Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in dieser charmanten Wohnung, die im Jahr 1955 erbaut und 2019 liebevoll kernsaniert wurde. Mit einer Fläche von circa 40 m² bietet diese sonnige Oase ein behagliches Ambiente und ein modernes Wohngefühl.
Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie ein einladender Flur mit einem praktischen Einbauschrank, der ausreichend Stauraum für Ihre Garderobe bietet. Die helle und freundliche Atmosphäre wird durch die eingelassenen dimmbaren Deckenspots verstärkt, die für eine angenehme Beleuchtung sorgen und das moderne Design des Flurs unterstreichen.
Die Wohnung besticht durch ihre optimale Raumaufteilung sowie eine ruhige, zum Innenhof ausgerichtete Lage im Haus. Der ca. 17 m² große Wohn-Schlafbereich ist dank der modernen Isolierverglasung mit Kunststoffrahmenfenstern stets lichtdurchflutet und gibt den Blick in den Innenhof frei.
Das Badezimmer verfügt neben Tageslichfenster, Waschbecken, WC sowie reichlich durchdachter
Abstellflächen über eine bodengleiche Dusche mit hochwertigen Armaturen.
Die moderne Einbauküche lädt zum Kochen und Genießen ein und bietet ausreichend Platz für einen Essbereich. Bei der Ausstattung wurde Wert auf Design und Qualität gelegt, was sich sowohl bei der Eigennutzung als auch der möglichen Vermietung vorteilhaft gestaltet. Helle, großzügige Fliesen runden das wertige Erscheinungsbild ab.
Diese Wohnung vereint zeitgemäßen Komfort mit dem nostalgischen Flair der 1950er Jahre und bietet eine ideale Rückzugsmöglichkeit inmitten des hektischen Stadtlebens. Hier können Sie sich entspannen, zur Ruhe kommen und das Leben in vollen Zügen genießen.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Zudem kann bei Bedarf ein absperrbarer Garagenstellplatz im Innenhof erworben werden. Dieser ist optional zu einem Preis von 80.000 EUR zu erwerben. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei.
- ruhige Innenhoflage (Südseite)
- helle Parkettböden
- Einbauschrank und Garderobe
- dimmbare Deckenspots im Flur
- 2019 kernsaniert
- Rollläden an allen Fenstern
- hochwertige Einbauküche
- moderne Isolierverglasung
- helles Bad mit bodengleicher Dusche
- Kellerabteil
- optionaler absperrbarer Garagenstellplatz (zzgl. 80.000 EUR)
Die Blütenstraße, im pulsierenden Herzen der Maxvorstadt gelegen, ist mehr als nur eine Straße - sie ist das lebendige Zentrum eines urbanen Lebensstils, der Vielfalt und Kultur zelebriert. Hier finden Sie eine reiche Auswahl an erstklassigen Restaurants, gemütlichen Cafés und trendigen Bars, die für jeden Geschmack und Anlass das Passende bieten. Von kulinarischen Genüssen bis hin zu geselligen Abenden - das "Uni-Viertel" ist das gastronomische Epizentrum der Maxvorstadt.
Die unmittelbare Nähe zur renommierten Universität macht diese Lage besonders attraktiv für Studenten und junge Akademiker, die das intellektuelle Flair der Maxvorstadt schätzen. Die umliegenden Museen und kulturellen Einrichtungen versprechen inspirierende Erlebnisse und künstlerische Entdeckungen direkt vor Ihrer Haustür.
Nicht nur kulturelle Erlebnisse warten darauf, erkundet zu werden - auch die grünen Oasen der Stadt liegen Ihnen zu Füßen. Der Englische Garten, eine der größten innerstädtischen Parkanlagen der Welt, lädt zu erholsamen Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Grünen ein.
Die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht es Ihnen, die gesamte Stadt bequem zu erkunden, während die zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe Ihren Alltag erleichtern und bereichern.
Erleben Sie das lebendige Herz der Maxvorstadt in der Blütenstraße - eine einzigartige Mischung aus urbanem Lebensgefühl, kultureller Vielfalt und höchster Lebensqualität, die Sie jeden Tag aufs Neue begeistern wird.
Ihr Ansprechpartner, Herr Brand, steht Ihnen für eine unverbindliche Besichtigung gerne zur Verfügung.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung. Bei Vertragsabschluss entsteht für den Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 2,38 % inklusive Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis. Mit Inkrafttreten des Gesetzes über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser zum 23.12.2020 verpflichtet sich der Auftraggeber zu gleichen Teilen wie der Käufer zur Zahlung einer Provision. Eine Weitergabe der Informationen an Dritte ist nur mit schriftlicher Zustimmung gestattet. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns vor, Schadensersatz in voller Provisionshöhe geltend zu machen, wenn durch die Weitergabe der Information an Dritte ein Vertrag zustande kommt. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Wir sind berechtigt, für beide Vertragsteile provisionspflichtig tätig zu werden. Widerrufsrecht: Als Verbraucher steht Ihnen bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen ein Widerrufsrecht gemäß § 355 BGB zu. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage. Sie beginnt mit Vertragsschluss, sie ist ohne Angabe von Gründen in Textform an Chalet Immobilien zu richten. Ferner weisen wir auf unsere Richtlinien der DSGVO hin, alle Informationen diesbezüglich finden Sie unter: https://www.chalet-immobilien.com/Datenschutz.htm. Verordnung über Informationspflichten für Dienstleistungserbringer Dienstleistungs-Informationspflichten-Verordnung - DL-InfoV) § 2 Stets zur Verfügung zu stellende Informationen finden Sie auf unserer Homepage unter www.chalet-immobilien.com/impressum oder erhalten diese auf Anfrage unter info@chalet-immobilien.com. Endpreisangabe: 451.000 EUR zzgl. Kaufnebenkosten.
174,60 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
174,60 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 174,60 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
174,60 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
174,60 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2028-12-19 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | F |
| Energieausweis Baujahr | 1955 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Etagenheizung |
| Befeuerung | Gas |
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