schaffen Dachbalken, Echtholz-Stäbchenparkett im Schachbrettmuster und helle Wände ein wohnliches Ambiente. In dem großzügigen Raum gibt es reichlich Platz für einen Esstisch und einen gemütlichen Sofa-/TV-Bereich. Vom Wohnraum geht die kompakt geschnittene Küche ab. Zur Ausstattung gehört die Einbauküche mit ihrer Grundausstattung: Ceran-Kochfeld, Herd, Dunstabzugshaube, Spülbecken sowie Ober- und Unterschränken. Der Küchenbereich wurde hell gefliest. Die Küche ist in einem gepflegten, ordentlichen Gesamtzustand. Zur anderen Seite - nach Norden - liegt das zweite Zimmer, was ideal als Schlafzimmer geeignet ist. Auch in diesem Raum sorgen Dachschrägen und ein schöner Ausblick für Gemütlichkeit. Abgerundet wird das Raumangebot vom Badezimmer mit Badewanne, Handwaschbecken und gepflegten Armaturen. Idealerweise gibt es im Flur einen praktischen Wandschrank als zusätzlichen Stauraum.
Die Wohnung ist aktuell vermietet. Es gibt eine hohe Instandhaltungsrücklage und das Haus ist in einem sehr gepflegten Zustand.
Eine Eigennutzung der Wohnung ist nicht ausgeschlossen. Wir beraten Sie gerne zu den in diesem Fall möglichen Optionen. Stellen Sie eine Anfrage!
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Die 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich im südlichen Teil des Bezirks Wilmersdorf - zwischen Rheingauviertel und Schmargendorf. Die unmittelbare Umgebung prägen Wohnhäuser der Gründerzeit sowie der 1920er und 1930er Jahre, der berühmte Wohnkomplex die "Schlange" an der Schlangenbader Straße sowie die Läden am Rüdesheimer Platz. Hier gibt es einen lebendigen Kiez mit Wochenmarkt, Ärzten und kleinen Geschäften: Lindner Esskultur, Bio-Bäckerei, Apotheke, Bio-Fleischerei, Optiker, Buchhandlung und italienische Restaurants. Fußläufig erreicht man einen REWE-Supermarkt, Aldi, Netto und Bio-Supermarkt. Das hervorragende Einkaufsangebot runden Veranstaltungen wie das jährliche Winzerfester am Rüdesheimer Platz, der Flohmarkt an der Wiesbadener Straße und der Weihnachtsmarkt in der Domäne Dahlem ab.
Die Wohnlage zeichnet ebenfalls ihre Nähe zur Steglitzer Schloßstraße, das reiche Bildungsangebot, die gute Verbindung zur Freien Universität in Berlin-Dahlem und die öffentlichen Nahverkehrsmittel aus. Die U-Bahn verkehrt von Dahlem in Richtung KaDeWe, der Bus fährt in Richtung Zoologischer Garten und die nahegelegene S-Bahn bietet eine Beförderung entlang des Rings und somit zahlreiche Umsteigemöglichkeiten in sämtliche Stadtteile - ideal für Berufstätige. Daneben liegen gleich zwei Autobahn-Auffahrten in der Nähe. Sie bieten einen Anschluss zum Hauptstadtflughafen BER, Hamburg, Potsdam und dem Berliner Umland. Darüber hinaus zeichnet sich die Lage durch den Übergang von einer dichten städtischen Bebauung zu den vorstädtisch geprägten Villenkolonien Dahlem und Grunewald aus. Mit dem Fahrrad ist man in 15 Minuten im Grunewald, im Botanischen Garten mit seinen beeindruckenden Gewächshäusern, am Grunewaldsee oder einer der zahlreichen Ausstellungen in Dahlem. Hier lässt sich die Freizeit optimal gestalten, denn ob City-Lifestyle oder Natur, immer sind es nur kurze Wege zwischen Wohnort und totaler Entspannung.
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Aus Diskretionsgründen sind wir für das angebotene Objekt vom Eigentümer mit einem Alleinauftrag
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OBJEKTANGABEN
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93,60 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
93,60 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 93,60 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
93,60 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
93,60 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2022-03-03 |
| Energieausweis gültig bis | 02.03.2032 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | C |
| Energieausweis Baujahr | 1904 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |