Sie wünschen sich ein wohnliches gemütliches Zuhause, das sowohl funktional als auch in Sachen Platzangebot auf der ganzen Linie überzeugt und das gewisse Etwas zu bieten hat? Dann sollten Sie sich dieses stilvolle charmante freistehende Einfamilienhaus mit vielseitig nutzbarem Nebengebäude, auf ca. 583 m² schönem Grundstück, in Modautal-Brandau, einmal etwas genauer ansehen.
Direkt beim Betreten des Hauses werden Sie vom gemütlichen Charme des Hauses, die ansprechende Grundrissgestaltung sowie durch die hellen Räumlichkeiten beeindruckt sein. 6 ansprechende Wohn- bzw. Wohn-/Schlafräume, eine geräumige Küche, 2 moderne Tageslichtbäder sowie Ankleide- und Abstellraum, stehen Ihnen auf ca. 160 m² Wohnfläche zur Verfügung.
Im Erdgeschoss wird der wohnliche Eindruck durch heimelige Gemütlichkeit unterstrichen; hier befindet sich der ansprechende Wohnbereich mit gemütlichem Kaminofen, welcher in der kühleren Jahreszeit zur energiesparenden Wärme beiträgt und Sie bei einem guten Tropfen Wein in einem interessanten Buch schmökern können, während Ihr Essen in der Küche (ansprechende Einbauküche im Preis bereits enthalten) im Backofen brutzelt.
Der stilvolle Holzdielenboden im Esszimmer, das wohnliche Wohn-/Arbeitszimmer sowie das moderne Tageslichtbad mit Dusche und integriertem Hauswirtschaftsraum – alles im Erdgeschoss - wird Sie begeistern!
Über die ansprechende Holztreppe mit stilvollem Holzgeländer gelangen Sie in das Obergeschoss; hier befinden sich 2 geräumige ansprechende Kinderzimmer, ein modernes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, das gemütliche Schlafzimmer sowie ein praktischer Ankleideraum und ein separater Abstellraum für dies und das.
***WEITERLESEN BEI AUSSTATTUNG***
Das Haus ist unterkellert – hier stehen Ihnen der Heizungsraum (Öl-Zentralheizung) sowie der Tankraum zur Verfügung. Im teilweise urigen Gewölbekeller ist ausreichend Platz zum Abstellen aller möglichen Dinge.
Der Außenbereich des charmanten Hauses wird umrahmt vom großen Garten, der mit üppigem Grün und blühenden Blumen viel Platz zum Verweilen, toben und/oder Entspannen bietet. Der urige Hof mit vielseitig nutzbarem Nebengebäude lässt sich bestimmt auch noch romantisch gestalten und erweitert im Sommer den Wohn-/Lebensraum enorm.
Neugierig geworden? Dann heißt es: nicht länger vom Eigenheim träumen, sondern schnell zugreifen, dann steht Ihrem kurzfristigen Umzug nichts mehr im Wege! Das Haus wurde zeitnah umfangreich saniert und renoviert (eine detaillierte Aufstellung erhalten Sie im Exposé).
Modautal liegt im vorderen Odenwald, etwa 15 Kilometer südöstlich von Darmstadt. Die Gemeinde hat ihren Namen vom Fluss Modau, der das Tal teilweise durchfließt. Im Norden grenzt Modau an Ober-Ramstadt, im Nordosten an Groß-Bieberau, im Osten an Fischbachtal, im Südosten an Lindenfels, im Süden an Lautertal, im Westen an Seeheim-Jugenheim und im Nordwesten an Mühltal.
Die einzelnen Ortsteile Modautals sind Allertshofen, Asbach, Brandau, Ernsthofen, Herchenrode, Hoxhohl, Klein-Bieberau, Lützelbach, Neunkirchen, Neutsch und Webern. Insgesamt stellen diese kleinen Ortsteile knapp 5.000 Einwohner – der größte der elf Ortsteile ist Brandau mit ca. 1.300 Einwohnern (Stand Dezember 2011)
Im größten Ortsteil Brandau sitzt die Gemeindeverwaltung. Aufgrund seiner tollen Lage im vorderen Odenwald ist die Feriengemeinde Modautal reizvoll für Jung und Alt. Durchzogen mit vielen Wander- und Radwegen.
Die Nähe zu Darmstadt, aber auch die gute Erreichbarkeit der Wirtschaftsstandorte Rhein-Main und Rhein-Neckar zeichnen Modautal aus. An die Bergstraße, in die Rheinebene oder in die Residenzstadt Erbach im Herzen des Odenwaldes ist es von Modautal aus nur der berühmte „Katzensprung“..
"Energieausweis liegt zur Besichtigung vor"
Brandau ist die „Hauptstadt“ der Gemeinde Modautal. Hier leben die meisten Einwohner, hier befinden sich das Rathaus, ein Kindergarten, die Filialen von Volksbank und Sparkasse. Es gibt auch einige Einkaufsmöglichkeiten vom Bäcker und Konditor, über zwei Hofläden, ein Fachgeschäft für Forst- und Gartentechnik, eine Postagentur mit Schreibwaren- und Geschenkeangeboten bis hin zu einem Baumarkt oder einem Fachgeschäft für Flachheizungen. Es gibt eine moderne Zahnarztpraxis. Auch ein Allgemeinmediziner praktiziert in Brandau.
Eine familienfreundliche Infrastruktur, hervorragende Gastronomie und die Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten tragen – neben der herrlichen Lage – zur Attraktivität der Gemeinde Brandau bei.
Die Firma SCHÄFER & PARTNER Immobilien GmbH haftet nicht für die Richtigkeit der ihr von dem/den Eigentümer/n des Objektes gemachten Angaben, sie schließt die Haftung für eine eventuelle Unrichtigkeit der ihr gemachten Angaben und für alle ihr nicht selbst bekannten Umstände aus. Durch Kopiervorgänge und Anpassungen an Seitengrößen können Pläne vom Maßstab abweichen.
Ich bin damit einverstanden, dass mir Karten von Google angezeigt werden. Es gelten die Datenschutzbedingungen von Google (https://policies.google.com/privacy).
Ich bin einverstanden
