Düren-Stadt - 4-Familienhaus in Ruhelage mit 4,97 % Rendite
Wohnfläche: ca. 338,26 m² insgesamt
Aufteilung im Überblick:
EG: Wohnung m. ca. 98 m² (3 Zi. Diele, Bad, Wintergarten, Gartennutzung) vermietet seit 07.2022 Kaltmiete 880,00 EUR / Monat
1.OG Wohnung m. ca. 83 m² (3 Zi. KDB Balkon) vermietet seit 12.2021 Kaltmiete 715,00 EUR / Monat (zum 30.06.2023 gekündigt)
2.OG: Wohnung m. ca. 67 m² (2 Zi. KDB Balkon) vermietet seit 02.2023 Kaltmiete 600,00 EUR / Monat
3.OG: Wohnung m. ca. 60 m² (2 Zi. KDB) vermietet seit 03.2022 Kaltmiete 500,00 EUR / Monat
Gartennutzung und -pflege obliegt den Mietern im Erdgeschoss - welche den Garten alleinig nutzen können.
Gesamtmietertrag (Nettomieten) Stand 01.03.2023: 32.340 EUR / Jahr - die durchschnittliche Miete je m² / Wohnfläche liegt bei 8,75 EUR.
Grundstück: 307 m² (Wertansatz rund 106.000,- EUR)
Die Einzelangaben (wie Mietverträge, technische Daten, Pläne etc.) zu den Wohnungen erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Besichtigungstermine bitten wir ausschließlich mit unserem Büro zu vereinbaren. Wir bitten, die Privatsphäre der Mieter zu berücksichtigen.
Ursprüngliches Baujahr 1905, ab 2010 (letzte Arbeiten in nden Wohnungen in 2021-2023) beginnend komplett kernsaniert (neue Brennwertheizung mit WW-Speicher, alle Bäder und WC´s erneuert, die Hauseingangstür, alle Innentüren und Fenster erneuert, Wand- und Bodenbeläge in allen Wohnungen erneuert, Wärmedämmverbundsystem an Front- und Rückseite des Hauses angebracht, Dach gedämmt und teilausgebaut - obere Geschossdecke zum Dachboden gedämmt etc.), 4 gut aufgeteilte Wohnungen mit je 2-3 Zimmern, Küche, Diele, Bad (teils mit sep. WC + Balkon (außer DG), 1 Großwohnung im EG mit 3 Zimmern, Wohnküche, Bad und Gästebad, Balkon und Gartennutzung
Der hinter dem Haus gelegene kleine Gartenbereich wird alleinig von den Mietern im EG genutzt.
Massive Bauweise mit Betondecken bzw. Holzbalkendecken zum Dachgeschoß.
Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Gaszentralheizung (Brennwerttechnik aus 2010) mit Wärmemengenzählern an den Heizkörpern zu Erfassung des individuellen Verbrauchs. Wasserzähler für Warm- und Kaltwasser je Wohnung.
Das Objekt befindet sich im Zentrumsrand von Düren, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Grundschule, ärztliche und zahnärztliche Versorgung, Apotheke, Postagentur, Banken und Tankstelle sind vorhanden und befinden sich in naher Umgebung zum Objekt. Die Autobahn A 4 Richtung Köln ist ca. 5 km entfernt.
Düren ist mit etwa 93.000 Einwohnern eine große Mittelstadt am Nordrand der Eifel zwischen Aachen und Köln in Nordrhein-Westfalen.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von den Eigentümern / Verkäufern übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit und dieser Angaben (Baujahr, Flächenangaben, Art und Erstellungsjahr / Einbaujahr der technischen Ausstattungen usw.). Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Unser Service für Sie als Verkäufer oder Vermieter: Wir ermitteln kostenfrei den Marktwert Ihre Immobilie, überlegen mit ihnen zusammen, welche Vermarktungsstrategie für Ihr Objekt am sinnvollsten ist und stehen Ihnen auch über den Notartermin bis hin zur Übergabe des Objektes an die neuen Eigentümer zur Seite.
Großgart Immobilien OHG steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites Netzwerk IVD ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail - wir freuen uns, Sie kennenzulernen.
Erste hilfreiche Tipps erhalten Sie auf unserer Homepage: www.grossgart-immobilien.de
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Im Fall des Kaufs/Anmietung (nur gewerbliche Objekte) der Immobilie, hat der Käufer/Mieter die im Exposé ausgewiesene Provision an die Großgart Immobilien OHG zu zahlen. Die Provision ist mit Rechtswirksamkeit des notariellen Kaufvertrages bzw. eines Mietvertrages (gewerbliche Vermietung) fällig.
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Wesentlicher Energieträger | GAS |
Energieausweis gültig bis | 2029-01-28 |
Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
Energieausweis Werteklasse | D |
Energieausweis Baujahr | 2004 |
Heizung | Zentralheizung |
Befeuerung | Gas |
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