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Die gepflegte Wohnanlage mit 10 Wohneinheiten liegt in einer ruhigen Nebenstraße im östlichen Teil der Landeshauptstadt Saarbrücken. Die Universität des Saarlandes ist in weniger als 10 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Als Einkaufsmöglichkeit bietet sich der nahe gelegene Saarbasar mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs an.
Highlight der Wohnung ist der großzügige Balkon mit 17,6 qm und einem fantastischen Fernblick ins Grüne. Dieser wurde 2018 hochwertig saniert und verfügt über einen WPC Belag mit indirekter LED Beleuchtung. In der Balkonbrüstung sind zwei Behältnisse für Blumen und Kräuter integriert.
Halbrechts der Eingangsdiele gelangen Sie in einen offen gestalteten Wohn-/Essbereich mit angrenzender Küche.
Die großflächigen Fenster im Wohn-/Essbereich lassen viel Licht in die Wohnung und sorgen so für eine angenehme und behagliche Wohnatmosphäre. Sowohl das Schlafzimmer als auch das Wohnzimmer verfügen über einen direkten Zugang zum Balkon.
Vom Wohn-/Essbereich gelangen Sie in die geflieste Küche. Die Einbauküche inklusive Elektrogeräten sind im Kaufpreis enthalten. Kaufpreis beinhaltet ist.
Links der Wohnungseingangstür befindet sich das Schlafzimmer welches ausreichend Stellfläche bietet.
Rechts vom Eingangsbereich betreten Sie das gepflegte Bad mit Wanne. Der Boden und die Wände sind komplett gefliest.
Der in einem tadellosen Zustand befindliche Laminatboden in den gesamten Wohn- und Schlafräumen schafft eine behagliche Atmosphäre.
Die jetzigen Eigentümer haben die Wohnung mit viel Geschmack und handwerklichem Geschick in einen zeitgemäßen Zustand versetzt, so dass Sie nur noch Ihre Möbel mitbringen müssen und kurzfristig einziehen können.
Möchten Sie Ihre eigenen Ideen und Eindrücke zu dieser Wohnung sammeln? Dann vereinbaren Sie jetzt Ihren privaten Kennenlern-Termin!
- Balkonsanierung in 2018 (inklusive Verlegung von WPC Paneelen mit indirekter LED Beleuchtung)
- Fassadenanstrich in 2018
- doppelverglaste Holzfenster in 2021 gestrichen und Dichtungen erneuert
- Dämmung Rollladenkästen in 2021
- elektrische Rollläden
- Drainage an Gebäuderückseiten in 2019 erneuert
- Kabelanschluss vorhanden
- Fernsehempfang über eigene SAT Schüssel
- Bad mit Wanne
- gemauerter Kellerraum mit abschließbarer Tür
- Fahrradraum vorhanden
- Carport im Kaufpreis enthalten
- Einbauküche im Kaufpreis enthalten
Rund 2 km östlich der Innenstadt gelegen, ist die Infrastruktur dieses Stadtteils der Landeshauptstadt Saarbrücken kaum zu übertreffen. Hier finden Sie eine breite Palette von Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomiebetrieben, eine Vielzahl an Sport- u. Freizeiteinrichtungen, Post, verschiedene Bankfilialen, Ärzte aller Fachrichtungen, Apotheke, Kindergarten und Grundschule. Die Universität des Saarlandes und viele weiterführende Schulen befinden sich im näheren Umfeld.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.12.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 133.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Diese Immobilie bieten wir Ihnen exklusiv im Alleinauftrag an.
Kaufnebenkosten:
Vom Kaufpreis 6,5 % Grunderwerbsteuer, ca. 1,5 % Notar- u. Gerichtskosten, 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Erfolgshonorar des Maklers
Ein Energieausweis liegt aktuell nicht vor, wurde aber von den Eigentümern in Auftrag gegeben.
Das vorliegende Verkaufsangebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Im übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (siehe www.glaes-immobilien.de).
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Informationspflicht nach § 36 VSBG
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.
Die Gläs Immobilien GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Gläs Immobilien GmbH grundsätzlich nicht teil.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter https://ivd.net/ombudsstelle/
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.
133 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
133 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 133 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
133 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
133 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis gültig bis | 2029-12-16 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | E |
| Energieausweis Baujahr | 2003 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Öl |
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