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Sopart Immobilien - große und helle 4,5 Zimmer-Wohnung - Erbpacht mit 46 Jahren Restlaufzeit

Büroraum Etagenwohnung Germering
Büroraum
VERKAUFT
Flur / Eingangsbereich Etagenwohnung Germering
Flur / Eingangsbereich
Flur Etagenwohnung Germering
Flur
Flur Etagenwohnung Germering
Flur
Zimmer Etagenwohnung Germering
Zimmer
Zimmer Etagenwohnung Germering
Zimmer
Zimmer Etagenwohnung Germering
Zimmer
Küche Etagenwohnung Germering
Küche
WC Etagenwohnung Germering
WC
Grundriss aktuell als Büro Etagenwohnung Germering
Grundriss aktuell als Büro
Genehmigter Grundriss Wohnung Etagenwohnung Germering
Genehmigter Grundriss Wohnung
Wertermittlung Etagenwohnung Germering
Wertermittlung

Objektart

Etagenwohnung

Adresse

82110 Germering

Objektdaten

Objekt-Nr. GER22076_2
Wohnfläche (ca.) 103,90 m²
Zimmer 4,5
Preis auf Anfrage
Informationen
Zustand
gepflegt
Ausstattung
Details
Anzahl Etagen
2
Badezimmer
1

In zentraler Lage von Germering befindet sich diese attraktive Wohnimmobilie mit großzügigen, hellen Räumen.

Die Wohnung befindet sich im 1. OG in einem zweistöckigen Wohnhaus, welches ehemals als Bürogebäude genutzt wurde. Durch eine Nutzungsänderung wurden das 2. OG und das EG bereits vor geraumer Zeit von Büroräumen zu Wohnungen umgewidmet. Eine Nutzungsänderung in Wohnraum ist bei dieser Immobilie im 1. OG mit Genehmigungsbescheid vom 9. Februar 2023 durch die Stadt Germering nun ebenfalls genehmigt worden. Im Haus befinden sich nach der Nutzungsänderung ausschließlich Wohnungen und jede Wohnung hat ein eigenes Stockwerk für sich. Es gibt keinen Aufzug.

Die Räume im 1. OG werden aktuell von einem Planungsbüro angemietet. Der Mietvertrag wurde zum 30.06.2023 gekündigt und die Immobilie ist ab dem 01. Juli 2023 verfügbar.

Der Grundriss der Wohnung ist im Augenblick noch auf eine Bürofläche abgestellt und es sind Umbauten durch den Käufer nötig, um den genehmigten Wohnungsgrundriss für eine 4,5-Zimmer-Wohnung abzubilden. Hierfür wurden, großzügig kalkuliert, 108.000 EUR im Bauantrag (Nutzungsänderung) für alle Umbauten veranschlagt. Falls bspw. Eigenleistungen erbracht werden können, dürfte man sich deutlich unter dieser Kalkulation bewegen.
Im Bauantrag wurde auch die Anbringung eines Westbalkons genehmigt. Die Wohnung hätte ohne Balkon 101m² Wohnfläche, mit Balkon ca. 104m². Der Balkon wurde bei den o.g. Umbaukosten mit eingerechnet.

In der Endausbaustufe wäre genug Platz für 3 Schlafzimmer und separates Büro. Ansonsten ist man bei der Einrichtung komplett frei in der Gestaltung. Die Wohnung wäre somit ideal für eine Familie mit 1-3 Kindern geeignet.

Aufgrund der Erbpacht, die noch knapp 46 Jahr läuft, und aufgrund der einzuplanenden Umbautätigkeiten, ist diese große Wohnung zu sehr günstigen Konditionen verfügbar.

Zum Objekt gehören bis zu 4 Tiefgaragenstellplätze, die zu je 15.00 EUR erworben werden können. Mindestens 2 Stellplätze müssen erworben werden.

Im Exposé sind 2 Grundrisse ersichtlich:
- der blau eingefärbte Grundriss ist der aktuelle Grundriss (Büroräume)
- der weiße Grundriss mit den Maßketten, ist der von der Stadt Germering genehmigte Grundriss für die Nutzungsänderung zum Wohnraum

Die Fotos im Exposé zeigen den aktuellen Stand als Büroräume.

Weitere Fakten zur Immobilie:
- Sehr günstige Kaufkonditionen durch Erbpacht
- Modernes Gebäude in zentraler Lage
- Helle Räume mit großen Fensterfronten
- Außen liegende Sonnenschutzlamellen
- Komplett frei in der Gestaltung der Innenausstattung
- Die S-Bahnhaltestelle "Germering-Unterpfaffenhofen (S8)" und zahlreiche Busverbindungen nur wenige Minuten zu Fuß entfernt
- 4 Stellplätze zu je 15.000 EUR in der hauseigenen TG sind zusätzlich erwerbbar. 2 Stellplätze müssten mindestens angenommen werden.

- Das Gebäude wurde in Erbpacht erbaut. Dies bedeutet, dass man das Gebäude bzw. die Wohneinheit erwirbt, aber nicht den dazugehörigen Grundstücksanteil. Das Grundstück hat einen anderen Eigentümer. Dieser verlangt für die Nutzung seines Grund und Bodens eine jährliche Gebühr, den sogenannten Erbpachtzins.
In diesem Fall wurde der Erbpachtvertrag bis Dezember 2068 abgeschlossen. Somit läuft der Vertrag noch rund 46 Jahre. Der jährliche Erbpachtzins beträgt für das Haus ca. 2.946,26 EUR, umgerechnet auf den Monat sind es ca. 245,52 EUR.
Jeder TG-Stellplatz hat einen jährlichen Erbpachtzins von 110,25 EUR (=8,35 EUR pro Monat).
- Durch den Erbpachtvertrag kann man eine Immobilie deutlich unter dem Marktpreis erwerben (in der Regel ca. 25-30% darunter).

Die Große Kreisstadt Germering grenzt westlich an München. Rund 40.000 Menschen leben in der Stadt. Germering befindet sich im Südosten des Landkreises Fürstenfeldbruck, westlich schließen sich direkt der Landkreis Starnberg und das Fünfseenland an.

Die Stadt verfügt über zwei S-Bahnhöfe für die Linie S8: Harthaus und Germering-Unterpfaffenhofen. Die Pendelzeit zum Hauptbahnhof München beträgt rund 22 Minuten. Ohne Umsteigen gelangen Sie bis zum Flughafen München.
Die Stadt hat zudem ein gut ausgebautes Bus-Netz. Mit dem Auto ist Germering ebenfalls sehr gut erreichbar. Über den Autobahnring A 99 ist man in knapp 30 Minuten am Flughafen München und über die A 96 erreicht man die Landeshauptstadt München in weniger als 10 Minuten.

Im Stadtzentrum von Germering finden Sie die überregional bekannte Stadthalle, die ein breit gefächertes Kulturangebot für Sie bereit hält, sowie zahlreiche Supermärkte, Fachgeschäfte und Restaurants.
Es sind vor allem mittelständische und kleinere Unternehmen in Germering ansässig.

Das Gesundheitswesen in Germering ist in hervorragender Weise organisiert: Allgemeinärzte, Mediziner jeglicher Fachrichtung und Apotheken finden Sie hier. Mit dem GerMedicum hat sich zudem ein großes Fachärztezentrum im Herzen der Stadt angesiedelt.

Die Stadt Germering bietet ein umfassendes Bildungs- und Betreuungsangebot für Kinder und Jugendliche mit zahlreichen Schulen (mehrere Grund- und Hauptschulen, eine Realschule, zwei Gymnasien, und mit der Eugen-Papst-Schule auch ein sonderpädagogisches Förderzentrum), Kindergärten und Kindertagesstätten. Im Sommer gibt es für Kinder seitens der Stadt ein Ferienprogramm.

In Bezug auf Erholung und Freizeit hat Germering viel zu bieten. Zahlreiche städtische Grün- und Parkanlagen sowie Spielplätze für die Kleinen laden zum Entspannen und Spielen ein. Das Naherholungsgebiet Germeringer See ist landschaftlich sehr schön eingebettet im Nordwesten Germerings und sorgt für
einen Ausgleich vom Alltag.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.1.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 107.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Besichtigungstermine können gerne nach Absprache vereinbart werden.

Wir bitten um Verständnis, dass wir aus rechtlichen Gründen nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten (Name, Anschrift, Rufnummer) können.

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Die Pläne sind nicht maßstabsgetreu und somit nicht zur genauen Maßentnahme geeignet.

Die Käuferprovison in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.

Als Immobilienmakler ist Sopart Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Die Kopien müssen fünf Jahre aufbewahrt werden.

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Weitere schöne Immobilien im Raum München und den Landkreisen Starnberg und Fürstenfeldbruck finden Sie auf unserer Internetseite unter www.sopart-immobilien.de

Gerne helfen wir Ihnen bei der professionellen Vermarkung Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung - rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail.

Wir erarbeiten Ihnen gerne ein maßgeschneidertes und rechtssicheres Vermarktungskonzept für Ihre Immobilie!

Ansprechpartner

Ihr Team von Sopart Immobilien
Telefon: 089 - 80 90 96 95
Telefax: 089 - 80 90 91 82
info@sopart-immobilien.de

Energieausweis (Verbrauchsausweis)

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Energieausweis Positions Pfeil bis 790px 107 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Energieausweis-Skala bis 623px
Energieausweis Positions Pfeil bis 623px 107 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
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Energieausweis Positions Pfeil bis 768px 107 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
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Energieausweis Positions Pfeil bis 481px 107 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Energieausweis-Skala bis 320px
Energieausweis Positions Pfeil bis 320px 107 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Weitere Informationen
Wesentlicher EnergieträgerGAS
Energieausweis gültig bis2029-01-17
Energieausweis Jahrgangab dem 1.5.2014
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
Energieausweis WerteklasseD
Energieausweis Baujahr1993
HeizungZentralheizung
BefeuerungGas

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