Die sehr schöne und gepflegte 3 Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einer zentralen und ruhigen Wohngegend in 53757 Sankt Augustin-Hangelar und verfügt über ca. 60 m² Wohnfläche.
Die Wohnung befindet sich in einem 4-Parteienhaus und teilt sich wie folgt auf:
eröffnet wird die Dachgeschosswohnung durch eine geräumige Diele, welche Zugang zu allen weiteren Räumen bietet.
Sie erreichen zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer sowie die helle Küche.
Das Badezimmer mit Badewanne befindet sich unmittelbar gegenüber der Wohnungseingangstür außerhalb der Wohnung wobei diese auch die alleinige Wohnung im Dachgeschoss ist und kein weiterer Mieter des Hauses die Treppe ins Dachgeschoss nutzen darf.
Ein Balkon ist nicht vorhanden, es besteht aber nach Absprache die Möglichkeit der Gartennutzung.
Ein Wasch-/Trockenraum steht Ihnen im Keller zur Verfügung, ein separater Kellerraum ist nicht vorhanden.
Miete:
400,00 Euro + 50,00 Euro Garage = 450,00 Euro + NK.
Die Nebenkostenvorauszahlung beläuft sich auf ca. 160,00 Euro monatlich inkl. der Heizkosten.
Bezug:
die Wohnung wird zum 01.11.2017 oder nach Absprache auch früher bezugsfrei.
Die Wohnung ist gerne an ein berufstätiges Paar oder an eine Einzelperson ohne Haustiere zu vermieten.
Böden:
die Diele sowie die Wohn-, Schlafräume sind mit Laminatboden ausgestattet.
Das Badezimmer und der Küchenboden sind gefliest.
Fenster:
weiße Kunststofffenster; Doppelverglasung.
Heizung:
Ölzentralheizung; Heizkörper.
separate Warmwasseraufbereitung:
Durchlauferhitzer im Badezimmer,
Untertischgerät in der Küche.
Energieausweis:
Energiebedarfsausweis
Energiebedarf dieses Gebäudes: 186,5 kWh/(m²*a)
Energieträger: Öl, Strom
Baujahr: 1962
Energieeffizienzklasse: F
Hangelar ist ein Stadtbezirk der Stadt Sankt Augustin im nordrhein-westfälischen Rhein-Sieg-Kreis zwischen dem Zentrum Sankt Augustins und Bonn gelegen.
Der "Flugplatz Bonn-Hangelar" ist der älteste Flugplatz Deutschlands, im Zweiten Weltkrieg wurde er militärisch genutzt.
Hinter dem Flugplatz liegt das Naturschutzgebiet Hangelarer Heide. Hangelar ist vor allem bekannt als Hauptstandort der "Bundespolizei (Deutschland)", der dort aufgrund der Nähe zum ehemaligen Regierungssitz eingerichtet wurde.
Der Ortsteil verfügt außerdem über den größten Segelflugplatz der Region. Hangelar wird werktags im Zehnminutentakt von der Siegburger Bahn -Stadtbahnlinie 66- (Telekom Express) von Bonn und Siegburg aus angefahren (drei Haltestellen in Hangelar).
Die Haltestelle ist fußläufig gut erreichbar (ca. 200m)
Autobahnanschluss:
ca. 2 km zur A 59 (AS Pützchen); ca. 4 km zur A 560 (AS Siegburg) Geschäfte für Güter des täglichen Bedarfs sind fußläufig im Zentrum von Hangelar reichlich vorhanden.
Sämtliche Schulformen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Arztpraxen und Apotheken sind ebenfalls in Hangelar vorhanden.
Objektbilder:
weitere Bilder und ausführliche Objektinformationen sehen Sie hier unter:
www.enders-immobilien.de/Eagvmczzc
Kaution:
im Falle der Anmietung zahlt der Mieter eine Kaution in Höhe von 2 Monatskaltmieten an den Vermieter.
Haftungsausschluss:
das Exposé wurde anhand der Angaben und Unterlagen des Vermieters erstellt.
Eine Gewähr über die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben können wir somit nicht übernehmen.
Ferner bleibt uns eine Zwischenvermietung vorbehalten.
186,50 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
186,50 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 186,50 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
186,50 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
186,50 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis gültig bis | 2027-08-24 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | F |
| Energieausweis Baujahr | 1993 |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Öl |
