Wenn Sie etwas Solides und Bezahlbares suchen und auf die Vorteile des stadtnahen Wohnens nicht verzichten möchten, dann ist dies hier das richtige Haus für Sie. Es ist ideal für junge Familien, die individuell und ganz nach eigenen Vorstellungen mit überschaubarem Modernisierungsaufwand ein eigenes „Nest“ gestalten möchten. Das Wohnhaus bietet ein gemütliches Wohnen mit praktisch aufgeteilten, hellen Zimmern, Süd- Balkon und Terrasse, Garage, Geräteschuppen und einen pflegeleicht angelegten Garten. Das Wohnhaus wurde im Jahr 1963 der leichten Hanglage optimal angepasst, bzw. errichtet und verfügt über 2 Vollgeschosse. Das Grundstück ist nach Süden ausgerichtet.
Die Wohnräume befinden sich in einem guten Zustand und wurden über die letzten 14 Jahre laufend modernisiert und instandgesetzt. Im Jahr 2006 wurden die Fenster (bis auf zwei Fenster im Obergeschoss) komplett erneuert. Die Wand zwischen der Küche und Wohnzimmer wurde entfernt, mit einem Stahlträger gesichert und eine neue Einbauküche installiert. Das neugestaltete, offene Wohn- und Esszimmer mit integrierter Küche und Kaminofen entspricht dem heutigen Zeitgeist und ist das Herzstück des Hauses. Von hier aus betreten Sie die von neugierigen Blicken geschützte Terrasse und den eingewachsenen Garten in Südlage. Im Jahr 2008 wurde die Hauseingangstür erneuert.
Die Ausstattung der Elektroleitungen, Schalter und Steckdosen ist einfach, dem Baujahr entsprechend, gehalten.
Die Heizungsanlage stamm aus den 80-gern, wurde jedes Jahr geprüft und gewartet. Der Heizungsbrenner sowie der Warmwasserboiler wurden 2014 erneuert.
Die Dacheindeckung (Satteldach mit Eternitplatten) befindet sich in einem technisch guten Zustand und weist keine Schäden auf. Eine zeitgemäße Dachdämmung wäre im Rahmen der Dacherneuerungsmaßnahmen zu empfehlen. Für die Dacherneuerung, inkl. fachgerechten Abdeckung und Entsorgung der Eternitplatten sowie einer neuen Dacheindeckung liegt ein sehr gutes Angebot vor.
Die Highlights im Überblick:
* Kein Durchgangsverkehr, verkehrsberuhigte Seitenstraße,
* Eingewachsener, pflegeleicht angelegter Garten,
* Man kann direkt im Haus einziehen und peu á peu modernisieren,
* Praktische Raumaufteilung,
* Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit integrierter Küche und Zugang zur Terrasse (Süd-Ausrichtung),
* Teilweise Parkett-, Laminat- und Fliesenböden,
* Isolierverglaste Kunststofffenster, erneuert 2006,
* Neue Hauseingangstür, erneuert 2008,
* Kaminofen im Wohnzimmer,
* Süd Balkon mit Aussicht zum Garten,
* Fernseh- und Telefonanschluss, Sattelitenanschluss,
* Tageslichtbad und Gäste-WC,
* Heizungsbrenner und Warmwasserboiler, erneuert 2014,
* Garage, weitere PKW-Parkplatzmöglichkeit vor der Garage (überdacht),
* Großer Hobby-/Werkstattraum im Untergeschoss mit separatem Zugang,
* Außenwasseranschluss.
Aufteilung:
Untergeschoss: Flur, HWR, Vorratsraum, Heizungsraum, Öl-Lagerraum, Großer Hobbyraum/Werkstatt mit separatem Zugang von außen.
Erdgeschoss: Eingangsbereich/Flur, großes Wohn- und Esszimmer mit integrierter Küche und Zugang zur Terrasse, Gäste-WC.
Obergeschoss: Flur, 3 Schlafzimmer, Tageslichtbad. Ein Schlafzimmer hat Zugang zum Balkon.
Dachboden: Weiterer Stauraum.
Heizung: Öl-Zentralheizung (Buderus, Baujahr 1983), jährlich geprüft und gewartet; Stahl-Öltanks 3 x 1500 l;
Nähe Ortsrand, ruhige Seitenstraße.
Rommersheim ist ein Stadtteil von Wörrstadt im Landeskreis Alzey-Worms in Rheinland-Pfalz. Rommersheim, mit derzeit fast 700 Einwohnern, liegt ca. 4 km südwestlich von Wörrstadt entfernt, in dem malerisch idyllischen, rheinhessischen Hügelland. Der Ort ist eingerahmt von rebenbewachsenen Hängen und bietet viele Möglichkeiten zu ausgiebigen und langen Spaziergängen inmitten von Weinbergen. Seit 1971 gehört Rommersheim zu Wörrstadt und wird als der schönste Teil von Wörrstadt bezeichnet. Wörrstadt bietet eine einzigartige Infrastruktur mit einem großen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Spiel-, Sport- Freizeitanlagen, sowie kompletter Arztversorgung und Banken sowie eine hervorragende Bahnverbindung Alzey-Mainz, -Bingen, Kirchheimbolanden und Worms, meist mit 30-min Takt. Zum Bahnhof sind es ca. 5 km. Die Entfernung nach Mainz beträgt ca. 26 km und zum Flughafen Frankfurt rund 50 km. In wenigen Kilometern Entfernung von Wörrstadt liegt das Alzeyer Kreuz, der Kreuzungspunkt der Bundesautobahnen 61 (Koblenz–Ludwigshafen) und 63 (Kaiserslautern–Mainz). Gute Busverbindungen zu weiteren Orten.
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Unser Internet-Kurz-Exposé kann nur bedingt auf alle Einzelheiten dieses Objektes eingehen.
Erst eine Besichtigung vor Ort wird Sie schlüssig über den Gesamteindruck informieren.
Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Es handelt sich lediglich um eine Beschreibung und nicht um zugesicherte Eigenschaften. Änderungen wie Irrtum, Zwischenverkauf und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
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