Mein Großvater sagte einmal zu meinem Vater: "Hätte ich mein Geld in Immobilien investiert, wäre ich heute ein reicher Mann!"
Und was sagen Sie später Ihren Kindern??
Sachwerte sind heute wie damals eine rentable Alternative für Sie, wenn Sie Ihr Geld nachhaltig und sicher vor Inflation und Finanzmarktschwankungen schützen wollen.
Das zum Verkauf stehende Anwesen befindet sich in einer schönen Wohnlage von einem gefragten Ortsteil von Rengsdorf, umgeben von einer gepflegten Nachbarschaftsbebauung und unmittelbar am Kindergarten gelegen.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs finden Sie im 5 Autominuten entfernten Rengsdorf.
Neuwied und Koblenz sind durch die Schnellstraße bequem und zeitnah erreichbar.
AUFTEILUNG:
Erdgeschoss - Wohnfläche von ca. 120 m²: Wohnung ist bezugsfrei!
Diele, 2 Kinderzimmer, Wohnzimmer mit Balkon und Zugang in den Garten, Elternschlafzimmer, Küche, Badezimmer, Abstellraum mit WC-Anschluss bzw. Waschmaschinenanschluss.
Dachgeschoss - ca. 100 m²: Wohnung ist vermietet!
Diele, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Wohnzimmer mit Panoramabalkon, Küche, Badezimmer, Hauswirtschaftsraum (Raum mit Tageslichtfenster)
Souterrain - ca. 85 m² mit separatem Eingang: Wohnung ist vermietet!
Flur, Kinderzimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer, Sonnenterrasse.
2 kleine Kellerräume
Heizungsraum und Abstellraum (von außen zu begehen)
Das Anwesen wurde ca. 1963 in solider und massiver Bauweise errichtet und fortlaufend in Ordnung gehalten.
Innerhalb der letzten 10 Jahre wurden durch den aktuellen Eigentümer die Heizung, Bäder und teilweise die Bodenbeläge erneuert. Die Fenster stammen aus dem Jahr 2001.
Die ehemalige Ölheizung wurde vor im Jahr 2020 gegen eine moderne Gasheizung der Marke Viessmann getauscht.
Die Immobilie präsentiert sich in einem zweckmäßigen Zustand. Der Vermieter hat den Mietern viel Raum zur Entfaltung gegeben.
Der Grundriss des Hauses lässt verschiedene Nutzungsmöglichkeiten zu.
Wohnen Sie auf einer Ebene und nutzen die Mieteingänge zum Abtragen der Belastungen oder vermieten Sie das komplette Objekt (3- bis 4-Zimmerwohnungen sind sehr gefragt). Vielleicht sind Sie aber auch eine große Familie und benötigen ein großes Haus, um für JEDEN Raum zu haben?
Die Hauptwohnung ist derzeit bezugsfrei und ermöglicht einer kleinen Familie Wohnraum auf einer Ebene. Eine einfache Küche in dieser Wohnung könnte hinzu erworben werden.
Die Wohnung im Obergeschoss wird seit vielen Jahren von einer netten Familie bewohnt, diese starten demnächst mit der Errichtung eines eigenen Hauses und planen den Auszug ca. Ende 2023.
Eine hochwertige Küche könnte von den aktuellen Mietern erworben werden.
Die Wohnung im Untergeschoss ist schon seit einigen Jahren an eine Einzelperson vermietet. Gerne würde der Mieter weiterhin im Haus wohnen bleiben.
Auf dem ca. 646 m² großen Hausgrundstück befindet sich eine geräumige Doppelgarage mit Stellplätzen davor. Zudem gibt es vor dem Haus noch einen weiteren Außenstellplatz.
Die kleine private Zufahrtsstraße von ca. 378 m² gehört ebenso zum Objekt.
Der Heizungsraum ist von außen zu begehen.
Mieten bisher - diese sind aber steigerbar:
Untergeschoss: vermietet seit 12/2015 mit 380 Euro Kaltmiete
Obergeschoss: vermietet seit 11/2016 mit 420 Euro Kaltmiete
Die Garagen sind je für 30 Euro pro Monat vermietet.
Der Energieausweis wurde auf Basis des Verbrauches vor dem Austausch der Heizung erstellt.
Willkommen im Rengsdorfer Land!
Die Verbandsgemeinde Rengsdorf/Waldbreitbach liegt im Naturpark Rhein - Westerwald, eingebettet zwischen dem romantischen Rheintal und den Bergrücken des Westerwaldes.
Das günstige Höhenklima und die gute Infrastruktur zeichnen die Verbandsgemeinde als ein hervorragendes Wohngebiet aus.
Über die neue Schnellstraße ist die Stadt Neuwied zeitnah erreichbar. In Koblenz, Bonn und Köln ist man durch die nahe A3 Anschlussstelle Neuwied/Altenkirchen in ca. 30 Minuten.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfes, diverse Supermärkte, Apotheken, verschiedene Ärzte und auch Kindergärten + Grundschulen finden Sie in den Orten der Verbandsgemeinde.
Per Bus erreichen die Schulkinder bequem und sicher alle weiterführenden Schulen in Horhausen, Dierdorf, Neuwied und Neustadt.
Wanderer kommen auf dem Rheinsteig oder dem bekannten Klosterweg voll auf ihre Kosten.
LEBEN + ARBEITEN + ERHOLEN = WOHLFÜHLWOHNEN in der Verbandsgemeinde Rengsdorf
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.2.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 137.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Peter Klein Immobilien - Immobilienkompetenz seit 1971!
Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die Käufermaklerprovision 3,57 % inklusive MwSt., bzw. bei einem Kaufpreis unter 100.000 EUR, 5,95 % inkl. MwSt. des Gesamtkaufpreises, einschließlich aller mit dem Erwerb zusammenhängenden Nebenabreden oder Ersatzgeschäfte.
Wir sind für Käufer und Verkäufer zu gleichen Teilen provisionspflichtig tätig.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Interessenten, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Unser Tipp:
Aufgrund der starken Immobiliennachfrage empfehlen wir Ihnen - vor der ersten Hausbesichtigung ein Beratungsgespräch bei Ihrer Hausbank.
Unser Service für Sie als Eigentümer:
Wir bewerten Ihre Immobilie gerne kostenfrei und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf sehr gerne mit unserer Erfahrung und Kompetenz zur Verfügung.
Wir behandeln Ihre Daten mit größtmöglicher Sorgfalt + vertraulich!
Mehr unter: www.peterkleinimmobilien.de/Datenschutz.htm.
137,40 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
137,40 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 137,40 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
137,40 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
137,40 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis gültig bis | 2032-02-04 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | E |
| Energieausweis Baujahr | 1991 |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
