In sonniger Feldrandlage präsentiert sich diese attraktive moderne 2-Zimmer-Wohnung, perfekt für ein bis zwei Personen, in einer ansprechenden Wohngegend von Darmstadt-Wixhausen. Ihr zukünftiges Zuhause befindet sich im Erdgeschoss (Hochparterre) eines gepflegten 8-Familienhauses.
Die Wohnfläche von ca. 58 m² bietet ein sonnendurchflutetes Wohnzimmer, ausgestattet mit einem großzügigen Hebe-/Schiebetürenelement, einem praktischen Fliegengitter und einem Zugang zur weitläufigen Sonnenterrasse mit Westausrichtung. Ein eigenes kleines Gartengrundstück von etwa 18 m² eröffnet die Möglichkeit, ein persönliches Gartenidyll zu gestalten. Im gemütlichen Schlafzimmer steht bereits ein geräumiger Einbauschrank mit Schiebetüren bereit, während im Flur ein großer verspiegelter Einbauschrank zusätzlichen Stauraum bietet.
Die hochwertige Einbauküche begeistert mit Markengeräten von AEG und Bosch, darunter ein Induktionskochfeld, ein Backofen, ein nach außen führender Dunstabzug, eine Spüle mit praktischem Mülltrennungs-Unterschrank, eine Mikrowelle (mit Grillfunktion), eine Geschirrspülmaschine sowie ein „No Frost“ Kühlschrank mit dreifachem Gefrierschrank.
Das moderne Bad wurde 2017 komplett renoviert und verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken und ein WC mit zeitgemäßer moderner Ausstattung.
Für ein harmonisches Wohnambiente sorgen Laminatböden in Flur und Wohn-/Schlafräumen sowie moderne anthrazitfarbene Fliesen in Küche und Bad. Die Beheizung erfolgt effizient über eine sparsame Gas-Zentralheizung.
Elektrisch bedienbare Rollläden mit Timerfunktion bieten zusätzlichen Komfort und ermöglichen eine flexible Lichtregulierung nach Ihren Bedürfnissen
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Ein eigener großer Abstellraum im Keller sowie ein Gemeinschaftsraum für die eigene Waschmaschine und Trockner komplettieren dieses ansprechende Angebot in perfekter Weise.
Und last but not least ist im Mietpreis auch der zur Wohnung gehörende Pkw-Stellplatz vor der Haustüre enthalten.
Diese charmante Wohnung lädt dazu ein, den kommenden Sommer bereits auf der sonnigen Terrasse zu genießen. Bei Interesse kann die Wohnung sofort bezogen werden.
(Schauen Sie auch die Videopräsentation an)
Wixhausen ist der nördlichste Stadtteil von Darmstadt. Er liegt an der B 3 zwischen dem Stadtteil Arheilgen und der Gemeinde Erzhausen, die nördlich angrenzt.
Wixhausen liegt in absolut verkehrsgünstiger Lage, inmitten der optimalen Infrastruktur des Rhein-Main-Gebietes. Bus/S-Bahn-Anschluss an die Städte Darmstadt, Frankfurt. Wenige Minuten zur A5/A661/A67 in alle Richtungen. A 5 (Frankfurt – Heidelberg – Karlsruhe), A 67 (Viernheim – Rüsselsheim) und die A 661 liegen in der Nähe. Wixhausen verfügt über einen Anschluss an die S-Bahn Linie und über Bushaltestellen und ist so an den öffentlichen Nahverkehr sehr gut angeschlossen. Durch den Anschluss an die S-Bahn hat man direkt Verbindungen nach Darmstadt, Bad Soden und Frankfurt.
Darmstadt-Wixhausen, ca. 5.600 Einwohner, verfügt über alle Annehmlichkeiten, Kindergärten, Schulen und Geschäfte des täglichen Lebens sind in unmittelbarer Nähe. Naherholungsgebiete in viele Richtungen sind schnell zu erreichen.
Es gibt hier Kindergärten, eine Grundschule, eine Haupt- und Realschule sowie eine Realschule mit Abendrealschule. Nicht nur Schulen, sondern auch Geschäfte für den täglichen Bedarf liegen im Stadtteil. Es gibt auch mehrere Arztpraxen. Freitags wird der Stadtteil von der Fahrbibliothek angefahren, die seit 1975 die Einwohner Darmstadts und Umgebung mit Lesestoff versorgt.
In Wixhausen gibt es mehrere Vereine und Verbände, denen man sich in der Freizeit anschließen kann, um gemeinsam mit anderen einem Interesse nachzugehen. Durch die schöne Umgebung bietet sich naturnaher Freizeitsport wie Fahrrad fahren, Wandern und Joggen in Wixhausen geradezu an. Außerdem gibt es auch eine Sporthalle, die von den unterschiedlichsten Vereinen genutzt wird. Des Weiteren liegt im Stadtteil eine Salzgrotte; die salzhaltige Luft in der Salzgrotte wirkt entspannend und hilft angeblich bei zahlreichen gesundheitlichen Problemen.
Die Firma SCHÄFER & PARTNER Immobilien GmbH haftet nicht für die Richtigkeit der ihr von dem/den Eigentümer/n des Objektes gemachten Angaben, sie schließt die Haftung für eine eventuelle Unrichtigkeit der ihr gemachten Angaben und für alle ihr nicht selbst bekannten Umstände aus. Durch Kopiervorgänge und Anpassungen an Seitengrößen können Pläne vom Maßstab abweichen.
131 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
131 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 131 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
131 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
131 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Befeuerung | Gas |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Baujahr | 1992 |
| Heizung | Zentralheizung |
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