Ein Haus, zwei Gesichter - riesiges Entwicklungspotential

Das Gebäude birgt eine interessante Historie. Im Jahr 1894 wurde es ursprünglich als Zweifamilienhaus mit einem Schuppen errichtet. Erst über 100 Jahre später erfolgte die Umgestaltung des Dachgeschosses zu einer zusätzlichen Wohnung. In den mittleren 90er Jahren des 19. Jahrhunderts wurden das Dach samt den Dachgauben erneuert, die Dachterrasse wurde vorbereitet und die Schindelfassade erfuhr eine Restaurierung. Mit dem allmählichen Auszug der früheren Bewohner wurden die Wohnungen jeweils entkernt und die Fenster durch moderne, isolierverglaste Holzfenster ausgetauscht.
Im Jahr 2007 wurde eine umfassende Renovierung der beiden Wohnungen durchgeführt, einschließlich des Dachgeschossausbaus zu einer dritten Wohnung. Zudem wurden Balkone für das Ober- und Dachgeschoss hinzugefügt. 2009/2010 wurde ein Wasserschaden im Erdgeschoss aufgrund einer defekten Badewannenarmatur festgestellt. Böden und Teile der Wände mussten entfernt und getrocknet werden. Die professionelle Trocknung wurde erfolgreich abgeschlossen. Das Architekturbüro Haist hat kürzlich eine Bestandsaufnahme durchgeführt und eine grobe Kostenschätzung für die weiter notwendige Sanierung des Erdgeschosses und der Außenfassade erstellt. Diese Informationen senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu.
Das Obergeschoss bietet eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Abstellraum, Balkon, Badezimmer und separater Toilette. Der Balkon erstreckt sich nach hinten mit Blick auf den Kindergarten und die umliegenden Gärten. Das Tageslichtbad ist mit zwei Waschbecken, Dusche und Badewanne ausgestattet. Die Erdgeschosswohnung ist in nahezu identischer Aufteilung gestaltet. Im Dachgeschoss befindet sich eine besondere Liebhaberwohnung. Neben dem geräumigen Badezimmer und dem Schlafzimmer erstreckt sich der offene Wohnbereich über ca. 43 m². Hier sind Wohnen, Essen und Kochen miteinander vereint. Von hier aus gelangt man zur herrlichen Dachterrasse.
Der Dachspitz ist komplett isoliert und fungiert als Lagerraum. Das Haus verfügt über einen teilunterkellerten Bereich mit einem großzügigen Gewölbekeller.
Hinter dem Gebäude erstreckt sich ein beschaulicher, kleiner Gartenbereich, der Ihnen die Möglichkeit bietet, nach Ihren Vorstellungen umgestaltet zu werden. Auf der linken Seite des Hauses befindet sich eine eigene Einzelgarage, die zum Anwesen gehört. Direkt davor ist genügend Platz, um ein zusätzliches Fahrzeug bequem zu parken.
Die Immobilie befindet sich im Sanierungsgebiet Promenadeplatz, was die Möglichkeit eröffnet, von äußerst attraktiven Fördermitteln in Höhe von etwa 20% zu profitieren.