Willkommen in dieser charmanten Wohnung, die im Jahr 1955 erbaut und seitdem liebevoll gepflegt wurde. Mit einer Fläche von circa 60 m² bietet sie ein helles und behagliches Zuhause mit einem praktischen und ansprechenden Grundriss.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Flur mit einer ca. 1,9 m² großen Abstellkammer, die ausreichend Platz für Ihre persönlichen Gegenstände bietet und sich als auch Garderobe eignet. Die großzügige Raumaufteilung schafft eine allgemein angenehme Wohn-Atmosphäre und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.
Der Wohnbereich verfügt über große Kunststoffrahmenfenster mit Isolierverglasung, welche nicht nur reichlich Tageslicht hereinlassen und somit für eine freundliche Atmosphäre sorgen, vielmehr ermöglichen diese den Zutritt auf die eigene Süd-Terrasse im ruhigen Innenhof. Sowohl das Wohnzimmer als auch der Flur sind mit einem Parkettboden ausgestattet.
Gegenüber dem Wohnzimmer liegt das ca. 13 m²
große, mit hellem Laminatboden ausgestattete Schlafzimmer. An dieses angrenzend lädt die Wohnküche zum Einrichten und Verweile ein. Das weiß geflieste Badezimmer ist ebenfalls mit einem Tageslichtfenster ausgestattet und bietet Komfort und Funktionalität.
Die Wohnung ist sofort bezugsfertig und kann entweder als eigenes Zuhause, zur Renovierung oder als attraktive Vermietungsoption genutzt werden. Erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum in dieser charmanten und gut gepflegten Wohnung aus dem Jahr 1955.
Zur Wohnung gehört ein sehr großes, gemauertes Kellerabteil, welches über einen eigenen Strom- und Wasseranschluss verfügt. Zudem kann bei Bedarf ein absperrbarer Garagenstellplatz im Innenhof erworben werden. Dieser ist optional zu einem Preis von 80.000 EUR zu erwerben.
- praktischer, großzügiger Grundriss
- helle Parkett und Laminatböden
- Abstellkammer im Flur
- Kunststoffrahmen Fenster
- Rollläden an allen Fenstern
- geräumige Wohnküche
- sehr großes, gemauertes Kellerabteil mit Wasseranschluss.
- optionaler absperrbarer Garagenstellplatz (zzgl. 80.000 EUR)
Die Blütenstraße, im pulsierenden Herzen der Maxvorstadt gelegen, ist mehr als nur eine Straße - sie ist das lebendige Zentrum eines urbanen Lebensstils, der Vielfalt und Kultur zelebriert. Hier finden Sie eine reiche Auswahl an erstklassigen Restaurants, gemütlichen Cafés und trendigen Bars, die für jeden Geschmack und Anlass das Passende bieten. Von kulinarischen Genüssen bis hin zu geselligen Abenden - das "Uni-Viertel" ist das gastronomische Epizentrum der Maxvorstadt.
Die unmittelbare Nähe zur renommierten Universität macht diese Lage besonders attraktiv für Studenten und junge Akademiker, die das intellektuelle Flair der Maxvorstadt schätzen. Die umliegenden Museen und kulturellen Einrichtungen versprechen inspirierende Erlebnisse und künstlerische Entdeckungen direkt vor Ihrer Haustür.
Nicht nur kulturelle Erlebnisse warten darauf, erkundet zu werden - auch die grünen Oasen der Stadt liegen Ihnen zu Füßen. Der Englische Garten, eine der größten innerstädtischen Parkanlagen der Welt, lädt zu erholsamen Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Grünen ein.
Die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht es Ihnen, die gesamte Stadt bequem zu erkunden, während die zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe Ihren Alltag erleichtern und bereichern.
Erleben Sie das lebendige Herz der Maxvorstadt in der Blütenstraße - eine einzigartige Mischung aus urbanem Lebensgefühl, kultureller Vielfalt und höchster Lebensqualität, die Sie jeden Tag aufs Neue begeistern wird.
Ihr Ansprechpartner, Herr Brand, steht Ihnen für eine unverbindliche Besichtigung gerne zur Verfügung.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung. Bei Vertragsabschluss entsteht für den Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 2,38 % inklusive Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis. Mit Inkrafttreten des Gesetzes über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser zum 23.12.2020 verpflichtet sich der Auftraggeber zu gleichen Teilen wie der Käufer zur Zahlung einer Provision. Eine Weitergabe der Informationen an Dritte ist nur mit schriftlicher Zustimmung gestattet. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns vor, Schadensersatz in voller Provisionshöhe geltend zu machen, wenn durch die Weitergabe der Information an Dritte ein Vertrag zustande kommt. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Wir sind berechtigt, für beide Vertragsteile provisionspflichtig tätig zu werden. Widerrufsrecht: Als Verbraucher steht Ihnen bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen ein Widerrufsrecht gemäß § 355 BGB zu. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage. Sie beginnt mit Vertragsschluss, sie ist ohne Angabe von Gründen in Textform an Chalet Immobilien zu richten. Ferner weisen wir auf unsere Richtlinien der DSGVO hin, alle Informationen diesbezüglich finden Sie unter: https://www.chalet-immobilien.com/Datenschutz.htm. Verordnung über Informationspflichten für Dienstleistungserbringer Dienstleistungs-Informationspflichten-Verordnung - DL-InfoV) § 2 Stets zur Verfügung zu stellende Informationen finden Sie auf unserer Homepage unter www.chalet-immobilien.com/impressum oder erhalten diese auf Anfrage unter info@chalet-immobilien.com. Endpreisangabe: 637.000 EUR zzgl. Kaufnebenkosten.
174,60 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
174,60 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 174,60 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
174,60 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
174,60 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2028-12-19 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | F |
| Energieausweis Baujahr | 1955 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Etagenheizung |
| Befeuerung | Gas |
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