Hier bieten wir Ihnen eine schöne und gepflegte Doppelhaushälfte mit Garage an. Schon beim Betreten des Hauses spürt man die gemütliche Atmosphäre.
Vom kleinen Vorgarten gelangt man über ein paar Stufen in die Diele, von der das Gäste-WC, die Küche und das Wohnzimmer mit offenem Essbereich abgehen. Vom Wohnzimmer aus gelangt man in den schönen Garten mit Terrasse. Der Essbereich kann auch direkt von der Küche aus betreten werden.
Im Obergeschoss befinden sich ein großes Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Gästezimmer und das Bad. Das große Schlafzimmer ist aus zwei Kinderzimmern entstanden, so dass auch hier die Möglichkeit besteht, wieder zwei Kinderzimmer und ein Schlafzimmer einzurichten.
Im Dachgeschoss befinden sich drei Räume. Zwei davon dienen als Abstellräume und einer als Wohnraum. Dieses Geschoss ist ausschließlich als Nutzfläche vorgesehen.
Im Keller befinden sich ein großer Hauswirtschaftsraum mit Ausgang zum Garten sowie zwei weitere Nutzkeller.
Vor der Garage besteht die Möglichkeit, ein weiteres Fahrzeug abzustellen. Eine Verbindungstür von der Garage in den Garten ist vorhanden.
Falls gewünscht, kann das Mobiliar übernommen werden.
Die Fußböden im Erdgeschoss sind mit Fliesen belegt. In den Wohnräumen des Obergeschosses wurde ein hochwertiger Laminatboden verlegt, im Dachgeschoss befindet sich nur im Wohnraum ein Laminatboden.
Das Bad und das Gäste-WC wurden 2004 von einer Fachfirma komplett renoviert. Das Gäste-WC ist mit einer Toilette und einem Handwaschbecken ausgestattet. Das Badezimmer im Obergeschoss verfügt über ein Handwaschbecken, eine Badewanne, eine Dusche und ein WC.
Beide Räume verfügen über ein Fenster zur guten Belüftung.
Die Seitenwand und die Rückwand des Hauses haben bereits eine Wärmedämmung.
Das Dach wurde 2021 neu gedeckt.
Eine SAT-Anlage sorgt für guten Fernsehempfang.
Das Objekt liegt in Duisburg-Winkelhausen. Es ist verkehrsgünstig an die A40 angebunden. Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Autominuten erreichbar. Der nahe gelegene Rhein und der Businesspark laden zu Spaziergängen ein.
Profitieren Sie von diesem tollen Angebot auf dem aktuellen Immobilienmarkt. Egal ob Sie selbst einziehen möchten oder eine Immobilie zur Kapitalanlage suchen. Nehmen Sie einfach Kontakt mit uns auf und Sie erhalten unser aussagekräftiges Exposé.
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin, um Ihnen die Immobilie vor Ort zu präsentieren.
Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall die Verpflichtung zur Zahlung einer Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. durch den Käufer auslöst, die unmittelbar nach Vertragsabschluss fällig und zahlbar ist. Mit Ihrer Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung und erkennen die Zahlung der Maklerprovision an. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass mit dem Verkäufer ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen wurde. (§ 656c BGB)
Die Objektdaten beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden.
Ihre zuständige Ansprechpartnerin ist Frau Heike Kawohl, selbstständige Immobilienmaklerin im eigenen Auftrag.
Telefon: 0177-6471712
213,60 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
213,60 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 213,60 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
213,60 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
213,60 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis gültig bis | 2033-12-28 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | G |
| Energieausweis Baujahr | 1968 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Öl |
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