Sehr ruhig gelegen - in der Wohnbebauung, aber auch nur ein paar Meter Gehweg zum Wald.
Das Original "Isartaler Holzhaus" - in Fachständerbauweise. Gutes angenehmes Raumklima im Haus, das spürt man!
Alles sehr gepflegt!
Man betritt das Haus über ein großzügiges Foyer. Von hier aus erreicht man den Keller und das Dachgeschoss.
Das Haus ist unterkellert, die Doppelgarage nicht. Garage und Keller sind in Beton gearbeitet.
Aussen über dem Garagentor ist ein Verschlag, über den man durch eine Leiter zum Speicher über der Garage kommt.
Wohnzimmer und Esszimmer sind offen miteinander verbunden. Im Wohnzimmer und Eßzimmer ist Kernholzparkett verlegt. Von hier aus gelangt man in die Küche, der ein großzügiger Vorrats-/Hauswirtschaftsraum angegliedert ist.
Vom Wohnzimmer aus, ist durch eine Fensterschiebetüre, der überdachte Freisitz mit weitergehenden Terrassenflächen ( Holzfliesen ), zu erreichen. Diese Fenstertüre zum überdachten Freisitz, hat eine Aussenjalousie, die nachträglich auf elektrisch zu bedienend umgestellt wurde. Alle anderen Fenster und Fenstertüren haben kippbare Fenster-/Türläden). Ebenfalls gibt es im Wohnzimmer 2 zusätzliche Doppelflügeltüren, von denen man die restliche Terrasse ereichen kann.
Von der Terrasse aus, führt ein kleiner Weg zum Relaxplatz neben dem vorhandenen, kleinen Teich mit Wasserfall Möglichkeit.
Ein sehr idyllisches Plätzchen!
Im Erdgeschoss und den Naßräumen sind Fliesen verlegt. Eine Gästetoilette und ein Büro - oder Gästezimmer vervollständigen das Erdgeschoss.
TV-/Sat im Hause.
Über die breite Holztreppe gelangt man ins Dachgeschoss des Hauses.
Hier befindet sich das Hauptschlafzimmer ( mit Zugang zum Kriechspeicher, sowie zum großzügigem Balkon) mit angeschlossenem großem Bad en Suite. Ein zweites Duschbad mit üppiger Oberlichte, sowie zwei Gästezimmer (oder Kinderzimmer), als auch ein großzügiger Abstellraum, vervollständigen diese Etage.
Im Keller befindet sich die Gastherme als Heizungsanlage, sie ersetzt seit 2014, die zuerst vorhandene Ölheizung.
Weitere 3 Räume, davon zwei beheizt, als auch ein kleiner Treppen Kellerabsatz und ein Vorraum bilden dieses Geschoß.
Doppelgarage (mit Türe zum hinteren Gartenteil), einem elektrischem Torantrieb (Schwingtüre) - mit Fernbedienung und Garagenspeicher (Zugang über der Toreinfahrt der Garage).
Einbauküche, Fensterläden, Wasseranschluß an der Terrasse und bei der Einfahrt. Das Dach wurde 2020 mit Holzunterbau und Dacheindeckung neu hergestellt. Mit Granitsteinen langlebig gepflasterte Einfahrt und Fliesenbelegter Fußweg zum Hauseingang von der Straße aus.
Idyllisch angelegter Garten ( mit etwas Fleiß erscheint er wieder in voller Schönheit ). Im Wohnzimmer ist ein Kachelofen installiert - dieser ist jedoch 2015 vom Kaminkehrer still gelegt worden. Nach Auskunft des derzeit zuständigen Kaminkehrermeisters, könnte man diesen mit einem neuen Einsatz raktivieren - hierzu wären ca. 2.000.-€ - 3.500.-€ je nach Qualität notwendig. Man könnte aber auch durch den Kaminanschluß eine andere Möglichkeit in Betracht ziehen.
Im Eßzimmer ist eine passgenaue Essecke mit großem Tisch vorhanden, die der neue Besitzer gerne übernehmen kann, jedoch nicht zwingend notwendig ist (falls nicht gewünscht entfernen die jetzigen Eigentümer diese gerne).
Ruhige Lage im östliches Fünfseenland, in der Gemeinde Weßling!
Ca. 800m Fußweg zum S-Bahnhof Weßling.
Gute Verbindungen in die Stadt München, zum Airport München, Anbindung an die A96 Bodensee - München, A 99 - Verbindungen der Autobahnen um München, A8 München - Stuttgart, A9 München - Berlin.
Der Weßlinger See liegt sprichwörtlich vor der Haustüre.
Die restlichen vier Seen des 5 Seenlandes, der Wörthsee, Pilsensee sowie der Ammersee und natürlich der Starnberger See, sind in naher Umgebung und mit kurzen Fahrzeiten zu erreichen.
Für Pferdeliebhaber:
"Gut Mischenried" ist in kurzer Fußdistanz zu erreichen.
Für Wassersportler:
Die Seen in der Umgebung laden sprichwörtlich zum Wassersport ein, Windsurfen, Bootfahren, Schwimmen, Segeln, Wasserski, Stand Up Paddeling etc., was das Herz begehrt!
Schöne Wander- und Fahrradtouren gibt es reichlich in dieser Gegend.
Sehenswürdigkeiten:
Kloster Andechs ( kürzester Weg 14km, ca. 20 Min. mit dem Auto)- weltberühmtes Benediktdinerkloster - mit seinem ausgezeichneten eigenem Bier. In Bayern als heiliger Berg Andechs bezeichnet, lädt zur Brotzzeit und geselligen Treffen ein.
Das Würmtal, mit seinem teil´s urig gelassenes Flußbett und seinen angenzenden Bewaldungen, bieten zahlreichen Tieren Schutz und ein noch ruhiges Leben.
Die Uferpromenaden der Seen, laden zum flanieren und die Seele baumen lassen ein.
Bei föhnigem Wetter, ist von vielen Stellen ein herrlicher Blick zu den Alpen (leider nicht vom Haus aus) garantiert.
Die Nähe zum Allgäu mit diversen Wintersportarten und Bergerlebniswelten, ist ebenso zu erwähnen.
Von den Weßlingern/innen, wird der Weißlinger See, liebevoll als unser "blaues Herz" hochgelobt. ( Er sieht aus der Vogelperspektive aus, wie ein Herz ).
Mit knapp 18 Hektar Fläche und einer Länge von ca. 700m, ist er der "Kleinste" der fünf Seen im Landkreis Starnberg! Die Nähe zur S-Bahn macht ihn gut erreichbar.
Er ist immer und bei fast jedem Wetter, einen Ausflug wert.
Im Sommer ist er warm, im Winter friert er schnell zu ( durch seine geringe Tiefe von ca. 12m ) - ein begehrtes Ziel für Wasser und Wintersportler.
Hier würden die Aufzählungen der Vorteile dieses Standorts, das Exposé sprengen, das Unbekannte hat eben auch immer seinen Reiz!
Guter Ausgangspunkt für einen zukunftsicheren Arbeitsmarkt im Umkreis von 10km - Oberpfaffenhofen, Gilching mit Ihren großen Arbeitgebern wie z.B.: DLR (Deutsches Zentrum für Luft- und Raumfahrt, Air Tech Campus BEOS AG, GENIOS, Diehl Group, Hightech Standort Gilching und Oberpfaffenhofen, Forschung, Entwicklung und Fertigung hochwertiger Produkte und zukunftsweisende Technologien, etc..
Hinweis:
Verweise auf fremde Internetseiten ("Links")
Ein Link ist ein direkter oder indirekter Verweis auf eine fremde Internetseite.
Wir übernehmen keinerlei Haftung für fremde Links und deren rechtlichen Status.
Die Benutzung der Links, erfolgt auf eigene Verantwortung und Gefahr!
Link zur Gemeinde Weßling:
https://www.gemeinde-wessling.de
Kindergärten und Mittagsbetreuung in Weßling und Umgebung - Link hierzu:
https://www.gemeinde-wessling.de/bildung-und-soziales/kinderbetreuung-und-schulen/kindertagesstaetten
Schulen in der Nähe:
Grundschule Weßling, Mittelschule Gilching, Reaslschule Herrsching, Christoph-Probst-Gymnasium Gilching
Hiermit weisen wir ausdrücklich darauf hin, dass wir keine Verantwortung und Gewähr für diese Objektdaten übernehmen, da uns diese vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden und begründen sich auf dessen Angaben.
Wir handeln in alleinigen quallifiziertem Maklervertrag / Alleinauftrag Verkaufsauftrag!
Abschließend weisen wir ausdrücklich darauf hin, dass dieses Angebot für den Erwerber und für den Verkäufer Provisionspflichtig ist. Im Erfolgsfall werden wir eine Verkäufer - Käuferprovision in Höhe von je 3,57% inclusive der gesetzlichen MwSt. (derzeit 19%) des beurkundeten Kaufpreises an den Verkäufer und Käufer in Rechnung stellen, verdient bei Notariellem Vertragsabschluß und ist sofort fällig.
Vorhandene Bilder und das Exposé, sind Eigentum der Albert Strauß Immobilien e.K.,
"Weitergabeverbot"- Die Informationen udie Vertragsgelegenheit sind nur fue bestimmt. Eine Weitergabe ist nicht gestattet. Fun Fall der Weitergabe und Ankauf durch den Dritten sind Sie ebenfalls zur Zahlung der Provision verpflichtet."
118,90 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
118,90 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 118,90 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
118,90 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
118,90 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2024-03-27 |
| Energieausweis gültig bis | 2034-03-26 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1993 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
Ich bin damit einverstanden, dass mir Karten von Google angezeigt werden. Es gelten die Datenschutzbedingungen von Google (https://policies.google.com/privacy).
Ich bin einverstanden
