SIE WERDEN SICH WOHLFÜHLEN!
Hier erwartet Sie eine schicke 2-Zimmer-Wohnung mit tollem Schnitt und herrlichem Sonnenbalkon, gelegen im 3. OG (Aufzug vorhanden) eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr 2004).
Die gut unterhaltene Wohnanlage liegt verkehrsberuhigt, von der Straße zurückversetzt, in einem Wohnquartier im Wiesbadener Stadtbezirk Klarenthal. Das Umfeld bietet eine gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung (auch an ÖPNV).
DER ERSTE EINDRUCK ZÄHLT!
Die Gebäudefassaden aller Wohnhäuser der Liegenschaft wurden in letzten Jahren renoviert, was den gepflegten Allgemeineindruck der Liegenschaft nochmals unterstreicht. Die Fassaden sind mit Wärmedämmung versehen.
Der Grundriss bietet einen schönen Schnitt mit deutlich vorteilhaften Raumgrößen. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 81,88 m² und verteilt sich wie folgt:
Flur (offener Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe), Wohn- und Essbereich mit rd. 37 m² (davon, Essecke ca. 10 m², Wohnzimmer ca. 27 m²) mit Zugang zum rd. 13 m² großen Balkon, angrenzendes Schlafzimmer (ca. 17 m²), offene, jedoch optisch separierte Küche (ca. 8 m²), ebenfalls mit Balkonzugang, Tageslichtbad (ca. 9 m²) und Abstellkammer (ca. 6 m²).
DIE HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK:
Zur wesentlichen Ausstattung der Wohnung zählen eine Einbauküche, ein sonniger Westbalkon mit Markise, angenehme Fußbodenheizung, ein Tageslichtbad mit Wann und Dusche, eine praktische Abstellkammer und ein Tiefgaragenstellplatz.
Weiterhin steht der Hausgemeinschaft noch ein Waschkeller und ein Fahrradkeller zur Verfügung.
ZAHLEN & FAKTEN:
Das monatliche Hausgeld beträgt 339 EUR (284 EUR Bewirtschaftungskosten zzgl. 55 EUR Rücklagenzuführung). Für die Tiefgarage gibt es ein separates Hausgeld, welches sich auf 19 EUR mtl. beläuft.
UNSER FAZIT:
Diese tolle Eigentumswohnung ist die perfekte Wahl für Selbstnutzer sowie Kapitalanleger. Die verkehrsberuhigte Lage in einer gepflegten Wohnanlage, der großzügige Sonnenbalkon und die umfangreiche Ausstattung bieten ein hohes Maß an Wohnkomfort.
Der vorhandene PKW-Stellplatz ermöglicht stressfreies Parken, direkt in der hauseigenen Tiefgarage und mit dem Aufzug gelangen Sie bequemen und barrierefrei aus der Tiefgarage, direkt bis vor die eigene Wohnungstür.
Praktische Extras, wie der gemeinschaftliche Waschkeller und Fahrradkeller, bieten zusätzlichen Komfort und machen das Wohnen noch angenehmer. Durch die großzügige Raumaufteilung und den vorteilhaften Schnitt eignet sich die Wohnung gleichermaßen für Singles und Paare.
NEUGIERIG? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktanfrage. Gerne würden wir Ihnen diese schöne Wohnung in einem persönlichen Termin vorstellen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage: 0611-9742872 oder per Mail unter info@stadtblick-immobilien.de
- Großzügiger Sonnenbalkon mit Fernblick (Westausrichtung)
- Balkonzugang vom Wohnzimmer und von der Küche
- Sonnenmarkise
- Einbauküche mit Elektrogeräten (Küchenzeile)
- Angenehme Fußbodenheizung (Fernwärmeheizung)
- Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und WC
- Praktische Abstellkammer mit Anschluss für die Waschmaschine
- Tiefgaragenstellplatz (Kaufpreis 16.000 EUR)
- Gemeinschaftlicher Waschkeller
- Gemeinschaftlicher Fahrradkeller
WILLKOMMEN IN WIESBADEN-KLARENTHAL!
Frischluftschneise und Wohnquartier in exponierter Lage von Wiesbaden. Klarenthal ist ein Ortsbezirk der hessischen Landeshauptstadt Wiesbaden. Der Name geht auf das nahe gelegene ehemalige Kloster Klarenthal zurück, von dem noch einige Gebäude erhalten sind.
Klarenthal verfügt über eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Bushaltepunkte zu den Buslinien 2, 14, 17, 275 und N5 sind fußläufig erreichbar. Auch die Infrastruktur ist gut und umfangreich. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind schnell zu erreichen.
RUCKZUCK IN DER STADT UND SCHNELL IM GRÜNEN. Die Siedlung Klarenthal wurde Anfang der 1960er Jahre an den Hängen des Taunus und mit Blick auf die Wiesbadener Innenstadt errichtet. Überwiegend besteht sie aus großen Mehrfamilienhäusern welche mit viel Grün umgeben sind. Daneben finden sich auch viele Reihenhäuser. In Klarenthal leben heute knapp 11.000 Einwohner.
Frischluftschneise und Wohnquartier in exponierter Lage von Wiesbaden. Klarenthal ist ein Ortsbezirk der hessischen Landeshauptstadt Wiesbaden. Der Name geht auf das nahe gelegene ehemalige Kloster Klarenthal zurück, von dem noch einige Gebäude erhalten sind.
WOHNEN IN WIESBADEN. Weltberühmte Thermalquellen, erstklassige Infrastruktur, perfekte Anbindung.
Die hessische Landeshauptstadt Wiesbaden ist mit rund 286.000 Einwohner (Stand: Januar 2016) zweitgrößte Stadt Hessens. Mit seinen 15 Thermal- und Mineralquellen ist sie eines der ältesten Kurbäder Europas.
Doppelzentrum - zwei Landeshauptstädte ganz dicht beieinander, nur getrennt durch den Rhein. Wiesbaden bildet mit der angrenzenden rheinlandpfälzischen Landeshauptstadt Mainz ein länderübergreifendes Doppelzentrum mit insgesamt rund 500.000 Einwohnern.
Wiesbaden liegt nur etwa 25 Kilometer vom Luftverkehrsdrehkreuz Flughafen Frankfurt am Main entfernt.
Die Stadt Wiesbaden zählt, neben Frankfurt am Main, Mainz und Darmstadt, zu den Kernstädten der Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main.
Wiesbaden liegt mit seinen südlichen Stadtteilen am rechten Ufer des Rheins gegenüber der rheinland-pfälzischen Landeshauptstadt Mainz an einer Stelle, an der der Rhein seine Hauptrichtung von Süden kommend nach Westen ändert. Im Norden der Stadt erstreckt sich das Mittelgebirge Taunus mit seinem in nordöstlicher Richtung verlaufenden Hauptkamm.
Die Lebensqualität in Wiesbaden ist hoch. Der benachbarte Rheingau, mit hohem Freizeitwert und die attraktive Innenstadt mit ihrer ansprechenden Gastronomie und den vielfältigen Geschäften locken Tages-Besucher und Touristen an. Hinzu kommen eine hohe Dichte an Sehenswürdigkeiten und ein breitgefächertes kulturelles Angebot.
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Hinweis zu den Objektdaten: Alle genannten Angaben und Unterlagen zum Objekt wurden vom Eigentümer bezogen. Trotz sorgfältiger Prüfung kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen unsererseits nicht gehaftet werden. Irrtümer und/oder Änderungen bleiben vorbehalten.
Information zum Geldwäschegesetz (GwG): Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG ist unser Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels einer Kopie Ihres Personalausweises (Bei Firmen und juristischen Person ist ein Handelsregisterauszug notwendig).
Hinweis zum Widerrufsrecht: Das Widerrufsrecht stellt gemäß § 355 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) ein Recht zum Schutz des Verbrauchers dar. Es ermöglicht, unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag, innerhalb der gesetzlichen Fristen durch Erklärung des Widerrufs zurückzutreten.
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64 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
64 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 64 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
64 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
64 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Befeuerung | Fernwärme |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | B |
| Energieausweis Baujahr | 2004 |
| Heizung | Zentralheizung, Fernheizung, Fußbodenheizung |
