Wir präsentieren Ihnen eine gemütliche 3-Zimmer-Wohnung in beliebter, naturnaher Stadtrandlage von Wiesbaden.
Die gut geschnittene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1995. Mit insgesamt 10 Einheiten hat die Eigentümergemeinschaft eine angenehme und überschaubare Größe.
Der Grundriss wirkt durchdacht und bietet Wohnraum auf einer Gesamtwohnfläche rund 63 m². Der Schnitt ist ansprechend und bietet angenehme Raumgrößen. Die Raumaufteilung stellt sich wie folgt dar:
Flur- und Eingangsbereich (ca. 5 m²), Gäste-WC, Bad (knapp 5 m²), offener Wohn- und Essbereich (rd. 22 m²) mit Zugang zum ca. 8,5 m² großen Balkon, Küche (rd. 4,4 m²), Schlafzimmer (rd. 12 m²) und Kinder- oder Arbeitszimmer (rd. 9,5 m²).
DIE HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK: Die Ausstattung der Wohnung bietet einige Annehmlichkeiten, die Ihnen den Wohnalltag angenehmer gestalten. Ein Garagenstellplatz (im Doppelparker) sorgt dafür, dass Ihr Fahrzeug sicher und geschützt steht. Ein geräumiger Keller bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum für die persönlichen Gegenstände.
Zur weiteren Ausstattung zählen ein Wannenbad mit WC, ein separates Gäste-WC, ein überdachter Balkon mit Blick ins Grüne, und eine Einbauküche. Die Böden sind mit pflegeleichtem Laminat und Fliesen ausgestattet. Besonders angenehm ist die Fußbodenheizung, die gerade in den kälteren Monaten für wohlige Wärme sorgt und zu einem behaglichen Wohngefühl beiträgt.
Gemeinschaftseinrichtungen: Der Hausgemeinschaft stehen ein Wasch- und Trockenraum und ein Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Aktuelle/letzte Modernisierungen:
o Neuer Fassadenanstrich: 2021
o Erneuerung der Heizanlage (steht kurz bevor)
Zahlen & Fakten:
o Gesamtzahl der Einheiten: 10
o Hausgeld gem. aktuellem Wirtschaftsplan: rd. 353 EUR pro Monat inkl. Rücklagenzuführung (davon sind 266 EUR umlagefähig und 87 EUR nicht umlagefähig)
o Geschätzte Nettomiete: 10,50 bis 12 EUR/m² zzgl. 50 bis 70 EUR für den PKW-Stellplatz.
Bitte beachte, dass die angegebenen Mietpreise pro Quadratmeter je nach Zustand, Größe und Ausstattung der Wohnungen variieren können und nur geschätzte Werte sind.
UNSER FAZIT: Wir sind überzeugt, dass dieses Angebot eine erstklassige Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger darstellt.
Für Selbstnutzer bietet die Wohnung ein gemütliches Zuhause, das sich ideal den individuellen Bedürfnissen anpassen lässt. Der gut durchdachte Grundriss ermöglicht eine optimale Nutzung und sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre.
Gleichzeitig erweist sich die Wohnung als solide Investition für Kapitalanleger. Die gepflegte Liegenschaft und die attraktive Wohnlage sorgen für eine potenziell rentable Rendite. Obendrein bestehen gute Chancen auf eine perspektivische Wert- und Renditesteigerung.
NEUGIERIG? Schön, dass wir Ihr Interesse wecken konnten. Dann würden wir uns freuen, Ihnen diese Immobilie in einem persönlichen Termin vorstellen zu dürfen und stehen Ihnen für Rückfragen und/oder einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung.
Hinweise zum Energieausweis und einer künftigen Verbesserung der Energieeffizienz: Der Energieausweis/Energiekennwert bezieht sich auf die Heizanlage von 1995. Die Erneuerung der Heizung wurde aber bereits beschlossen. Der Austausch, hin zu einer modernen, energieeffizienten Heizanlage steht somit kurz bevor.
Übersicht der wesentlichen Ausstattung:
- Überdachter und eher schattiger Balkon
- Einbauküche mit Elektrogeräten
- Böden: Laminat im Flur, Wohn- und Schlafbereich sowie Fliesen in Küche, Bad und WC
- Angenehme Fußbodenheizung
- Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung (wird in Kürze erneuert)
- Fenster: Isolierverglasung in Kunststoffrahmen, Außenrollläden
- Geräumiger Keller
- Garagenstellplatz im Doppelparker (Duplex, im Kaufpreis enthalten)
- Wannenbad mit Duschabtrennung und WC
- Separates Gäste-WC
- TV-Versorgung: Gemeinschaftliche SAT-Anlage
Gemeinschaftseinrichtungen:
- Wasch- und Trockenraum
- Fahrradkeller
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Die Wohnung befindet sich in attraktiver, waldnaher Wohnlage, in einem beschaulichen Wohnumfeld am nördlichen Stadtrand von Wiesbaden, seitlich der Aarstraße (B 54, Richtung Taunusstein) gelegen.
Diese beliebte Standrandlage am Fuße des Taunus bringt angenehm frische Taunusluft in die Stadt und liegt mitten in einer der Frischluftschneisen von Wiesbaden.
Durch die Nähe zum Wald, ist diese Lage ideal für Naturliebhaber und bietet somit zahlreiche Möglichkeiten für entspannte Spaziergänge und Freizeitaktivitäten in der Natur.
Beliebte Ausflugsziele im Umfeld sind beispielsweise der Tier- und Pflanzenpark Fasanerie, die Albrecht-Dürer-Anlagen (Parkanlage) sowie das Hofgut Adamstal (Reiterhof und Eventlocation).
Lage und Anbindung: In nur wenigen Autominuten gelangen Sie in die Wiesbadener Innenstadt, zum Hauptbahnhof und auf die wesentlichen Autobahnen in Richtung Mainz, Darmstadt und Rhein-Main-Gebiet. Auch Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel besteht. Im nahen Umfeld befindet sich beispielsweise der Bushaltepunkt Fasaneriestraße, der Buslinie 33.
Geografisch liegt die Immobilie in Wiesbaden-Nordost, auf einer bewaldeten Anhöhe zwischen Lahnstraße und Aarstraße. Durch die Nähe zur Aarstraße (B54), welche Wiesbaden mit Taunusstein verbindet, ist die Wohnung sehr naturnah aber nicht ganz ruhig gelegen.
EINE WOHNLAGE AM FUSSE DES TAUNUS. Die Lage der Wohnung zählt zu Wiesbaden-Nordost, wobei sich die Wohnung am äußeren Rand, quasi zwischen Wiesbaden-Nordost und Klarenthal befindet. Wiesbaden-Nordost ist mit knapp 23.000 Einwohnern ein Stadtteil von Wiesbaden und zählt zu den begehrten, gehobenen Wohnlagen der Landeshauptstadt.
Wiesbaden-Klarenthal ist mit rund 10.000 Einwohnern ebenfalls der angrenzende Ortsbezirk. Der Name geht auf das nahe gelegene ehemalige Kloster Klarenthal zurück, von dem noch einige Gebäude erhalten sind.
WOHNEN IN WIESBADEN. Weltberühmte Thermalquellen, erstklassige Infrastruktur, perfekte Anbindung.
Die hessische Landeshauptstadt Wiesbaden ist mit rund 286.000 Einwohner (Stand: Januar 2016) zweitgrößte Stadt Hessens. Mit seinen 15 Thermal- und Mineralquellen ist sie eines der ältesten Kurbäder Europas.
Doppelzentrum - zwei Landeshauptstädte ganz dicht beieinander, nur getrennt durch den Rhein. Wiesbaden bildet mit der angrenzenden rheinlandpfälzischen Landeshauptstadt Mainz ein länderübergreifendes Doppelzentrum mit insgesamt rund 500.000 Einwohnern.
Wiesbaden liegt nur etwa 25 Kilometer vom Luftverkehrsdrehkreuz Flughafen Frankfurt am Main entfernt.
Die Stadt Wiesbaden zählt, neben Frankfurt am Main, Mainz und Darmstadt, zu den Kernstädten der Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main.
Wiesbaden liegt mit seinen südlichen Stadtteilen am rechten Ufer des Rheins gegenüber der rheinland-pfälzischen Landeshauptstadt Mainz an einer Stelle, an der der Rhein seine Hauptrichtung von Süden kommend nach Westen ändert. Im Norden der Stadt erstreckt sich das Mittelgebirge Taunus mit seinem in nordöstlicher Richtung verlaufenden Hauptkamm.
Die Lebensqualität in Wiesbaden ist hoch. Der benachbarte Rheingau, mit hohem Freizeitwert und die attraktive Innenstadt mit ihrer ansprechenden Gastronomie und den vielfältigen Geschäften locken Tages-Besucher und Touristen an. Hinzu kommt eine hohe Dichte an Sehenswürdigkeiten und ein breitgefächertes kulturelles Angebot.
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158,74 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
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158,74 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Befeuerung | Gas |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | E |
| Energieausweis Baujahr | 1995 |
| Heizung | Zentralheizung, Fußbodenheizung |
