SAYAN Immobilien - Tolles EFH mit riesigem Ausbaupotential in ruhiger Lage von Eitorf-Bitze -

Dieses wunderschöne Einfamilienhaus wurde 1977 in massiver Bauweise mit vollständiger Unterkellerung auf einem etwa 1156 m² großen Süd-Grundstück, in wunderschöner und ruhiger Lage von Eitorf-Bitze errichtet.
 
Im Erdgeschoss des Hauses steht Ihnen neben einem sehr großen Wohnzimmer, 3 schön aufgeteilte Schlafzimmer, eine schöne Küche, ein Esszimmer, ein sehr großes Tageslicht-Bad mit zusätzlicher Dusche sowie eine riesige Terrasse zur Verfügung. Sämtliche Räume sind durch den großen und einladenden Flur begehbar. Das 1.Obergeschoss erreichen Sie ebenso über eine massive Treppe vom Flurbereich.
 
Das Erdgeschoss verfügt aktuell über etwa 116 m² an Wohnfläche. Das 1.Obergeschoss ist nicht ausgebaut, hier wurden die Arbeiten irgendwann einmal begonnen aber nicht zu Ende geführt. Hier stehen Ihnen weitere etwa 100 m² an Nutzfläche zur Verfügung, welches Sie zur Wohnfläche umbauen könnten, ganz egal ob Sie es später als großes Einfamilienhaus oder als Zweifamilienhaus nutzen möchten. Weitere 113 m² an Nutzfläche stehen Ihnen in dem teilweise beheizten Untergeschoss zur Verfügung. Auch hier wäre die Überlegung eines Ausbaus möglich, da der hintere Teil des Gebäudes abschüssig zum Garten ist.
 
Durch die massive Bauweise und die Dämmung des Hauses sowie Neu-Eindeckung des Daches vor einigen Jahren, befindet sich das Haus in einem sehr guten baulichen Zustand. Jedoch ist die Ausstattung etwas in die Jahre gekommen. Eine Modernisierung einzelner Gewerke wäre hierbei empfehlenswert. 2015 wurde der alte Öl-Kessel gegen einen moderneren Öl-Kessel ( 9000 L Fassungsvermögen ) mit Wärmerückgewinnung ausgetauscht.
 
Der Eigentümer verbraucht etwa 165 Liter an Heizöl / Monat. Das ergibt bei dem heutigen Heizöl-Preis von 0,90 EUR pro Liter etwa 248 EUR/Monat. Die monatlichen Ausgaben des Hauses belaufen sich somit aktuell auf insgesamt 278 EUR. In diesen Ausgaben sind die Kosten für die Heizung ( 148 EUR ), sämtliche Grundbesitzabgaben ( 92 EUR ) sowie die Versicherung des Gebäudes ( 38 EUR ) bereits miteinbegriffen.