Sie suchen kein Haus von der Stange?
Etwas nicht Alltägliches soll es sein?
Willkommen in Ihrem Fachwerkhaus mit Charme!
Inmitten des Naturparks zwischen den Mittelpunktorten Puderbach, Flammersfeld und Altenkirchen gelegen, erwartet Sie hier Ihre Oase im Westerwald.
Einkaufsmöglichkeiten und alles was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, erhalten Sie in den ca. 5 bis 10 Autominuten entfernten Mittelpunktsorten bzw. der Kreisstadt Altenkirchen.
Die Städte Siegburg, Bonn, Köln und Koblenz sind über die A3 bzw. B8 in ca. 1 Autostunde erreichbar.
Sie suchen Ruhe und Erholung? In diesem kleinen idyllischen Westerwaldort werden Sie fündig.
In den letzten Jahrzehnten wurde die Immobilie von Familienmitgliedern als Ferien- und Wochenendsitz genutzt.
Die derzeitigen Eigentümer haben die Immobilie geerbt.
Raumaufteilung Ihres neuen Zuhauses!
Erdgeschoss: (EG + OG: 139 m² Wohnfläche)
Eingangsbereich, Arbeitsküche, Wohn-/Esszimmer mit Kachelofen und Zugang zur teils überdachten Terrasse, Wannenbad, großer Raum, Zugang zu dem Anbau.
Obergeschoss:
Schlafzimmer, Schlafzimmer mit Ankleide, Wannenbad, Schlafzimmer mit Durchgang zum Anbau.
Speicher:
Nicht ausgebaut und über eine Holztreppe zu erreichen, bestehend aus 2 großen Räumen mit Stehhöhe.
Keller: großer Raum (Teilunterkellerung)
Anbau: ca. 80 m² Nutzfläche
Dieser wurde 1974 als Lagerbereich errichtet.
Im Laufe der Zeit haben die Eigentümer den Anbau als Gästewohnung umgestaltet
Eigener Eingang, großer Raum mit Kaminofen, Heizungsraum/Waschküche, Duschbad, separates WC, kleine Pantryküche.
Eine Holztreppe führt Sie in den oberen Bereich, der aus 2 Räumen besteht.
Der Anbau wird ebenfalls durch die Gasheizung beheizt und ist lichtdurchflutet.
Die Grundmauern dieses charmanten Fachwerkhauses stammen geschätzt aus Anfang des 20. Jahrhunderts - genaues ist nicht bekannt (die Eigentümer haben die Immobilie geerbt).
1974 erfolgte der Anbau eines Lager- und Abstellbereichs. Im Laufe der Jahre erfolgten in Etappen umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen.
Die Immobilie präsentiert sich heute im gemütlichen Landhausstil.
Wissenswertes:
-Die Deckenhöhe im Erdgeschoss beträgt zwischen 1,94 und 2 m; im Anbau und im Obergeschoss um 2,30 m.
-Sowohl im Wohnzimmer des Haupthauses als auch im Anbau befinden sich jeweils ein Kachelofen.
-Das Haupthaus verfügt über isolierverglaste, weiße Kunststofffenster mit Sprossen (2006) und der Anbau über isolierverglaste, weiße Kunststuffenster aus den 70ern.
-Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung der Marke Buderus (2002).
-Überwiegend Holz- bzw. Keramikböden.
-Die Bäder stammen ca. aus den 80er Jahren, sind aber gepflegt.
Das Grundstück umfasst eine Größe 2.171 m², besteht größtenteils aus Wiesenfläche und verfügt über einige Apfelbäume. Es besteht auch die Möglichkeit aus der Wildwiese einen Gemüsegarten herzurichten bzw. zur Kleintierhaltung - die Nutzungsmöglichkeiten sind hier vielfältig.
Eine Garage am Haus und 2 Stellplätze davor bieten derzeit Raum für Ihre Fahrzeuge. Weitere Parkplätze wären aber ohne großen Aufwand zu errichten.
Der Anbau gilt baurechtlich als Nutzfläche.
Das "Puderbacher Land" heißt Sie Willkommen!
Die Verbandsgemeinde Puderbach liegt zwischen den Städten Neuwied und Altenkirchen, inmitten von Wäldern und Wiesen.
Durch diese hervorragende Mittelgebirgslage bietet die gesamte Region eine gute und gesunde Lebensqualität.
Die medizinische Versorgung ist bestens durch Ärzte und Apotheken gesichert. Die Krankenhäuser in Altenkirchen, Selters und Dierdorf sind in 5-10 Autominuten zu erreichen.
Im Mittelpunktort befinden sich ein Kindergarten, ein modernes Schulzentrum mit Grund- und Regionalschule (Ganztagsschule), Turnhalle und ein Hallenbad. Die auch dort ansässige Volkshochschule ergänzt seit vielen Jahren die Erwachsenen- und Weiterbildung.
Per Schulbus sind die weiterführenden Schulen in Altenkirchen und Dierdorf bequem erreichbar.
Ein großes Freizeitangebot bietet die Gemeinde durch eine zentrale Sportanlage, solarbeheiztes Freibad, Nordic Walking Park, Radwege, Fitnesscenter, Karateverein, Reiterhof etc. und ein vielseitiges Vereinsleben.
Der Sitz der Verbandsgemeinde ist der Mittelpunktort Puderbach, dort können Sie sich auch alle kleineren und größeren Einkaufswünsche erfüllen.
Im Puderbacher Land sind Wohnimmobilien noch erschwinglich. Durch die gute Infrastruktur können Berufspendler die Städte Koblenz, Bonn und Köln innerhalb von ca. 30 Autominuten erreichen.
Finden Sie hier Ihr Traumhaus vor den Toren der Stadt!!
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.6.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 126.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Peter Klein Immobilien - Immobilienkompetenz seit 1971!
Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die Käufermaklerprovision 3,57 % inklusive MwSt., bzw. bei einem Kaufpreis unter 100.000 EUR, 5,95 % inkl. MwSt. des Gesamtkaufpreises, einschließlich aller mit dem Erwerb zusammenhängenden Nebenabreden oder Ersatzgeschäfte.
Wir sind für Käufer und Verkäufer zu gleichen Teilen provisionspflichtig tätig.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Interessenten, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Unser Tipp:
Aufgrund der starken Immobiliennachfrage empfehlen wir Ihnen - vor der ersten Hausbesichtigung ein Beratungsgespräch bei Ihrer Hausbank.
Unser Service für Sie als Eigentümer:
Wir bewerten Ihre Immobilie gerne kostenfrei und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf sehr gerne mit unserer Erfahrung und Kompetenz zur Verfügung.
Wir behandeln Ihre Daten mit größtmöglicher Sorgfalt + vertraulich!
Mehr unter: www.peterkleinimmobilien.de/Datenschutz.htm.
Peter Klein Immobilien - Immobilienkompetenz seit 1971!
126,70 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
126,70 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 126,70 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
126,70 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
126,70 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2031-06-22 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 2002 |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
