Kapitalanlage mit Zukunftsdenken - Barrierefreier Wohnkomfort mit Tiefgaragenplatz im Lindenhof

Diese helle und attraktive Wohnung befindet sich in der Wohnanlage "Lindenhof", einer Seniorenresidenz, die 2002 in Massivbauweise voll unterkellert errichtet wurde. Das Besondere an dieser Wohnanlage ist, dass sowohl im Gebäude als auch in der Wohnung selbst alles barrierefrei ist. Alle Türen lassen sich elektrisch über einen Taster öffnen, so dass auch der Zugang mit Rollstuhl oder Rollator barrierefrei möglich ist.
Hier wohnt man sicher und frei von Verpflichtungen und darf ab dem Lebensalter von 55 Jahren einziehen.
Es gibt einen Hausmeisterservice, der sich auch um die Reinigung der gemeinschaftlichen Innen- und Außenanlagen kümmert. Alle Wohnungen der Anlage sind an den Hausnotruf der Malteser angeschlossen. Im Objekt ist auch die Caritas ansässig, die während der regulären Bürozeiten zur Verfügung steht und Hilfe bei alltäglichen Angelegenheiten anbietet. Darüber hinaus gibt es attraktive Freizeitangebote, die gemeinsam mit anderen Bewohnern genutzt werden können.

Die Wohnung selbst befindet sich im 1. Obergeschoss und ist bequem mit dem Aufzug zu erreichen. Der Aufzug fährt auch in den Keller und in die Tiefgarage. Ihre Kapitalanlage wurde im Jahr 2022 komplett renoviert und neu vermietet. Alle Wände und Decken wurden weiß gestrichen, das Parkett abgeschliffen und neu versiegelt. Die attraktive Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 74,5 m² mit optimaler Aufteilung. Das Wohnzimmer mit über 24 m² ist hervorragend geschnitten und besticht durch seine großen Fensterflächen und den Zugang zum großzügigen, überdachten Balkon mit Blick in den hauseigenen kleinen Park. Das knapp 15 m² große Schlafzimmer liegt wie der Wohnbereich ebenfalls auf der straßenabgewandten Seite und verfügt über einen zusätzlichen Zugang zum Balkon. Der dritte Raum kann hervorragend als zweites Schlafzimmer, Esszimmer oder auch als Hobbyraum genutzt werden. Die Küche ist bereits mit einer kompletten Einbauküche ausgestattet. Hier sind Ober- und Unterschränke, ein kleiner Frühstücksplatz, Backofen, Spülmaschine, Dunstabzugshaube, Cerankochfeld und eine Kühl-Gefrierkombination integriert. Das innenliegende Bad ist komplett weiß gefliest und mit einer bodengleichen Dusche für barrierefreies Duschen, einem Waschtisch und einem wandhängenden WC mit eingemauertem Spülkasten ausgestattet. Für die gute Belüftung ist ein Abluftsystem installiert. Praktischerweise befindet sich hier auch direkt der Waschmaschinenanschluss. Zusätzlich könnte auch noch ein Wäschetrockner im Bad untergebracht werden. In der Diele ist ein maßgefertigter, begehbarer Einbauschrank, in dem sich jede Menge verstauen lässt. Die Wohnung verfügt über eine Video-Gegensprechanlage. Die Küche und das Bad sind gefliest, alle anderen Räume sind einheitlich mit Eichenholzparkett ausgestattet. Alle Fenster sind selbstverständlich isolierverglast und mit elektrischen Rollläden ausgestattet.
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, die Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer, der Fernsehempfang über Kabel. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz, der im Kaufpreis enthalten ist.
Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Fahrradkeller und ein Trockenraum zur Verfügung. Der hauseigene kleine Park hinter dem Haus bietet einen wunderschönen zusätzlichen Freisitz im Grünen mit kleinem Teich und Bachlauf sowie zahlreichen Sitzgelegenheiten.
Ihre Kapitalanlage ist seit dem 01. April 2022 an eine Dame vermietet. Die jährliche Grundmiete beträgt EUR 9.084,00 netto inkl. Garage. Die Betriebskostenvorauszahlung, die vom Mieter zu tragen ist, beträgt 3.665,00 EUR p.a. netto. Das Mietverhältnis ist ungekündigt und wird kraft Gesetzes vom neuen Eigentümer übernommen. Die Wohnung wird ordnungsgemäß verwaltet, Abrechnungen und Eigentümerversammlungen finden jährlich statt. Für die Wohnung und die Garage wurde eine Instandhaltungsrücklage gebildet, die monatlich weiter angespart wird. Das monatliche Wohngeld inklusive Instandhaltungsrücklage beträgt derzeit 562,00 EUR. Mit dieser attraktiven Kapitalanlage erhalten Sie ein zukunftsorientiertes Rundum-Sorglos-Paket.