Dieses freistehende Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung auf insgesamt 712 qm Sonnengrundstück in Ober-Ramstadt/OT wurde 1981 erbaut und von 2016 bis 2018 saniert. Die Hauptwohnung im Erdgeschoss und Dachgeschoss bietet Ihnen 167,5 qm Wohnfläche mit 5 1/2 Zimmern, Küche, Gäste-WC, großem Tagelichtbad, 4 Schlafzimmern, einer Loggia, einer Balkon-/Terrasse mit Zugang zum Garten und einer Garage. Die Hauptwohnung wird bereits ab 01.02.2020 frei.
Weiterhin befindet sich im Gartengeschoss des Hauses eine gepflegte vermietete 3-Zimmer-Einliegerwohnung mit 94,28 qm Wohnfläche inklusive Terrasse. Mieteinnahme Netto 9.000 Euro p.a. Der Zugang zur Einliegerwohnung erfolgt separat über eine eigene Außentreppe mit eigener Haustür rechts, seitlich am Haus.
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2016 Sanierung der Hauptwohnung und Austausch aller Fenster und Eingangstüren (Haupt- und ELW).
Jedes Zimmer verfügt über mindestens einen SAT- (teilweise 2 für Twin-Receiver) und einen Cat-6-Netzwerkanschluss.
Kaminzimmer Echtholzparkett, elektrische Rollläden, 3-fach verglaste Fenster, neue Dachdämmung, Wärmepumpe, Fußbodenheizung (Öl), moderne Elektroverkabelung, Deckenleuchten.
Alle Rollläden in der Hauptwohnung sind elektrisch gesteuert.
Dachfenster im Treppenbereich (EG zu OG) per Funk steuerbar (automatische Schließung bei Regen).
Wohnzimmer und Flur im EG mit hellen energiesparenden Deckenspots, im Wohnzimmer teilweise mit Dimmer, ausgestattet.
Energieeffiziente Luft-Wärmepumpe von 2016 zur Heizunterstützung im Keller.
Alle Fußbodenbeläge wurden komplett erneuert mit Fliesen und Echtholzparkett.
Bad und Gäste-WC komplett modern saniert.
Bad mit Dusche, Badewanne, 2 Waschbecken, Bidet und WC.
Einliegerwohnung:
Die Wohnung wurde komplett in 2018 saniert und hell gestaltet.
Die Decken im Schlaf- und Wohnzimmer wurden mit Rigips erneuert und tapeziert.
Alle Türen + Steckdosen + Lichtschalten wurden erneuert.
Das Bad wurde vor ein paar Jahren saniert.
Wohn- und Schlafzimmer verfügen über SAT-Anschluss.
Der Rollladen im Wohnzimmer wird elektrisch gesteuert.
Alle Fenster sind neu 3-fach verglast.
Eigene Terrasse mit Blick in den Garten.
Alle Fußbodenbeläge wurden komplett erneuert mit hellen Fliesen und Laminat.
Waschmaschinenanschluss im Bad.
Ober-Ramstadt liegt an der B 426 und der L 3104 und ist durch die Odenwaldbahn an Darmstadt, Frankfurt am Main sowie Erbach und Eberbach angebunden.
Die Buslinien O, K 56 und 678 (nur Spätverkehr) verbinden Ober-Ramstadt mit Darmstadt, Modautal, sowie Fischbachtal und Roßdorf. Die Stadtbuslinien OR1 und OR2 sind in der Stadt Ober-Ramstadt jeweils stündlich unterwegs.
Ober-Ramstadt grenzt im Norden an die Gemeinde Roßdorf, im Osten an die Stadt Reinheim, im Südosten an die Stadt Groß-Bieberau, im Süden an die Gemeinde Modautal, im Westen an die Gemeinde Mühltal, sowie im Nordwesten an die kreisfreie Stadt Darmstadt.
Ruhige Lage im Ortsteil Wembach von Ober-Ramstadt. Stündliche Busfahrten nach Ober-Ramstadt und Darmstadt.
Einkaufsmöglichkeiten wenige Autominuten entfernt nach: Reinheim, Ober-Ramstadt, Rohrbach und Groß-Bieberau.
In Ober-Ramstadt Anschluss zur VIAS Odenwald Bahn nach Frankfurt am Main bzw. Erbach.
Kindergarten nur wenige Meter entfernt. Kinderspielplatz vorhanden.
Grundschule in Ober-Ramstadt mit Schulbus. Gesamtschule + Oberstufe in Ober-Ramstadt und Groß-Bieberau.
Exklusiv im Alleinauftrag.
ImmoProfi Andre Zahedi ist Ihr IVD-Immobilienmakler und IVD-Makler für Darmstadt, Ober-Ramstadt und Umgebung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
76,80 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
76,80 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 76,80 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
76,80 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
76,80 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Befeuerung | Öl |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Baujahr | 1981 |
| Heizung | Zentralheizung |
