TOP gepflegtes 2-Familienhaus mit hübschem Garten
Dieses 2-Familienhaus wird Sie begeistern. Der Ursprungsbau wurde 1952 erstellt. Im Jahre 1994 wurde dieser komplett saniert und ein großer Anbau neu erstellt. Beide Wohnungen haben jeweils ca. 120 m² Wohnfläche, die ideal aufgeteilt sind.
Die Wohnung im Erdgeschoss hat 2 Schlafzimmer, ein Büro sowie einen großzügigen Wohn-Ess-Bereich und eine offene Küche. Das Badezimmer ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die schöne Terrasse und in den Garten.
Die Wohnung im Dachgeschoss hat ein Wintergarten, 2 Schlafzimmer, ein Gäste-WC, einen geräumigen Wohn-Ess-Bereich mit Specksteinofen und Loggia, sowie eine Küche mit Speisekammer. Zusätzlich haben Sie im Spitzboden noch ein Dachstudio, das ideal als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden kann.
Im Kellergeschoss befinden sich noch ein Kinderzimmer, ein Gästezimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Dampf-Dusche, ein Arbeitszimmer, sowie der Heizungsraum, ein Vorratskeller und ein Erdkeller und ein Ausgang zum Garten.
Der Garten ist wunderschön gestaltet und ein wahres Paradies zur eigenen Erholung. 2 Gartenhütten stehen für Ihre Grill-Partys oder Geburtstagsfeiern bereit. Der Garten ist komplett eingezäunt. Eine extra große Hundehütte mit Fenster steht für Ihre 4-Beiner bereit. Ihr eigenes Brot können Sie in dem speziellen Brot-Backofen backen. Eine Wasserstelle mit Warm- und Kaltwasser bietet Ihnen die Möglichkeit eine Gartendusche zu installieren.
Im Hof und vor dem Haus sind 4 - 5 Stellplätze für Ihre PKWs vorhanden.
Erdgeschoss:
Abstellkammer
Schlafzimmer
Büro
Kinderzimmer
Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC, Pissoir
Wohnzimmer mit Terrasse
offene Küche
Essbereich
Dachgeschoss:
Wintergarten
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Badezimmer mit Badewanne und Dusche
Gäste-WC
Küche mit Speisekammer
Essbereich
Wohnzimmer mit Loggia
Spitzboden:
Büro
Kellergeschoss:
Büro
Gästezimmer
Badezimmer mit Badewanne und Dampfdusche
Arbeitszimmer
Waschküche
Heizungsraum
Keller 1
Keller 2 als Erdkeller
Ausgang zum Garten
Außenanlage:
2 Gartenhütten
Elektrische Beleuchtung im Garten
Starkstromanschluss im Garten
Backofen-Haus
Große Hundehütte mit Fenster
4-5 PKW-Stellplätze
Modernisierungen
1994 komplette Sanierung des Altbaus
Elektrik
Wasser
Abwasser
Dach mit Dachdämmung
1994 Erstellung des Anbaus
2012 neue Gasheizung
2012 neue Fenster mit 3-facher Verglasung in 3 Zimmern des EG
2013 neue Küche im EG und OG mit hochwertigen NEFF - Elektrogeräten
2014 Wärmetauscher zur Warmwasserbereitung
2020 neuer Gas-Hausanschluss
2020 neuer Wasser-Hausanschluss
2020 Erdung des Hauses
Technische Details:
Fußboden-Heizung im Anbau
Konvektor-Heizung im Bestand
Dampfdusche im Badezimmer KG
Elektrische Außenrollläden, programmierbar (EG komplett, OG und KG teilweise)
Fenster mit Fliegenschutzgittern
Video-Sprech-Anlage
Handtuch-Heizkörper in den Badezimmern
Vorbereitung für Klimaanlage im Wohnzimmer EG
Dachdämmung mit 180 mm Isolierung
Dachdeckung mit Betondachsteinen "Frankfurter Pfanne"
Specksteinofen im Wohnzimmer DG
Holzofen im Wohnzimmer EG
Telekom-Internetanschluss
7.000 Liter Zisterne mit Brauchwasserversorgung des Gartens und der Toiletten
3 Außenwasserstellen (1 mit Warm- und Kaltwasser, 2 Kaltwasser)
Freigericht
Die ländliche Gemeinde Freigericht im Main-Kinzig-Kreis befindet sich in den Ausläufern des Spessarts, an der hessisch-bayrischen Grenze. Im Norden grenzt die Gemeinde Hasselroth, im Osten die Gemeinde Linsengericht, im Südosten die Gemeinde Geiselbach, im Süden der Markt Mömbris, im Südwesten die Stadt Alzenau und im Westen die Gemeinde Rodenbach an. Freigericht erstreckt sich auf einer Fläche von ca. 33,42 km² und gliedert sich in 5 Ortsteilen: Altenmittlau, Bernbach, Horbach, Neuses und Somborn.
Die Gemeinde Freigericht ist für ihre Musik weit über die Grenzen von Freigericht bekannt. So gibt es in der Gemeinde 5 Orchester, ein Spielmanns- und Fanfarenzug, zahlreiche Chöre und weitere Gruppierungen, die jährlich mehrere Konzerte geben. Zusätzlich sind einige Vereine von ihnen auch mit anderen Vereinen in Europa befreundet. Nicht nur Kultur pflegenden Gruppen und Vereine befinden sich in Freigericht, sondern auch viele Sportvereine, wie Tischtennis, Tennis, Badminton, asiatische Sportarten und vieles mehr. Auch können Sie in Freigericht auf dem 18-Loch-Golfplatz Golf spielen.
Für schöne Tagesausflüge im Sommer lohnt es sich eine Wanderung auf der Route "Vorderspessartblick" zu machen. Auf diesen Premiumwanderweg haben Sie eine Abwechslung zwischen Wald und Feld, entlang von Bächen und idyllischen Teichen. An kalten und regnerischen Tagen können Sie sich einen schönen Tag im Hallenbad mit Saunalandschaft in Freigericht machen.
Im Jahr 2000 wurde, zur 1000-Jahr-Feier des Ortsteil Neuses, ein Aussichtsturm am Waldrand auf dem Rodfeld errichtet. Viele Wanderer machen hier eine Pause und steigen auf den 18,5m hohen Aussichtsturm. Mit einem weiten Ausblick können Sie auf die Hügel der Wetterau schauen, die Ronneburg entdecken und die hinter der Stadt Frankfurt ansteigenden Taunushöhe gut zu erkennen. Neben dem Aussichtsturm befindet sich die Gaststätte "Fernblick".
Somborn ist der größte Ortsteil von Freigericht und liegt direkt an der Landesgrenze zu Bayern. Hier befindet sich auch das Heimatmuseum, dass das frühere Leben in Freigericht zeigt. Ein weiterer Schwerpunkt des Museums ist die Zigarrenherstellung in Freigericht, denn bis Mitte des 20. Jahrhunderts wurden Zigarren in Fabriken und in Heimarbeiten hergestellt. Auch befindet sich in Somborn die katholische Kirche St. Anna und die evangelische Johanneskirche.
In Freigericht gibt es fünf Grundschulen und eine Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe. Die Gesamtschule ist eine Europaschule mit gut 3.000 Schülern und ist damit eine der größten allgemeinbildenden Schulen in Hessen.
Nördlich von Freigericht verläuft die A 66 von Frankfurt nach Fulda, die Sie in nur 10 min mit Ihrem PKW erreichen. Die nächsten Bahnhöfe befinden sich in Gelnhausen und Langenselbold. Hier können Sie mit der Kinzigtalbahn nach Frankfurt oder nach Fulda fahren.
Einwohnerzahl (Stand: 2019): ca. 14.662
PROVISIONSHINWEIS:
Die Käuferprovision ist in Höhe von 5,95 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von 19 % auf den Kaufpreis mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Wilhelm Immobilien - Ein Unternehmen der RMNC GmbH Bad Orb - und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
GELDWÄSCHEGESETZ:
Als Immobilienmaklerunternehmen und als Immobiliardarlehensvermittler ist Wilhelm Immobilien - Ein Unternehmen der RMNC GmbH Bad Orb - nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen.
HINWEIS:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit Angabe Ihres vollständigen Namens und Ihrer vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. Gerne stehen wir Ihnen für ausführliche Informationen zur Immobilie jederzeit zur Verfügung. Wir laden Sie herzlich zu einem Besuch in unserem Büro ein. Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung gerne möglich.
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