Sie finden dieses sehr schöne 2-Familienhaus in bester Lage von Neunkirchen.
Das erst 2017 in Fertigbauweise errichtete Haus verfügt über ein 552 m² großes Grundstück in bester Lage mit herrlichem Ausblick in Richtung Rheintal.
Insgesamt stehen Ihnen auf zwei Etagen 220 m² behinderten gerechtes Wohnen zur Verfügung.
Im Eingangsbereich der Immobilie befindet sich ein zentraler Flurbereich. Von hier aus erreichen Sie das Erdgeschoss und Dachgeschoss, sowie den Technik- und Hauswirtschaftsraum (siehe Grundrisse).
Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über drei Schlafzimmer, die Sie alle über eine Diele erreichen. Der Eigentümer hat auch eine Abstellkammer integriert, die genügend Platz bietet für Vorräte, Staubsauger und weitere Utensilien.
In unmittelbarer Nähe zu den Schlafzimmern befindet sich das Badezimmer mit Badewanne, begehbarer Dusche und einem WC.
Das Highlight im Erdgeschoss ist zweifelsfrei, der offen gestaltete Bereich um das Thema Wohnen, Essen und Kochen.
Von diesem Bereich aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten.
Des Weiteren befindet sich im EG noch ein zweites Badezimmer mit Dusche und WC.
Das Dachgeschoss erreichen Sie über die Treppe im Eingangsbereich. Um für das Alter gewappnet zu sein, hat der Eigentümer einen Treppenlift installieren lassen.
Neben dem großen Wohnzimmer mit angrenzendem Balkon befindet sich gleich nebenan die großzügige Küche.
Die beiden Räume (Küche und WHZ) sind durch eine nicht tragende Wand voneinander getrennt und können mit wenigen Handgriffen in einen großen Raum zusammengefasst werden.
Bemerkenswert am DG ist die Deckenhöhe von 2,75 m und ein Kniestock, der über 175 cm misst.
Dadurch werden Dachschrägen zur Nebensache, man hat nicht das Gefühl, dass man sich in einem DG befindet.
Selbstverständlich verfügt auch die obere Etage über ein barrierefreies Badezimmer mit Badewanne, WC und begehbarer Dusche.
Ein großes Schlafzimmer und Kinderzimmer, sowie der üppige Hauswirtschaftsraum runden das Angebot.
+ 2-Famileinhaus in Fertigbauweise mit 220 m² Wohnfläche aus 2017
+ 552 m² großes Grundstück mit herrlichem Ausblick
+ 3-fach Verglasung
+ Solaranlage für Warmwasser, die auch zum Heizen genutzt wird (erhebliche Kostenreduktion)
+ Deckenhöhe 275 cm
+ 36cm Außenwand (gedämmt)
+ Energiebedarf 38 kWh/Primärbedarf 44 kWh
+ 3-4 KFZ-Stellplätze
+ Fußbodenheizung
+ Flüssiggastank
EG:
+ offene Bauweise im Bereich der Küche und dem Wohnzimmer
+ Terrasse
+ großes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC
+ Gäste-WC mit separater Dusche
+ Fußbodenheizung
+ Große Fensterflächen im Wohn & Esszimmer
+ Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und dem Garten
+ drei Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern
+ Abstellraum
+ 2,75 m hohe Decken
+ Anschlussmöglichkeit Kamin
+ altersgerechtes Wohnen möglich
+ Waschraum (Eingangsbereich)
+ Technikraum (Eingangsbereich)
DG:
+ Behinderten gerechte Wohnung mit Treppenlift
+ Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon
+ große Küche
+ großes Schlafzimmer
+ Kinderzimmer
+ behindertengerechtes Badezimmer
+ Fußbodenheizung
+ Diele
+ Balkon mit grandioser Aussicht
+ Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
und zusätzlichen WC mit Waschbecken
+ Treppenlift vom EG in das DG
+ hoher Kniestock mit 175 cm
Außenbereich:
+3 KFZ-Stellplätze
+2 Gartenhäuser
+ Rasenfläche
- Stellplätze vor dem Haus müssen noch angelegt werden
Neunkirchen verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Ihnen stehen neben Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, zwei Kindergarten und eine Grundschule zur Verfügung. Nach Mosbach und Eberbach werden mehrere Bus-verbindungen täglich angeboten. Ebenso besteht eine S-Bahn-Anbindung in Aglasterhausen (Richtung Sinsheim / Heidelberg/Mannheim) mit ganztägigen Busverbindungen, und in Neckargerach (Richtung Heidelberg/Heilbronn). Die Autobahn (A6 Sinsheim) ist 18 km entfernt.
Der Kindergarten befindet sich in unmittelbarer Nähe zu dem von uns angebotenen Objekt!!
Anfragen stellen Sie bitte über das jeweilige Immobilienportal oder unsere Homepage.
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38 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
38 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 38 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
38 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
38 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2028-04-13 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | A |
| Energieausweis Baujahr | 2017 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Fußbodenheizung |
| Befeuerung | Gas |
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