In der Kleinstadt Dierdorf liegt das zum Verkauf stehende Zweifamilienhaus am Rande eines Wohngebietes. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindergarten und Schule sind vom Objekt aus fußläufig erreichbar.
Über die nahe A3 Anschlussstelle Dierdorf erreichen Sie zeitnah Ihren Arbeitsplatz in Koblenz, Neuwied bzw. im Köln- /Bonner-Raum und ebenso den ICE Haltepunkt Montabaur.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
Eingangsbereich, offenes Esszimmer, Arbeitsküche, großer Lebensraum mit Terrasse und Zugang zum Gartenanteil, Schlafzimmer, Büro/Kind, altersgerechtes Duschbad.
Obergeschoss:
Eingang, große Wohndiele - ideal als Esszimmer oder für Homeoffice, großes Ess-/Wohnzimmer mit Balkon, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Duschbad.
Untergeschoss:
Die Immobilie ist komplett unterkellert.
Flur, Heizungsraum, Kellerräume, Garage
Die Immobilie wurde 1965 in solider, massiver Bauqualität auf einem über 1000 m² großen Grundstück errichtet.
Der aktuelle Eigentümer hat die Immobilie seit vielen Jahrzehnten vermietet. Notwendige Erhaltungsmaßnahmen wurden durchgeführt, nun Bedarf es jedoch einiger Modernisierungen, damit die Immobilie dem heutigen Zeitgeist entspricht.
Derzeitige Ausstattung:
- Isolierverglaste Holzfenster - bis auf drei Kunststofffenster, die in 2019 ausgetauscht wurden
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat, PVC
- Bäder erneuert
- Langlebiger Kunststeinbelag im Treppenhaus
- Dämmung der obersten Geschoßdecke mit fermacell Dämmelementen in 2019
Jede Wohnung verfügt über eine eigene Gastherme (Bj. 2005), was besonders bei einer Vermietung zur Vereinfachung der Nebenkostenabrechnungen beiträgt.
Die Wohnung im Erdgeschoss ist seit über 10 Jahren an 3 Personen für 450 Euro + Nebenkosten-Abschlag in Höhe von 115 Euro vermietet. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Die Wohnung im Obergeschoss ist seit kurzem bezugsfrei. Eine Einbauküche könnte übernommen werden.
Jede Wohnung hat bisher einen abgestimmten Gartenanteil zur Nutzung übertragen bekommen.
Die im Haus befindliche Garage ist an den Mieter des Erdgeschosses vermietet worden. Weitere Parkplätze finden Sie auf dem Grundstück.
Weiterer Anbau von Garagen ist vom Grundstücksangebot her möglich, es Bedarf jedoch einer Anfrage beim Bauamt.
Das Zweifamilienhaus eignet sich für den Kapitalanleger aber auch für die kleine Familie, die den Hausabtrag der Immobilie durch Mieteinnahmen unterstützen will.
Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen!
Willkommen in Dierdorf!
Dierdorf ist eine kleine Stadt im Landkreis Neuwied in Rheinland-Pfalz und liegt im Naturpark Rhein-Westerwald - sehr verkehrsgünstig - fast mittig zwischen den Städten Frankfurt und Köln, auf der Höhe von Neuwied/Rhein. Dierdorf präsentiert sich als hervorragender Standtort für Gewerbetreibende und Unternehmer aber auch als sehr angenehmer Wohnort mit Autobahnanschluß und guten klimatischen Bedingungen.
Dierdorf als Mittelzentrum ist in der Region bekannt für seine gute Infrastruktur und wird dem entsprechend von vielen Menschen frequentiert.
Die Stadt bietet eine hervorragende Versorgung auf allen wichtigen Gebieten des täglichen Lebens
sowie ein reichhaltiges Freizeitangebot! Ein modernes Hallenbad mit Saunagarten, Schlosspark mit Minigolfplatz, Tennis- und Reitanlagen sowie gut ausgebaute Rad- und Wanderwege rund um Dierdorf garantieren viele Möglichkeiten zur Freude und Entspannung.
Beste medizinische Versorgung wird durch ein Krankenhaus, verschiedene Fachärzte, Allgemeinmediziner, Apotheken und ein Seniorenzentrum gewährleistet.
Kindergarten, Grundschule, Realschule Plus und ein Gymnasium befinden sich in der Stadt und der näheren Umgebung.
Ideal ist, dass der Anschluss zur BAB A3 (Köln/Frankfurt) nur wenige Kilometer entfernt ist, was Dierdorf und seine Gemeinden gerade für Pendler attraktiv macht. Auch die Hochgeschwindigkeitsstrecke des ICE zwischen Köln und Frankfurt/Main läuft an der Autobahn entlang. Der nächste ICE-Bahnhof in Montabaur ist in nur ca. 15-20 Minuten zu erreichen.
Über die A3 Köln-Frankfurt haben Sie auch eine direkte Verbindung zur A48 und A61.
Weitere Verbindungsstraßen sind die B 413 sowie mehrere Landes- und Kreisstraßen.
Erfüllen Sie sich hier den Traum von der eigenen Immobilie - vor den Toren der Ballungszentren!
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.1.2029.
Endenergiebedarf beträgt 189.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Peter Klein Immobilien - Immobilienkompetenz seit 1971!
Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die Käufermaklerprovision 3,57 % inklusive MwSt., bzw. bei einem Kaufpreis unter 100.000 EUR, 5,95 % inkl. MwSt. des Gesamtkaufpreises, einschließlich aller mit dem Erwerb zusammenhängenden Nebenabreden oder Ersatzgeschäfte.
Wir sind für Käufer und Verkäufer zu gleichen Teilen provisionspflichtig tätig.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Interessenten, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Unser Tipp:
Aufgrund der starken Immobiliennachfrage empfehlen wir Ihnen - vor der ersten Hausbesichtigung ein Beratungsgespräch bei Ihrer Hausbank.
Unser Service für Sie als Eigentümer:
Wir bewerten Ihre Immobilie gerne kostenfrei und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf sehr gerne mit unserer Erfahrung und Kompetenz zur Verfügung.
Wir behandeln Ihre Daten mit größtmöglicher Sorgfalt + vertraulich!
Mehr unter: www.peterkleinimmobilien.de/Datenschutz.htm.
189,50 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
189,50 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 189,50 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
189,50 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
189,50 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2029-01-13 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | F |
| Energieausweis Baujahr | 2005 |
| Heizung | Etagenheizung |
| Befeuerung | Gas |
