DIE FAKTEN - Großzügig, geschmackvoll, gepflegt. Wenn Sie diesen schönen Bungalow betreten, werden Sie von seiner besonderen Ausstrahlung empfangen. Hell und offen, einladend und freundlich, charmant und liebenswert - so lässt sich diese Immobilie am besten beschreiben. Sie wohnen äußerst komfortabel auf einer Etage inklusive Keller. Die insgesamt 5 Zimmer verteilen sich auf 132 qm in einem gut durchdachten Grundriss - modern, charmant und viel Platz. Abgerundet wird das Wohnangebot durch den Keller, welcher über eine Bar/Partyraum sowie einen großen Hobbyraum verfügt. Die Umgebung ist durch die Lage der Immobilie in einer Sackgasse sehr ruhig. Der Bungalow befindet sich in einer TOP-LAGE in unweiter Nähe des Krankenhauses und des Stadtparks. Einkaufsmöglichkeiten, sowie alle notwendigen Dinge des täglichen Bedarfs sind in Kürze erreichbar.
SO LEBEN SIE HIER - Die 5 Zimmer haben eine schlichte aber dennoch zeitlose Ausstattung. Neben dem offenen Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse befindet sich ebenso die Küche. Angrenzend zur Diele liegt das Büro oder Kinderzimmer sowie ein Gäste-WC. Über den Flur gelangen Sie in das Badezimmer und die drei weiteren Räume, welche Sie als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen können. Die Terrasse hat eigentlich einen anderen Namen verdient: Einen, der klangvoller das erzählt, was ihre vielen Sonnenstunden versprechen. Die großen Fenster zum Garten versprechen ein großartiges Raumgefühl. Alle Fenster wurden 2016 vollständig erneuert.
DER GARTEN - Eine komplett Grünfläche, welche durch die schönen Hecken wenig Einsicht in die eigene Privatsphäre hergibt. Inklusive der Terrasse lädt der Garten zu besinnlichem Stunden mit der Familie, Freunde und den Nachbarn ein.
SHOP & PARK - Der PKW? Steht sicher in der Garage. Von dieser gelangen Sie ebenso direkt zur Terrasse, über welche Sie Ihre Einkäufe ganz bequem ins Haus bringen können.
Zustand:
Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
+ 1 Garage sowie 1 Stellplatz am Haus
+ 1 große Terrasse zum Garten
+ Heizung über Öl-Zentralheizung (Bj. 1998)
+ doppelt verglaste Kunststoff-Fenster (aus Bj. 2016) mit Kunststoff-Rolläden,
+ Wasserleitungen aus Zink und Kupfer (Bj. 1967)
+ Elektrik (Bj. 1967)
+ Abflussrohre (Bj. 1967)
+ Außenmauern 30cm Hohlblockstein
+ keine Dachdämmung vorhanden
+ Dacheindeckung aus Ziegelmauerwerk
+ Dachrinnen und Regenfallrohre aus Zink
+ Keller mit Hobbyraum, Partyrau, Haustechnik, Waschraum und Abstellraum sowie Öltank
+ kleiner Vorgarten mit Zugang zum Garten
Grünstadt, eine Weinstadt wie aus dem Bilderbuch!
Die Immobilie liegt erhöht in der Nähe des Krankenhauses und des Schwimmbades in einer ruhigen Sackgasse.
Grünstadt hat einen sehr ländlichen Charakter und ist doch groß genug, um alle Annehmlichkeiten einer Stadt anbieten zu können. Das breite Angebot an Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie das attraktive Kultur- und Veranstaltungsprogramm durch zahlreiche Vereine, Winzer und Grünstadter Institutionen zeugen von der gelebten Pfälzer Geselligkeit.
Die attraktive, knapp 500 Meter lange Fußgängerzone mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Bistros besitzt einen hohen Freizeitwert. Hier trifft man sich mit Freunden und Kollegen, zum Frühstück, Mittagstisch, zum After-Work oder einfach nur so. Von gut-bürgerlicher Küche bis zum Feinschmeckerrestaurant ist in Grünstadt alles vertreten. Verschiedene Räumlichkeiten für Kongresse und Tagungen, wie zum Beispiel dem städtischem Veranstaltungsraum "Weinstraßen Center" und zahlreiche Hotels und Pensionen bieten Raum für Veranstaltungen. Grünstadt ist eine verbandsfreie Stadt im Landkreis Bad Dürkheim in Rheinland-Pfalz mit rund 13.000 Einwohnern. Sie ist Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Leiningerland, der sie selbst jedoch nicht angehört.) (Quelle: https://www.pfalz-info.com/)
Die Stadt liegt im Leiningerland innerhalb der Unterhaardt an der
Nordgrenze des Pfälzerwaldes ungefähr zehn Kilometer nördlich von
Bad Dürkheim an der Kreuzung zwischen der Deutschen Weinstraße und der A 6. Dabei geht die Landschaft fließend in das Alzeyer Hügelland über,
das zum Rheinhessischen Tafel- und Hügelland gehört. (www.wikipedia.de)
Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache möglich.
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
483,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
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483,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
483,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis gültig bis | 2033-07-24 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | H |
| Energieausweis Baujahr | 1967 |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Öl |
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