Diese Immobilie wurde bereits über uns erfolgreich verkauft!
Als allein beauftragter Makler können wir Ihnen nachfolgend dieses interessante Einfamilienhaus in ruhiger und unverbaubarer Wohnlage von Birkenau-Nieder-Liebersbach anbieten.
Das 7,01 m breite Wohnhaus wurde 1970 in massiver Bauqualität auf einem 252 m² großen Grundstück erbaut.
Die Wohnfläche von ca. 145 m² verteilt sich über 2 Geschosse.
Im Erdgeschoss befindet sich das große Wohnzimmer mit Zugang zur Südterrasse.
Ein geräumiges Schlafzimmer und die Einbauküche haben einen Ausgang zum Balkon, der über eine kurze Treppe in den Garten hinter dem Haus führt.
Von der Diele führt eine massive Holztreppe in das Obergeschoss mit einem kleinen Tageslicht-Badezimmer sowie 3 geräumigen Schlafzimmern, wovon 2 Zimmer über einen Balkon vor und hinter dem Haus verfügen.
Das Untergeschoss beherbergt ein weiteres Schlafzimmer, das ebenerdigen Zugang auf die Terrasse und in den kleinen Garten hinter dem Haus hat.
Die Nutzfläche von ca. 46 m² verteilt sich über einen großen Kellerraum, eine Diele, ein Tank- sowie einen Heizraum.
Eine Einzelgarage mit zusätzlich ca. 13,5 m² Nutzfläche befindet sich neben dem Haus. Aufgrund der großzügigen Überdachung vor der Garage gelangt man trocken zum Hauseingang.
Das gepflegte Anwesen kann nach Vereinbarung kurzfristig bezogen werden.
- Baujahr 1970
- separate Außenwände zur Nachbar-Haushälfe
- keine WEG-Teilung, sondern Realeigentum
- Hausbreite 7,00 m
- Öl-Zentral-Heizung Baujahr 1990
- neue auslaufsichere Öltanks doppelwandig
- Teppichböden in den Schlafzimmern, Eiche-Mosaik-Parkett im Wohnbereich
- weiße Kunststoff-Fenster erneuert in 1984 und 2003
- sanierte Terrasse
- original Holztreppe
Durch die unmittelbare Anbindung an den Saukopftunnel ist Birkenau-Nieder-Liebersbach zu jeder Tageszeit staufrei erreichbar. Die Entfernung zur Autobahn 5 beträgt weniger als 10 Minuten.
In Nieder-Liebersbach befindet sich 1 Kindergarten sowie 1 Grundschule, weiterführende Schulen befinden sich in Birkenau oder Weinheim, die mit dem Schulbus bequem erreichbar sind.
Einkaufsmöglichkeiten sind in der ca. 1 km entfernten Kerngemeinde vorhanden.
WIR VERKAUFEN/VERMIETEN AUCH IHRE IMMOBILIE!
Unsere Leistungen:
Zielsichere Abschlüsse durch professionelle Arbeitsweise und individuelle Beratung, umfangreiche Kundenkontakte, langjährige Marktkenntnisse sowie persönliche Betreuung bis zum Notartermin.
Nehmen Sie unsere Erfahrung und die Qualität unserer Leistungen in Anspruch!
Wir freuen uns auf Sie!
Ihr Ansprechpartner:
Markus Weber, Zwei Burgen Immobilien GmbH & Co. KG,
Luisenstraße 15, 69469 Weinheim
Telefon: (06201) 188 74 00
