Diese geräumige Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche vom mehr als 138 m² in der 2. Etage eines Gründerzeithauses mit Stilfassade (Baujahr um 1900), lässt das Herz eines jeden Altbau-Liebhabers deutlich höher schlagen. Kassettentüren, Flügeltüre, Deckenumrandungen und einzelne Stuckelemente an den hohen Decken sind hier prägend für ein stimmiges Gesamtbild.
Nach einer erfolgten Teilsanierung im Jahre 2002 sind ganz aktuell im Haus und um das Haus herum Aktivitäten zu verzeichnen, aufgrund derer der neue Eigentümer dieser herrschaftlichen Wohnung nach den durchaus noch notwendigen (aber überschaubaren) Restsanierungsarbeiten - ein ansprechendes Wohnumfeld vorfindet.
Die helle und freundliche Wohnung verfügt neben einer schön dimensionierten Küche von fast 15 m², einem Wannen- / Duschbad von rd. 11 m² sowie einem hiervon abgetrennten WC (rd. 2,2 m²), über sage und schreibe 5 weitere, ausreichend große Räume, die den Bedürfnissen einer jeden Familie entsprechend genutzt werden können. Diese Zimmer sind mit Laminatböden, Küche und Bad / WC mit ansprechenden Terracottafliesen ausgelegt. Durch wenige Handgriffe könnte das Wannen- / Duschbad mit einem als Schlafzimmer genutzten Raum verbunden werden und so den vielfach gehegten Traum vom Bad en Suite erfüllen.
Zu dieser Wohnung gehören 2 separate Kellerräume, ein gemeinschaftlicher Waschkeller sowie Fahrradabstellplätze im kleinen Innenhof.
Besichtigen, sich (nahezu zwingend) verlieben, erwerben und einziehen!
- Wannen-/Duschbad mit Fenster
- separates WC mit Fenster
- Böden: Laminat und Fliesen
- hohe Decken
- einzelne Stuckelemente
- alte Kassettentüren
- 2 Kellerräume
Von der Wohnung aus sind es lediglich 300 m zum Stadtgarten, der mit einer Fläche von 4,4 Hektar einer der größten innerstädtischen Grünflachen ist und seit Ende der 90er Jahre unter Denkmalschutz steht.
Und obwohl im sogenannten Nordbezirk alle notwendige Einkäufe erledigt, alle benötigten Ärzte aufgesucht und alle gängigen Schulformen vorzufinden sind, ist auch der Weg zur Krefelder City mit rd. 1,1 km - selbst fußläufig - schnell und unkompliziert zu erreichen.
Knapp 450 m sind es über den Ring zum überregional bekannten Restaurant „Nordbahnhof“, das über das gesamte Jahr hinweg interessante und informative Veranstaltungen für Jung und Alt anbietet und zudem Station des schon legendären Zuges „Schluff“ ist. Eine Attraktion, die ebenfalls weit über Krefeld hinaus bekannt und beliebt ist.
Die nächsten Haltestellen des Öffentlichen Personennahverkehrs sind ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen, bis zur BAB A 57 (und damit zu den alles erschließenden Autobahnkreuzen) sind es lediglich rd. 8 Kilometer.
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Für solvente Kunden suche ich noch Häuser, Grundstücke und Eigentumswohnungen in guten Wohnlagen von Krefeld und Umgebung.
Eine in diesem Zusammenhang notwendige, marktgerechte Einwertung Ihrer Immobilie führe ich gerne - für Sie kostenfrei - durch.
142,70 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
142,70 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 142,70 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
142,70 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
142,70 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Befeuerung | Gas |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Baujahr | 1900 |
| Heizung | Etagenheizung |
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