Zur Neuvermietung kommt eine Ladenfläche in Leipzig-Wahren. Es handelt sich hierbei um Räumlichkeiten in dem markanten Bürokomplex direkt am sogenannten Viadukt. Das Haus hat einen Gewerbemix aus Büro, Läden, Gastronomie, Fitness-Studio und Arztpraxis.
Durch das direkt angrenzende Kaufland und andere Läden, den Publikumsverkehr im eigenen Hause mit der hier angesiedelten Gastronomie (Pizza, asiatische Küche) und den nicht weit entfernten Straßenbahnhaltestellen ergibt sich eine entsprechende Laufkundschaft. Über die Straße hinweg schließt sich fast ausschließlich Wohnbebauung an, welches das Potential an möglichen Kunden noch einmal deutlich erhöht.
Die anmietbare Fläche beträgt 88 m². Grundsätzlich macht der Eigentümer zur Nutzung keine speziellen Vorgaben. Es ist auch ein gastronomisches Konzept umsetzbar. Nötige Umbauarbeiten und Kosten müssten allerdings vom Mieter getragen werden.
Der Eigentümer des Hauses ist selbst Nutzer. Dieses hat mehrere Vorteile. So wird ein großes Augenmerk auf ein Niedrighalten der Nebenkosten gelegt. Diese stellen mit 2,50 ?/m² einen sehr nutzerfreundlichen Preis dar. Energetische Umbauten und Erneuerungen mit diesbezüglichen Sparpotential wurden und werden zukünftig umgesetzt. Weiterhin gibt es keine Umwege über weit entfernte Hausverwaltungen, so einmal ein Problem auftritt und schnell zu lösen ist.
Im Haus sind alle Arten Von Internet mit den entsprechenden Geschwindigkeiten verfügbar (Kabel, Telekom und Glasfaser).
Zentralheizung (Gas) mit Heizkörpern.
Weitere Lagerflächen (Keller, Abstellräume) sind vorhanden und können nach Absprache übernommen werden.
Große Tiefgarage (TG) mit 4.000 m² Fläche. Abstellmöglichkeit für Fahrräder in der TG oder vor dem Haus.
Gastronomie im Haus: Pizza und asiatische Küche.
Fitnessstudio im Haus mit Dusche.
Die Immobilie befindet sich in der Georg-Schumann-Straße 294 in Leipzig. Die Straße ist bekannt für ihre Vielfalt an Geschäften, Restaurants und Cafés. Direkt an das Haus angrenzend ist ein Kaufland platziert, die Gastronomie dort und auch im eigenen Haus stellt die Versorgung vor keine Probleme.
Das Gebäude ist nahezu perfekt an die Verkehrsinfrastruktur angebunden. Die Georg-Schumann-Straße ist die Ausfallstraße aus dem Leipziger Zentrum ins westliche Umland. Über die nahe gelegene B6 erreicht man sowohl die Bundesautobahnen A9 und A14, sowie auch den Flughafen Leipzig-Halle. Die Straßenbahnlinie 11 hält nur wenige Meter vom Haus entfernt und verbindet dieses mit dem Stadtzentrum (Linie 11 von Markkleeberg nach Schkeuditz). Ebenso ist der S-Bahnhof Leipzig-Wahren ca. 1,1 km entfernt. Beide Verbindungen führen über den Leipziger Hauptbahnhof zum Fernverkehr der DB bzw. können Pendler aus einem weiten Umland in die Stadt befördern.
Natürlich kann das Objekt auch per Fahrrad angesteuert werden. Die Georg-Schumann-Straße besitzt einen durchgehenden Radweg bis ins Stadtzentrum. Wesentlich entspannter und erholsamer ist allerdings der Weg an der Luppe. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Grünflächen und Parks, ideal für Spaziergänge und Erholung. Insbesondere sei hier der fußläufig zu erreichende Auensee genannt, Teil des Leipzig durchziehenden Auenwaldes.
Ein Energieausweis wird gerade neu erstellt und liegt zur Besichtigung vor.
Eine Vorabaussage zur Energieeffizienz des Gebäudes liefert der günstige aktuelle Nebenkostenbetrag von ca. 2,50 ?/m².
